Thị trường Hà Nội đã chấp nhận mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung mới mở tại Hà Nội tăng quý thứ 5 liên tiếp, trong đó Q1/2024 tăng gấp 3,6 lần so với Q1/2023 (~1.100 căn), tương đương 84% của Q1/2022.
Lượng tiêu thụ trong quý I tăng 124% so với năm 2023, đạt 3.700 chiếc, trong đó 74% đến từ phân khúc cao cấp.
Giá căn hộ sơ cấp quý 1/2024 tăng 11% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu đến từ việc tăng giá các phân khu tại Vincom Ocean Park và Vinhome Smart City.
Quý 1/2024, 80% doanh số toàn thị trường Hà Nội tập trung ở Hai đô thị lớn của phương Đông và phương Tây là Vinhome Ocean Park và thành phố thông minh Vinhome. Đặc biệt, số lượng căn hộ bán ra tại Vincom Ocean Park trong 5 tháng đầu năm 2024 đạt ~2.500 căn, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm 2023 và bằng năm 2022. Trong cùng kỳ, Vincom Smart City ghi nhận mức tiêu thụ 5.600 chiếc. đơn vị – tăng hơn 5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 268% so với năm 2022.
Hiện nay đã có các dự án mới mở tại Vincom Smart City Giá trung bình trên 65 triệu/m2, tương đối cao so với 2 năm trước nhưng vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt trong 6 quý liên tiếp. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy lượng khách hàng tại thị trường Thành phố thông minh Vinhome đang dần tăng lên. “chấp nhận” mặt bằng giá mới.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ổn định so với các loại hình khác, tỷ suất lợi nhuận dương trong 2 năm, đạt trung bình ~12% tại Hà Nội và ~10% tại TP.HCM.
Tham khảo nguồn cung bất động sản Hà Nội.
“Thế lực mới” của thị trường căn hộ Hà Nội
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Tìm hiểu Khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 dự kiến hơn 20.000 căn hộ, cao hơn giai đoạn 2020 – 2023 và bằng ~69% so với giai đoạn trước năm 2019. Covid.
Đặc biệt, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số (71%) trong 6 tháng cuối năm 2024 và 68% vào năm 2025. Năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang. ở phía Tây và Bắc Hà Nội, trong khi phân khúc trung cấp chỉ chiếm khoảng 5%.
Tại Hà Nội, Masterise Homes đang nổi lên như một “thế lực mới” bởi là chủ đầu tư có thị phần không ngừng tăng trưởng qua các năm. Trong quý 1 năm 2024, Masterise Homes chiếm 30% thị phần tại 2 đại đô thị Vinhome Ocean Park và Vinhome Smart City. Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Thấu hiểu Khách hàng OneHousing dự báo thị phần của Masterise Homes sẽ tăng nhờ tiếp tục mở bán tại các dự án Lumiere Evergreen và Masteri Waterfront cũng như việc tung ra thêm nguồn cung cao tầng tại các dự án mới.
Trong bối cảnh đó, OneHousing và Techcombank tung ra giải pháp cho vay mua nhà chuyển nhượng với lãi suất cố định hấp dẫn nhất thị trường chỉ từ 3%/năm, thanh toán từ 20%, thời hạn vay lên tới 35 năm. Đây được coi là một trong những yếu tố giúp giảm bớt áp lực về lãi vay khi mua nhà.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/the-luc-moi-tai-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-xuat-hien-lai-vay-mua-nha-thap-nhat-thi-truong-176240621083907561.chn
