Nhu cầu về bất động sản tại Anh đã bắt đầu có dấu hiệu tăng lên sau khi Ngân hàng Anh (BOE) cắt giảm lãi suất vào đầu tháng này.
“Lần cắt giảm lãi suất đầu tiên của BoE trong bốn năm đã thúc đẩy hoạt động của thị trường bất động sản”, một báo cáo gần đây từ công ty bất động sản Rightmove cho biết. “Việc cắt giảm lãi suất cơ bản đã dẫn đến sự sụt giảm nhanh chóng của lãi suất thế chấp, điều này đã giúp kích thích nhu cầu trên thị trường bất động sản”.
Theo báo cáo, số lượng khách hàng tiềm năng liên hệ với các đại lý bất động sản về các bất động sản rao bán trên nền tảng Rightmove kể từ đầu tháng 8 đã tăng 19% so với cùng kỳ tháng trước.
Tim Bannister, giám đốc Rightmove cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp không giảm đáng kể kể từ khi BoE cắt giảm, nhưng thực tế là đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên được mong đợi từ lâu cuối cùng đã diễn ra và lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm là một dấu hiệu tích cực cho tâm lý thị trường”.
Rightmove dự đoán hoạt động thị trường sẽ tiếp tục vào mùa thu năm nay và dự đoán giá nhà mới ở Anh sẽ tăng 1% trong năm nay. Trước đó, công ty này dự báo giá nhà sẽ giảm 1%.
Lãi suất thế chấp trung bình năm năm ở Anh hiện là 4,8%, vẫn cao hơn ba năm trước, nhưng giảm đáng kể so với mức 5,82% tại thời điểm này năm 2023.
Theo các nhà môi giới bất động sản Anh, ngoài tín hiệu tích cực về lãi suất, tình hình chính trị ổn định hơn sau khi Đảng Lao động giành chiến thắng trong cuộc tổng tuyển cử vào tháng 7 và triển vọng kinh tế cải thiện cũng đã giúp cải thiện tâm lý của người mua nhà.
Josephine Ashby, giám đốc điều hành tại John Bray Estate Agents, cho biết: “Mặc dù kết quả bầu cử không phải là điều bất ngờ, nhưng thị trường đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong tâm lý người mua nhà sau cuộc bầu cử, với triển vọng kinh tế tươi sáng hơn cũng góp phần vào điều này”.
Trên thực tế, mặc dù người mua và người bán lạc quan hơn về triển vọng thị trường, lãi suất thế chấp ở Anh vẫn được coi là cao hơn nhiều so với vài năm trước, khiến nhiều hộ gia đình Anh không đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Bannister cho biết: “Có lẽ cần phải cắt giảm lãi suất thêm một vài lần nữa để có thể hạ lãi suất thế chấp xuống thấp hơn nữa”.
Việc BOE cắt giảm lãi suất vào ngày 1 tháng 8 đánh dấu lần cắt giảm lãi suất đầu tiên kể từ đại dịch Covid-19, giúp giảm bớt áp lực cho các hộ gia đình Anh sau khi cơ quan này tăng lãi suất cho vay lên mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 để chống lạm phát.
Ngân hàng Anh đã cắt giảm lãi suất chuẩn xuống 5% từ 5,25% khi lạm phát hạ nhiệt. Các số liệu tuần trước cho thấy lạm phát đã tăng lên 2,2% vào tháng 7, cao hơn mục tiêu 2% của Ngân hàng Anh. Tuy nhiên, vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh điểm là 11,1% hai năm trước, khi Anh đang vật lộn với cuộc khủng hoảng giá năng lượng do chiến tranh ở Ukraine gây ra.
Với áp lực lạm phát đã giảm bớt, các chuyên gia tài chính hiện dự đoán rằng BOE sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất, có thể xuống còn 3,5% vào cuối năm 2025. Cơ quan này dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp chính sách vào tháng tới, trước khi có đợt cắt giảm tiếp theo vào tháng 11.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-bat-dong-san-anh-khoi-sac-nho-lai-suat-giam.htm
