Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định từ nay đến trước Tết Nguyên đán sẽ có một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Khi lãi suất giảm, nhiều nhà đầu tư sẽ không còn mặn mà với việc tiết kiệm nữa. Thay vào đó, họ sẽ hướng tới những kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao hơn, trong đó có đầu tư vào bất động sản hay đầu tư vào sản xuất kinh doanh vì cuối năm nhu cầu tiêu dùng của người dân sẽ tăng cao. cao hơn.
Nếu vậy sẽ có một dòng tiền lớn đổ vào bất động sản là tín hiệu tích cực giúp thị trường dần hồi phục.
Thị trường bất động sản năm 2024 được dự đoán sẽ thu hút dòng tiền. (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Hữu Huân, Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng, do bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách thắt chặt tín dụng và các sự cố liên quan đến phát hành trái phiếu từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản thực sự bất động.
Tình hình giao dịch trầm lắng, niềm tin của nhà đầu tư bị lung lay, khó khăn bủa vây, nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản. Các doanh nghiệp còn tồn tại trên thị trường phải nỗ lực gấp nhiều lần so với giai đoạn trước để vượt qua thử thách.
Từ đầu năm 2023, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản với quyết tâm “phá băng”, khôi phục thị trường theo hướng lành mạnh. , bền vững.
Một trong những triển vọng sáng sủa cho đến thời điểm này là chính sách tiền tệ nới lỏng hơn đã khuyến khích tiền chảy vào các kênh đầu tư thay vì chỉ tiết kiệm.
Chuyên gia này cũng cho rằng thị trường chứng khoán đã có dấu hiệu cải thiện khi ghi nhận mức tăng kỷ lục về số lượng tài khoản mở mới và thanh khoản cũng tăng trở lại. Nếu thị trường tiếp tục diễn biến theo xu hướng này thì chỉ trong thời gian ngắn nữa, dòng tiền sẽ bắt đầu có xu hướng chốt lời trên thị trường chứng khoán và “chảy” vào thị trường bất động sản.
“Sự dịch chuyển dòng tiền như vậy sẽ mang đến kỳ vọng thanh khoản gia tăng cho thị trường bất động sản, tạo bước đệm ghi nhận sự khởi sắc và từng bước hồi phục trong năm 2024”, ông Huấn nhận định.
Đưa ra dự đoán thận trọng hơn, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển nhận định, dòng tiền vào bất động sản sẽ cải thiện nhưng không phải đột ngột mà dần dần.
Lý giải cho nhận định này, ông Hiển phân tích, năm 2012, thị trường bất động sản đóng băng, nợ xấu xuất hiện khiến nhiều ngân hàng phải đóng cửa. Khi đó, Nhà nước phải mất 5 năm mới tạm ổn định được tình hình. Đến thời điểm hiện tại, nợ xấu không còn là nỗi lo của các ngân hàng mà trái phiếu bất động sản lại trở thành gánh nặng, cản trở dòng tiền chảy vào thị trường.
Vì vậy, năm 2024, dòng tiền sẽ dần cải thiện và chảy vào lĩnh vực bất động sản nhưng không ồ ạt. Nền kinh tế và tiêu dùng trong nước cần cả năm 2024 mới vượt qua khó khăn.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản lên tới hơn 1 triệu tỷ đồng.
Báo cáo nêu rõ dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng đô thị và dự án phát triển nhà ở là 283.876 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng dự án văn phòng là 39.096 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 67.557 tỷ đồng; Dư nợ các dự án du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 45.177 tỷ đồng.
123.083 tỷ đồng là dư nợ tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa, mua bán và cho thuê nhà; Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 68.694 tỷ đồng; Dư nợ đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 335.565 tỷ đồng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-2024-co-hut-dong-tien-lon-176240121111821107.chn
