Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có nguồn cung mới để bắt kịp đà phục hồi. Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS-FERI) cho biết, trong tháng 5/2024, nguồn cung vẫn sẽ giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới của tháng 4. Tuy nhiên, sang tháng 6 sẽ có nhiều cải tiến và đa dạng hơn về chủng loại sản phẩm, đến từ các dự án đã được quảng cáo nhưng chưa mở bán.
Nhộn nhịp triển khai dự án mới
Trong tháng 5/2024, tỷ lệ hấp thụ trung bình của nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 58%-62%. Tháng trước, TP.HCM và các tỉnh lân cận có nguồn cung sơ cấp tăng cao nhất cả nước với tỷ lệ tương ứng gần 25.000 căn, chiếm hơn 57% cả nước.
Theo quan sát của phóng viên Báo Người Lao Động, trong khi một số nhà đầu tư lớn đang loay hoay tái cơ cấu dự án, trả nợ trái phiếu… thì một số nhà đầu tư khác như Nam Long, Khang Điền, Gamuda Land, CapitaLand, Masterise Homes… vẫn nhiệt tình. triển khai các dự án.
Mới đây, Gamuda Land đã ký kết hợp tác chiến lược với 32 đại lý để phân phối dự án The Meadow; Tập đoàn Thăng Long Real ký kết với đối tác chiến lược toàn diện, tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và xây dựng để phát triển dự án Thành phố sân bay Fiato.
C-Holdings chứng kiến lễ ký kết hợp tác phân phối giữa DKRS (CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi) và các đơn vị phân phối chuẩn bị triển khai dự án The Felix. Công ty VinaLiving Holdings ký kết hợp tác với 7 đối tác chiến lược để phân phối dự án Phú Mỹ Estates.
Dự án của chủ đầu tư Khang Điền vẫn triển khai đúng tiến độ và bàn giao cho khách hàng
Đáng chú ý, mới đây, 5 nhà đầu tư và khoảng 30 đơn vị môi giới tại khu vực phía Tây TP.HCM đã thành lập liên minh tại khu vực phía Tây để hợp tác phát triển, phân phối các dự án tại khu vực phía Tây TP.HCM và TP.HCM. trường lân cận.
Một số nhà đầu tư đã mở bán dự án mới để hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt kịp sự phục hồi của thị trường. “Họ đồng thời đẩy mạnh hợp tác, liên kết trong hoạt động đầu tư, phát triển dự án giữa các nhà đầu tư, bên cạnh đó mở rộng hợp tác với các đơn vị môi giới để bán hàng. Đặc biệt, có một số doanh nghiệp triển khai chiến lược phát triển nhà ở xã hội thông qua việc thu quỹ đất, xin thực hiện. chính sách đáp ứng nhu cầu thực tế từ thị trường” – DXS-FERI phân tích.
Theo TS. Phạm Anh Khôi, Giám đốc DXS-FERI, các công ty môi giới bất động sản trong giai đoạn này mạnh dạn hợp tác bán hàng. Đó cũng là xu hướng chính trong trung và dài hạn, cho thấy sự linh hoạt của các công ty môi giới trong việc thích ứng với thị trường.
Số lượng môi giới quay trở lại thị trường tăng lên nhưng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu triển khai số lượng lớn dự án mới trong nửa cuối năm 2024. Thị trường đang xuất hiện một nhóm môi giới mới, có năng lực. Lực lượng bán hàng tốt, từng bước khẳng định tên tuổi.
Tiếp tục thanh lọc thị trường
Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Địa ốc Tín Thành, cho biết sau khi sàng lọc hoạt động mua bán sáp nhập dự án, các dự án pháp lý sẽ tiếp tục được triển khai sớm, trong khi các dự án khác sẽ tiếp tục được triển khai sớm. Việc chờ luật mới hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ cần phải có sự chậm trễ.
“Những dự án tại thời điểm này chưa hoàn thiện pháp lý có khả năng giao dịch với giá tốt, tương lai giá thị trường sẽ không quá cao. Đặc biệt, thị trường giai đoạn này chưa nóng trong khi giới đầu tư đang rất nóng lòng. Quan trọng là có nhiều lựa chọn kênh đầu tư nên dự báo sản phẩm năm sau sẽ có giá tốt hơn, phù hợp mua để ở” – ông Duyệt nhận xét.
Cũng theo ông Duyệt, xu hướng là sau một thời gian mắc kẹt ở một số dự án bất động sản chưa đủ pháp lý hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính… nay quay trở lại thị trường, họ chỉ lựa chọn những sản phẩm thực sự. . chất lượng tốt và phương thức thanh toán từ chủ đầu tư uy tín.
Báo cáo của DXS-FERI cho biết sau khi mở bán, các dự án tiếp tục công bố chính sách bán hàng ưu đãi mới nhằm đẩy nhanh việc tiêu thụ giỏ hàng tồn kho. Chính sách chiết khấu mạnh mẽ của chủ đầu tư, có doanh nghiệp lên tới 30% đã góp phần đáng kể cải thiện tỷ lệ hấp thụ trong tháng 5 vừa qua.
Một chuyên gia tài chính, bất động sản chỉ ra, sau khi thanh lọc, thị trường bất động sản sẽ có nhiều yếu tố tích cực, trong đó có sức khỏe của nhà đầu tư, môi giới đánh giá cao người mua hơn. Đặc biệt, sau những trải nghiệm, thua lỗ trong giai đoạn khó khăn của thị trường, người mua có thêm kiến thức, kinh nghiệm. “2024 sẽ là năm thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém, kém năng lực để nhường chỗ cho những công ty có năng lực tài chính tốt với sản phẩm pháp lý đầy đủ. Sau ngày 1/1/2025, tất cả các dự án muốn bán hoặc cho thuê đều phải hoàn thiện xây dựng theo đúng quy định”. với quy hoạch thiết kế được coi là đủ điều kiện” – chuyên gia này nhận xét.
Ưu tiên các dự án có chính sách tài chính tốt.
Khảo sát quý 2/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy 68% người mua nhà ưu tiên mua những dự án có chính sách tài chính tốt, đặc biệt là những dự án hỗ trợ lãi suất 0%, chiết khấu. giai đoạn cao. Có tới 50% người mua nhà trả lời khảo sát cho rằng lãi suất dưới 8% là hợp lý nhất.
Nhóm người mua có nhu cầu nhưng nguồn lực hạn chế vẫn đang cân nhắc lựa chọn kỹ càng và tập trung tìm kiếm những dự án có chính sách bán hàng tốt, phù hợp với khả năng tài chính của mình. Trong khi đó, người mua có tài chính tốt sẵn sàng chi tiền cho những dự án có tính pháp lý và thanh khoản tốt, kể cả những sản phẩm có giá trị cao ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, người mua nhà ưu tiên những dự án có chính sách tài chính tốt vì đa số người muốn mua nhà vẫn phải sử dụng đòn bẩy tài chính. chủ yếu. Vì vậy, chính sách thanh toán thuận lợi, tiến độ dài, lãi suất ưu đãi là điều được nhiều người quan tâm nhất khi lựa chọn dự án.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-lanh-manh-hon-188240625135510971.chn
