Tâm lý ám ảnh thị trường bất động sản lặp lại giai đoạn 2011-2013 đã xuất hiện. Nhưng với những nhà đầu tư đã từng trải qua thị trường trước đây và hiện tại, họ đều cho rằng sẽ không còn tình trạng “đóng băng”, giá BĐS giảm 20-50% như cách đây hơn 10 năm. Thay vào đó, thị trường mới bước vào giai đoạn thanh lọc.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, trong một buổi tọa đàm khẳng định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc. (Hình ảnh minh họa).
Ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra nhiều yếu tố chứng tỏ diễn biến thị trường hiện nay không lặp lại giai đoạn trước.
Yếu tố đầu tiên là lãi suất. Nếu như, lãi suất cho vay giai đoạn 2010-2012 cao khoảng 25% thì giai đoạn 2021-2023 chỉ khoảng 9-13% và dự báo 2022-2024 không quá 15%.
Giai đoạn 2009-2011, gần như 100% người mua BĐS đầu tư vay vốn, đến giai đoạn 2020-2022, tỷ lệ người vay mua BĐS chỉ khoảng 30-50%, tỷ lệ cho vay đất nền. một mình không quá 15%. .
Đặc biệt giai đoạn này Nhà nước đã có kinh nghiệm hơn trong quản lý bất động sản và Nhà nước đánh giá đúng vai trò quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế, quyết định sự phát triển ổn định của bất động sản, động lực phát triển kinh tế.
Theo ông Quế, hiện nay, tốc độ tăng trưởng của Việt Nam rất tốt, dự kiến đến năm 2022 là hơn 7% và lạm phát dưới 4%. Đây là hai cơ sở quan trọng để nhà nước không siết tín dụng bất động sản quá nhiều và nay đã nới room.
Một tín hiệu tích cực nữa là giai đoạn này, các hoạt động đầu tư công lớn, đặc biệt là đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư trọng điểm vào sân bay, đường cao tốc và bến cảng được đẩy mạnh. Đây là yếu tố giúp bất động sản tăng giá.
Mặt khác, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam rất lớn. Việc chuyển từ xã lên thị trấn, huyện lên thị xã, tỉnh lên thành phố trực thuộc trung ương cũng góp phần thay đổi từng ngày bộ mặt nông thôn và thành thị. Yếu tố này hỗ trợ cho việc tăng giá bất động sản.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vào Việt Nam rất lớn, hình thành nhiều tỉnh công nghiệp, nhiều khu công nghiệp, bất động sản công nghiệp phát triển và tăng giá.
Theo ông Quế, từ bài học thành công trong giai đoạn 2013-2014, ngay từ năm 2022, Nhà nước đã tập trung phát triển nhà ở xã hội để thị trường không bị đóng băng, thiếu thanh khoản. Chính nhà đầu tư cũng nhìn ra bài học từ năm 2011-2014, bất động sản giảm giá rồi lại tăng cao gấp nhiều lần, nên những người không bị áp lực vay vốn sẽ không bán giảm giá, chờ giá lên.
Trong buổi thảo luận trực tuyến tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III / 2022, ông Lê Đình Hào, Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, Việt Nam vẫn đang được kiểm soát tốt về chỉ số CPI và lợi nhuận. dung tích.
Theo ông Hào, về lâu dài, tăng trưởng bền vững và kiểm soát tốt tốc độ tăng trưởng kinh tế như Việt Nam sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, bất động sản nhà ở gần khu công nghiệp, khu đô thị ngoại thành, khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực sẽ có khả năng phục hồi tốt hơn trong thời gian tới.
Chỉ ra những điểm sáng trên thị trường, ông Hào phân tích, dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa, đầu tư công và vốn FDI thường được đẩy mạnh vào thời điểm này. Kiều hối về nước được kỳ vọng sẽ thu hút 14-16 tỷ USD trong năm nay, đây là nguồn hỗ trợ dòng tiền giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn vào thời điểm cuối năm.
Trên cơ sở đó, khi đánh giá thị trường những tháng đầu năm 2023, khó khăn là không thể phủ nhận, nhưng sự ổn định của thị trường sẽ hình thành cùng với chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng, tỷ giá do Bộ Tài chính ban hành. hành vi ổn định.
Theo ông Thảo, chính sách hỗ trợ gói 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ) hiện chưa được hấp thụ tốt. Nguyên nhân là do các doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định …
Đến năm 2023, khi chính sách lãi suất được ổn định, doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn, góp phần bình ổn thị trường. Đây là cơ sở để ông Hào nhận định thị trường sẽ lạc quan và phục hồi tốt.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-dien-bien-the-nao-trong-thoi-gian-toi-20221105091149855.chn