Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cứ 10 năm chu kỳ thị trường sẽ có Luật Đất đai mới. Và mỗi lần có Luật Đất đai mới, tức là họ đang tìm cách tháo gỡ nút thắt trên thị trường. Ông đưa ra ví dụ, giai đoạn từ năm 2008 – 2013, đó là chu kỳ thị trường đang phải đối mặt với “khủng hoảng” cung vượt cầu, thì Luật Đất đai 2013 xuất hiện để giải quyết vấn đề đó.
Tuy nhiên, chuyên gia này đánh giá rằng Luật chỉ là một yếu tố trong quá trình đảo chiều của thị trường. Bởi theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong chu kỳ trước, điểm đảo chiều rơi vào quý II/2013 khi tồn kho giảm 15% so với 7 năm liên tiếp, khi đó 3 yếu tố cùng xuất hiện là lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách pháp lý. Như vậy, nếu nhìn nhận một cách toàn diện, cả 3 yếu tố sẽ hội tụ lại tác động đến “điểm nút” quan trọng khiến thị trường đảo chiều.
“Cũng như trong giai đoạn hiện nay, khi thị trường gặp nhiều vấn đề trong năm 2022, Nhà nước đã nỗ lực sửa đổi, ban hành các chính sách pháp luật mới để kịp thời tháo gỡ những nút thắt đó, kết hợp với chính sách tín dụng, lãi suất. Và ở giai đoạn này, thị trường đang có xu hướng tập trung nhiều hơn vào giá trị thực của bất động sản”, ông Quốc Anh cho biết.
Từ những tín hiệu tích cực này, chuyên gia kỳ vọng trong thời gian tới, thị trường sẽ duy trì được mặt bằng giá phù hợp với giá trị thực mà bất động sản mang lại. Trong đó, bất động sản có giá trị thực sẽ là bất động sản có giá trị tăng trưởng bền vững.
Trước đó, ông Quốc Anh từng dự báo, bước ngoặt của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện từ quý I đến hết quý III/2024. Từ đầu năm, nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội.
Sau đó, đến quý IV năm 2024, thị trường sẽ dần khai thác, tính thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm thực tế. Giai đoạn củng cố dự kiến sẽ rơi vào quý I năm 2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình có giá thành cao như nhà riêng, nhà phố cũng sẽ dần có lợi thế.
Ông dự đoán thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2 năm 2025 khi các nhà đầu tư tin tưởng vào nền kinh tế và mức lợi nhuận, khi đó sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026, ngành bất động sản sẽ ổn định và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Hiện nay, mặc dù nhu cầu căn hộ đã hạ nhiệt nhưng đây vẫn là loại hình được ưa chuộng và có tính thanh khoản cao nhất. Các sản phẩm căn hộ đã tạo động lực phục hồi sự quan tâm đến bất động sản nói chung tại Hà Nội và TP.HCM.
Tâm lý người tiêu dùng trên thị trường bất động sản cũng có xu hướng thiên về nhà ở thứ cấp. Theo đó, nhu cầu về sản phẩm thứ cấp sẽ quay trở lại, với nhu cầu được thúc đẩy bởi nhóm người mua có gia đình. Trong số những người tham gia khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, 73% người đã kết hôn không có con và 56% người đã kết hôn có con cho biết họ sẽ mua nhà trong năm tới.
Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh so với kỳ báo cáo trước. Trong khi nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng có kế hoạch mua bất động sản sơ cấp, tỷ lệ này giảm xuống còn 52% vào nửa cuối năm. Trong khi đó, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ 33% trong nửa đầu năm lên 44% vào nửa cuối năm nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-gio-den-cuoi-nam-se-dien-bien-the-nao-188240821221327278.chn
