Phát biểu tại hội thảo mới đây “Diễn biến thị trường, giá cả tại Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo cả năm 2024”, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho biết, 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản dự kiến chuyển từ tốt sang rất tốt.
Theo ông, với 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn luật 5 tháng, thị trường sẽ thoát khỏi trạng thái chờ đợi nửa năm. Thêm vào đó, nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy nhanh, một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ đó.
Ông Chung cũng đưa ra 3 kịch bản cho thị trường từ nay đến cuối năm.
Trong kịch bản đầu tiên, thị trường di chuyển ngang, ngoại suy và tiến triển. Đây là lựa chọn chính vì thị trường bất động sản chuyển từ chế độ chờ sang chế độ thực hiện.
Trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.
“Do ba luật liên quan đến thị trường bất động sản dự kiến có hiệu lực nên nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch hoạt động trong năm 2024 như một chế độ dự phòng vì việc điều chỉnh sản xuất, kinh doanh cần có thời gian. Do đó, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ không có nhiều biến động lớn mà chủ yếu sẽ diễn ra theo đúng dự kiến nhưng theo chiều hướng tích cực hơn”, ông Chung cho biết.
Kịch bản thứ hai là thị trường tăng trưởng nhưng không bùng nổ. Kịch bản này xảy ra nếu các yếu tố bổ sung hội tụ, chẳng hạn như bối cảnh kinh tế và toàn cầu tích cực, hiệu suất kinh tế vĩ mô liên tục, lạm phát được kiểm soát, mức tăng lương cơ bản 30% được quản lý tốt cho người lao động và 15% cho người về hưu, và đầu tư nước ngoài thu hút một hoặc nhiều nhà đầu tư chiến lược.
Kịch bản thứ ba là thị trường bùng nổ. Kịch bản này sẽ xảy ra nếu một số điều kiện đặc biệt tích cực hội tụ, như các nhà đầu tư chiến lược đến đầu tư và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam như giai đoạn 2004-2007; du lịch phát triển mạnh trở lại, kinh tế vĩ mô bùng nổ, các công cụ tài chính phái sinh như quỹ tín thác đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ; hệ thống tái thế chấp được hình thành; vấn đề condotel-officetel được xử lý bằng văn bản, cơ chế thu hồi đất liền kề công trình hạ tầng được vận hành đồng bộ và đầy đủ; cơ chế thí điểm công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khi chủ đầu tư đã có đất nhưng chưa phải là đất ở được vận hành…
“Kịch bản trên được đánh giá là có quá nhiều yếu tố hy vọng, vẫn có thể xảy ra nhưng khả năng không cao”, ông Chung bày tỏ quan điểm cá nhân.
Cũng bình luận về diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho biết, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực.
Phân khúc căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng. (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Riêng về phân khúc căn hộ, ông Chung cho biết, căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục có xu hướng tăng giá bán với mức tăng trung bình 5-10% từ nay đến cuối năm. Mức tăng này sẽ tiếp tục trong năm tới vì trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ Hà Nội sẽ không có biến động đáng kể.
Trên thực tế, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng, hiện tại giá trung bình dao động từ 50-100 triệu đồng/m2. Các dự án có vị trí trung tâm đắc địa có giá bán và giao dịch lên tới 100-150 triệu đồng/m2. Ông Chung cho rằng khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng quá cao đồng nghĩa với nhu cầu đầu tư căn hộ sẽ giảm mạnh trong thời gian tới. Dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm phân khúc, thị trường mới.
Theo ông Chung, nhóm khách hàng có tài chính 5-10 tỷ đồng đã bắt đầu hành trình tìm đất mới vì họ gần như không có cơ hội đầu tư vào thị trường Hà Nội do giá căn hộ, biệt thự, nhà phố quá cao.
Do đó, từ tháng 5 trở đi, các đô thị vệ tinh, vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… chính là “mục tiêu” của các nhà đầu tư. Với các sản phẩm vùng ven tại các tỉnh thành trên, thị trường đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi ở mức giá dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm.
Đáng chú ý, ngoài việc mua để đầu tư, thị trường đã chứng kiến sự xuất hiện của một nhóm người mua nhà để ở thay vì mục đích kinh doanh. “Tôi thấy nhu cầu đang chuyển dịch về vùng ngoại ô vì số người mua để ở chiếm tỷ lệ cao hơn số người mua để đầu tư”, ông Chung nói.
Theo ông Chung, sau khi trải qua những thăng trầm của thị trường trong 2 năm trở lại đây, thị trường đã hình thành nên một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản. Thị hiếu của những nhà đầu tư này hướng đến những sản phẩm có nhà trên đất. Họ lựa chọn những sản phẩm ở khu đô thị, nhà gắn liền với đất, đi kèm với các tiện ích và dịch vụ thiết yếu, tức là họ coi trọng tính bền vững của sản phẩm.
Ông Nguyễn Quang Huy, Trưởng khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi, dự đoán, cùng với các dự án bất động sản được giải quyết vấn đề pháp lý và kinh tế phục hồi mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm, phân khúc sản phẩm giá 2-4 tỷ/sản phẩm sẽ được quan tâm nhiều nhất và thanh khoản nhanh nhất là căn hộ, đất nền phân khúc nhỏ, nhà phố và condotel.
Nhóm bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục thu hút vốn FDI và vốn đầu tư trong nước vì đây là dòng sản phẩm có mức tăng trưởng bền vững và phù hợp với xu hướng phát triển của đất nước. Tuy nhiên, phân khúc này đòi hỏi nhà đầu tư phải chuyên nghiệp, có nguồn vốn lớn và chủ động trong việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp là các doanh nghiệp đầu tư nhà máy, kho bãi…
Phân khúc cao cấp với mức giá dưới 10 tỷ sẽ có sự cải thiện về thanh khoản khi các dự án đủ điều kiện mở bán và ngân hàng giải ngân cho khách hàng, nhưng sẽ phục hồi không đồng đều. Trong khi đó, phân khúc siêu sang cần tìm cách riêng để thu hút các nhà đầu tư siêu VIP trong và ngoài nước.
Link nguồn: https://cafef.vn/6-thang-cuoi-nam-thi-truong-bat-dong-san-dien-bien-the-nao-18824071006582393.chn
