Theo đó, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: Diện tích trong căn hộ, bao gồm diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; Diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ; Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, trừ các trang thiết bị thuộc sở hữu chung.
Quyền sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, lối thoát hiểm, máng rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp gas, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, cột thu lôi, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nằm ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
Công trình công cộng trong khu nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án được phê duyệt bao gồm: Sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án được phê duyệt.
Diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng hoặc sở hữu chung phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hoặc diện tích khác trong nhà chung cư; trường hợp hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hoặc diện tích khác trong nhà chung cư không ghi rõ thì xác định sở hữu riêng hoặc sở hữu chung theo quy định nêu trên.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-so-huu-chung-phan-so-huu-rieng-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-nhu-the-nao-188240703131623176.chn
