Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi rõ nét vào cuối năm. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực, với mức độ phân hóa đồng đều hơn.
Cụ thể, đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung trong những tháng cuối năm sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm. Nguồn cung chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và sản phẩm thấp tầng, đến từ các dự án tại khu vực ngoại thành, các tỉnh, thành phố lân cận Hà Nội và TP.HCM.
Theo ông Định, nhu cầu đầu tư sẽ phục hồi khoảng 30% và nhu cầu mua nhà để ở cũng sẽ vẫn ở mức cao. “Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung có thể tăng mạnh vào cuối năm, chủ yếu vẫn đóng góp từ loại hình căn hộ”, ông Định cho biết.
Về phân khúc biệt thự, nhà phố, nhà liên kế, ông Định cho biết cũng có sự cải thiện đáng kể, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp. Phân khúc đất nền đã chạm đáy, trở thành kênh đầu tư hấp dẫn vào cuối năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư chỉ tìm kiếm đất đấu giá, đất nền phân lô tại các khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, pháp lý tốt và giá không quá cao.
Thị trường bất động sản dự kiến sẽ không bùng nổ vào cuối năm. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với các hoạt động mua lại đất để phát triển khu công nghiệp của các tập đoàn.
Thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng sẽ cải thiện nhưng chưa thực sự khởi sắc. Nhiều dự án phải tạm dừng do khó khăn về pháp lý và dòng tiền.
Cũng dự đoán về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho biết, khi 3 luật bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào quý 3, thị trường cuối năm sẽ có sự thay đổi rõ nét hơn.
Về phân khúc căn hộ, ông Chung dự báo giá sẽ tiếp tục tăng. Bởi trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ sẽ không thay đổi. “Giá căn hộ hiện tại tại Hà Nội dao động trong khoảng 50 – 100 triệu đồng/m2, căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không có. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm”, ông Chung bình luận.
Về thị trường đất đai, ông Chung cho biết, cuối năm sẽ là giai đoạn đất đai phục hồi vì đây vẫn là phân khúc đầu tư “vua” đối với nhà đầu tư. Ngoài ra, theo quy định mới, sau ngày 1/1/2025, các khu đô thị loại I, II, III sẽ không được phép phân lô, bán đất nên các sản phẩm này sẽ hấp dẫn hơn trong 1-2 năm tới.
Ông Chung cũng dự báo, các sản phẩm đô thị được đầu tư bài bản tại các tỉnh thành hay các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt là căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các sản phẩm ngoại thành tại các tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc… có giá dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm cũng sẽ phục hồi và thu hút nhà đầu tư.
“Các sản phẩm vùng ven sẽ chiếm tỷ trọng đầu tư cao hơn trong những tháng cuối năm”, ông Chung cho biết.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group – nhận định, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ phục hồi tại các khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Trong đó, sự thay đổi sẽ rõ nét tại các khu dân cư đông đúc, các khu đô thị mới, đầy đủ tiện ích hay các sản phẩm bất động sản thương mại có dòng tiền từ cho thuê tốt.
“Ngoài ra, bất động sản nhà ở giá rẻ, vị trí thuận tiện vào trung tâm thành phố, có hồ sơ pháp lý đầy đủ, tiến độ xây dựng rõ ràng, phục vụ nhu cầu nhà ở thực tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm”, ông Thắng dự báo.
Ông Thắng cũng kỳ vọng cao về tác động của 3 luật mới đến thị trường bất động sản vào cuối năm, tuy nhiên ông cho rằng 3 luật này vẫn cần thời gian để thẩm thấu nên trong ngắn hạn thị trường sẽ không có quá nhiều biến động hay tăng trưởng bùng nổ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-hoi-phuc-dan-nhung-kho-bung-no-188240903073257888.chn
