Theo dự báo từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, xét về khu vực, khu Đông và khu Tây là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ phân khúc căn hộ sôi động, giao dịch đất nền nhà ở khu Đông và Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Cụ thể, trong tháng Ngọ (tháng 7 âm lịch) năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận khoảng 3.300 giao dịch. Con số này chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước, cho thấy giao dịch diễn ra rất sôi động mặc dù tháng Ngọ theo truyền thống là thời điểm giao dịch kém.
Xét theo khu vực, khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường với khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp theo là khu vực phía Đông (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (chiếm 33% thị phần).
Theo OneHousing, khu vực phía Tây đang nhộn nhịp giao dịch đất nền nhà ở nhờ thu hút lực lượng lao động và việc làm gần như tương đương với các quận nội thành, khiến nhiều người lựa chọn mua nhà tại đây vì thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu vực phía Đông ngày càng được lựa chọn nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và điều kiện sống tốt hơn.
Ngoài ra, xét về giá cả, thị trường bất động sản nhà ở đang ghi nhận xu hướng tăng đều đặn. Cụ thể, tại khu vực nội thành, giá đất thổ cư lên tới khoảng 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu vực ngoại thành, giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2.
Nhu cầu nhà ở vẫn cao, phần lớn người mua là những người có nhu cầu nhà ở thực sự. Tuy nhiên, việc tìm đất ở tại các khu vực nội thành vẫn còn khó khăn, nguồn cung không đủ cầu và nhà ở có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng bắt đầu trở nên khan hiếm.
Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở sẽ ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu ở khu Đông và Tây.
Theo ông Trần Đức Khang – Giám đốc kinh doanh khu vực 2 của OneHousing, thời gian gần đây trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin trái chiều về việc giá bất động sản tăng, tuy nhiên chúng ta vẫn phải chấp nhận thực tế là cung đang thấp hơn cầu nên giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Những khách hàng có tiền vẫn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản vì họ lo ngại thị trường sẽ lập đỉnh mới.
Theo tình hình chung của thị trường nhà ở dân dụng, giá cả cũng tăng đôi chút, nhưng không có dấu hiệu tăng mạnh trong vài tháng, mà là tăng đều đặn và ổn định. Với nhà ở dân dụng, việc ngừng mua không ảnh hưởng đến khả năng giảm giá của chủ nhà, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ thực sự cần tiền để đầu tư vào việc khác.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bds-tho-cu-tai-ha-noi-ghi-nhan-luong-giao-dich-tang-manh-188240913162545483.chn
