Giá bất động sản có tăng không?
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản có khả năng tăng sau khi luật có hiệu lực. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ chịu tác động nhiều nhất do ảnh hưởng thêm từ quy định cấm phân lô, bán đất tại 105 tỉnh, thành phố.
Ngoài ra, loại hình căn hộ cũng sẽ có sự biến động. Giá sơ cấp sẽ tăng khi các quy định mới yêu cầu chặt chẽ hơn về điều kiện kinh doanh, tỷ lệ vốn và thủ tục tái định cư. Chất lượng phát triển nhà ở tái định cư phải bằng hoặc tốt hơn các giai đoạn trước. Có thể thấy tổng chi phí phát triển dự án sẽ cao hơn giai đoạn trước.
“Nếu chi phí xây dựng dự án tăng thì giá bất động sản sơ cấp trên thị trường tất yếu cũng tăng theo. Và nếu giá bất động sản sơ cấp tăng thì giá nhà thứ cấp ở khu vực xung quanh cũng sẽ tăng”, ông Long bình luận.
Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc sau khi 3 luật có hiệu lực từ ngày 1/8.
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, khi các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sẽ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường. Riêng từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường dự kiến sẽ có những dấu hiệu cải thiện rõ nét hơn ở các phân khúc còn lại.
Khi nguồn cung tăng mạnh, giá sẽ giảm.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Quang Huy – chuyên gia Khoa Tài chính Ngân hàng – Trường Đại học Nguyễn Trãi cho biết, từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực; tuy nhiên, để luật đi vào cuộc sống vẫn cần những nghị định, thông tư cụ thể, chi tiết. Do đó, quyết định thời điểm đầu tư tùy thuộc vào khả năng chấp nhận rủi ro và tài chính của mỗi người.
“Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi vốn chủ sở hữu đạt 40-50% tổng giá mua, không nên vay quá 50%. Hiện nay, lãi suất cho vay mua bất động sản khá thấp, khó có thể giảm thêm nữa. Mức lãi suất này có thể duy trì ổn định đến cuối năm nên người mua nên tận dụng lãi suất thấp để lựa chọn sản phẩm phù hợp cho vay mua nhà với thời hạn vay 15-30 năm, tận dụng các gói trả chậm gốc và lãi trong thời gian vay ban đầu từ 6-18 tháng, lãi suất cố định từ 12-36 tháng. Lưu ý là nên chọn ngân hàng có lãi suất thả nổi với biên độ phù hợp, thường là 3-4%/năm”, ông Huy cho biết.
Với những người trẻ có nguồn tài chính hạn hẹp, bạn nên cân nhắc đầu tư vào những căn hộ diện tích nhỏ trước. Hiện nay, cơ sở hạ tầng giao thông và phương tiện công cộng khá phát triển nên hãy cân nhắc mua căn hộ ở vùng ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh với Hà Nội để có mức giá hợp lý và không gian sống xanh, thoáng đãng hơn.
Ông Huy dự báo nguồn cung sẽ cải thiện vào cuối quý 3 và quý 4, trong đó Hà Nội có khoảng 9.000 căn hộ mới chào bán và TP.HCM có khoảng 8.000 căn hộ mới chào bán trong 6 tháng cuối năm.
Dự báo từ năm 2025, nguồn cung sẽ tăng mạnh hơn. Trong cơ cấu sản phẩm, hơn 70% sẽ là sản phẩm cao cấp, giá từ 50-60 triệu đồng/m2, sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm dưới 10%.
Về cung cầu, ông Huy cho biết, khi nguồn cung dần cải thiện, giá sẽ tăng chậm hơn và khi nguồn cung tăng mạnh, giá sẽ giảm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-thay-doi-tich-cuc-khi-cac-luat-hieu-luc-176240724085611641.chn
