Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, chuyên gia hé lộ lĩnh vực được nhà đầu tư “săn đón”

Báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản và các xu hướng mới đã vạch ra những hình dạng của xu hướng đầu tư năm 2024. Trong đó, kênh đầu tư bất động sản được đánh giá vẫn là điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền khi có tới 65% số người được hỏi dự định đầu tư vào bất động sản. mua bất động sản vào năm 2024. Trong đó, 60% mua vì mục đích đầu tư. Căn hộ và các loại hình bất động sản nhà ở khác như đất đai, nhà riêng, nhà phố là những lựa chọn đầu tư được lựa chọn nhiều nhất.

Có thể thấy tâm lý nhà đầu tư đã ổn định hơn và sẵn sàng bỏ tiền ra mua bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào.

Ông Vũ Cường Quyết, Giám đốc điều hành Đất Xanh Miền Bắc cho biết, các nhà đầu tư đang dành nhiều sự quan tâm cho các thành phố công nghiệp. Ở phía Bắc, ngoài Hà Nội, các địa phương công nghiệp đang có nhu cầu lớn. Nhìn lại, chúng ta có thể thấy ngay cả trong thời kỳ thị trường suy thoái, bất động sản công nghiệp vẫn rất sôi động. Vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu mua/thuê bất động sản công nghiệp. Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang vẫn là những trung tâm công nghiệp của miền Bắc, bên cạnh đó, một số địa phương khác cũng đang có những bước đột phá trong thu hút đầu tư nước ngoài như Thái Bình. Đầu tư vào thủ đô công nghiệp là hướng đầu tư bền vững, mang lại sự an toàn hơn cho nhà đầu tư bởi các khu công nghiệp thu hút hàng trăm nghìn lao động, có nhu cầu lớn, phân khúc đa dạng. Bất động sản từ nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, đến căn hộ thương mại, nhà phố…

Ngoài ra, ông Quyết cho biết, ngoài những địa phương có thế mạnh về công nghiệp, những địa phương có tiềm năng phát triển du lịch lớn cũng đang ghi nhận sự phục hồi. Ví dụ như SaPa, thị trường bất động sản ở đây khá ổn định từ cung đến cầu. Tại Quảng Ninh, dù không hồi phục mạnh mẽ như trước nhưng thị trường bất động sản địa phương này cũng đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại. Hay tại Thanh Hóa, phân khúc bất động sản du lịch cũng đang chuẩn bị phục hồi thanh khoản. Một số thủ đô du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc… cũng đang ghi nhận sự phục hồi dù chưa hoàn toàn trở lại thời kỳ đỉnh cao; Trong đó, Đà Nẵng có sự thay đổi tốt nhất.

“Còn lại, nếu địa phương không có tiềm năng công nghiệp, du lịch thì thị trường bất động sản rất khó phát triển”, ông Quyết chia sẻ.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết: “Sau một thời gian dài quan sát kỹ càng từng diễn biến và diễn biến của thị trường, khách hàng/nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm mới đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mối lo ngại này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn thay vì quyết định đặt cọc ngay khi đến gần, khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cho việc kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa kỹ lưỡng trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt một giao dịch của các nhà môi giới bất động sản lâu hơn”.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa nhanh. giá cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Nhận định về thị trường bất động sản phía Nam thời gian tới, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng từ quý 3/2024 trở đi, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ nét. Hiện tại, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường. Điểm giải ngân của các chủ đầu tư này sẽ mạnh nhất từ ​​quý 3 và quý 4 năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ hồi phục sớm nhất trong năm nay. Đất ở các tỉnh lân cận mua với dự đoán giá tăng sẽ không hồi phục trong năm 2024. Điểm sụt giảm sẽ là vào giai đoạn 2025-2026.

Người này phân tích, hàng loạt khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, đường cao tốc là động lực rất lớn cho sự kết nối, giúp thị trường bất động sản phục hồi trong giai đoạn tới. Trong đó, ở phía Tây có một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An); Ở phía Đông, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi từ đà hạ tầng này.

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-buoc-vao-chu-ky-moi-chuyen-gia-tiet-lo-khu-vuc-duoc-nha-dau-tu-san-lung-188240617025849882.chn