Môi trường đầu tư phục hồi ổn định
Báo cáo APIQ Q2 2024 của Savills ghi nhận chỉ số giá tiêu dùng của Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2024 tăng 4,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngân hàng Standard Chartered mới đây đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2024 xuống còn 5,3% trong quý 2, giảm nhẹ so với dự báo của ngân hàng này trong quý 1 là 5,7%.
Mặc dù kết quả cho thấy sự chậm lại, quá trình phục hồi chung vẫn còn nguyên vẹn. Những thách thức như căng thẳng địa chính trị, áp lực lạm phát toàn cầu và nhu cầu đầu tư yếu có thể kéo dài đến quý 3, có khả năng ảnh hưởng đến quá trình phục hồi.
Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành của Savills cho biết: “Những thách thức về kinh tế có thể sẽ tiếp diễn trong quý 3, trong bối cảnh sức mua toàn cầu yếu, căng thẳng địa chính trị và áp lực lạm phát, nhưng FDI trong nước và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực sẽ thúc đẩy nền kinh tế”.
Theo chuyên gia Troy Griffiths, tỷ lệ giải ngân FDI trong tháng 5 tăng 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên 8,3 tỷ USD, đây là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế. Ngành bất động sản công nghiệp sẽ có nhu cầu ổn định, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
“Điều này sẽ khuyến khích các nhà phát triển mở rộng danh mục đầu tư của họ, chẳng hạn như VSIP, đang xây dựng một khu công nghiệp rộng 600 ha tại Lạng Sơn và Gaw NP Industrial, đang giới thiệu gần 100.000 mét vuông nhà máy và kho bãi xây sẵn tại Hà Nam”, ông trích dẫn.
Số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam từ quý 1 năm 2022 đến tháng 4-tháng 5 năm 2023. Nguồn: Savills APIQ Q2024
Mặt khác, ngành du lịch Việt Nam đã phục hồi trong 5 tháng đầu năm 2024 với khoảng 7,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm trước, vượt mức trước đại dịch là 3,9%. Báo cáo của Savills đánh giá sự phục hồi của ngành du lịch là đáng khích lệ, nhưng triển vọng dài hạn của ngành sẽ phụ thuộc vào mô hình du lịch toàn cầu khó lường.
Các dự án nhà ở và công nghiệp thu hút đầu tư
Thị trường bất động sản nhà ở vẫn đang diễn biến theo hướng thận trọng. Trong bối cảnh kinh tế biến động và người mua tiềm năng có thái độ chờ đợi, các nhà đầu tư tiếp tục tung ra các dự án mới để đánh giá tâm lý thị trường.
Ví dụ, Masterise Homes đã giới thiệu dự án nhà ở 7,2 ha tại Hải Phòng, trong khi Ecopark đã ra mắt dự án 1,3 ha tại Nghệ An. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Gamuda đã ra mắt dự án The Meadow với 212 căn nhà phố trong quý 2. Đồng thời, Vinhomes đã hợp tác với Nomura của Nhật Bản để đồng phát triển hai phân khu trong dự án Vinhomes Royal Island, cung cấp 821 căn hộ thấp tầng. Ở phân khúc sản phẩm nghỉ dưỡng, VCRE đã ra mắt 264 căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, hợp tác với thương hiệu uy tín Nobu Hospitality.
Trong phân khúc bất động sản thương mại, giá thuê tăng và không gian hạn chế đang khiến các doanh nghiệp rời xa trung tâm thành phố. Hà Nội dự báo 48% không gian văn phòng mới sẽ nằm ở các khu vực CBD/NE mới nổi như Hồ Tây vào năm 2025, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự dịch chuyển về phía Thủ Thiêm với các dự án phát triển xanh mới được chứng nhận.
Một số thương vụ M&A lớn:
· Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) phát triển The One World, khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.
· Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần của Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long (Việt Nam) với giá khoảng 26 triệu đô la Mỹ.
· Công ty Cổ phần Công nghệ Tripod đã mua lại lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức.
Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương dự báo lạc quan trong nửa cuối năm
Dự báo GDP thực tế năm 2024 của Châu Á – Thái Bình Dương đã được điều chỉnh lên 3,9%1, nhờ vào hiệu suất kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ và sự phục hồi mạnh mẽ của xuất khẩu. Tuy nhiên, nền kinh tế Hoa Kỳ kiên cường đã đẩy lùi mốc thời gian cắt giảm lãi suất của Fed và chính sách tiền tệ dự kiến sẽ không thay đổi trên hầu hết các thị trường lớn. Bối cảnh lãi suất cao hơn có khả năng sẽ tiếp tục cho đến cuối năm, ngoại trừ Nhật Bản và Trung Quốc.
Khối lượng đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương Q2/2024 so với Q2/2023. Nguồn: Savills APIQ Q2024
Các nhà đầu tư vẫn thận trọng vì các quyết định trong khu vực chậm lại trong Q2/2024, dẫn đến khối lượng đầu tư sơ bộ giảm 28,1% so với cùng kỳ năm trước, với tổng giá trị đầu tư giảm xuống còn 26,3 tỷ đô la (tính cả các giao dịch trị giá hơn 10 triệu đô la, không bao gồm các địa điểm phát triển và các giao dịch đang chờ xử lý).
Simon Smith, giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: “Mặc dù khối lượng đầu tư vẫn ở mức thấp, nhưng có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực hơn trên toàn khu vực. Việc cắt giảm lãi suất đang ở phía trước và dự kiến sẽ góp phần tạo nên một nửa cuối năm lạc quan hơn, ngay cả khi cuộc bầu cử ở Hoa Kỳ và căng thẳng địa chính trị đang diễn ra có thể làm chậm quá trình phục hồi”.
Báo cáo cho thấy trên toàn khu vực, bất động sản thương mại bao gồm văn phòng, bán lẻ và công nghiệp/hậu cần tiếp tục thúc đẩy khối lượng đầu tư trong quý 2, chiếm hơn 75%. Tuy nhiên, đầu tư vào khách sạn đã tăng gấp đôi trong quý 2, cho thấy sự chuyển dịch liên tục sang các tài sản thay thế có khả năng mang lại lợi nhuận cao hơn.
Nhìn về phía trước, báo cáo dự báo lãi suất sẽ được cắt giảm vào cuối năm nay khi áp lực lạm phát giảm bớt và tăng trưởng kinh tế chậm lại, trong khi thị trường bất động sản khu vực dự kiến sẽ phục hồi dần trong các quý tới. Tuy nhiên, cuộc bầu cử ở Hoa Kỳ và căng thẳng địa chính trị đang diễn ra có thể tác động đến sự phục hồi của khu vực.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-xuat-hien-3-thuong-vu-ma-trong-quy-vua-qua-188240802171648331.chn
