Nhân viên công ty địa ốc đứng phát tờ rơi, rao bán sản phẩm căn hộ cao cấp ngay ven đường. Nhiều gói kích cầu được đưa ra, nhiều khuyến mại, quà tặng, chiết khấu cao. Nhưng chung cư cao cấp giá 75-90 triệu/m2 thì thời điểm này rất ít người để ý.
Hiện tại, phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng có giá căn hộ giữ ở mức cao, hầu như không có giao dịch. Trong khi đó, phân khúc nhà đất, nhà phố dưới 5 tỷ vẫn giao dịch bình thường vì là nhu cầu ở thực của người dân chứ không phải đầu tư chờ sóng tăng giá. Đặc biệt, căn hộ giá rẻ, nhà giá rẻ đang có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung gần như không có. Theo đánh giá, sự mất cân đối giữa các phân khúc nhà ở đang là nút thắt lớn.
Ngoài ra, nguồn cung và cầu của các phân khúc bất động sản đều giảm mạnh. Trong khi đó, mặt bằng giá được nhiều chuyên gia nhận định đang đi ngang. Một số địa phương đã xảy ra sốt như Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Hòa Bình, Thái Bình… đang ghi nhận các đợt giảm giá để nhanh chóng xả hàng.
Sự trầm lắng của thị trường được cho là sự xoay vòng đúng sau giai đoạn nóng sốt của thị trường bất động sản. Bởi trước đó, vốn cho thị trường này chỉ có 10% vốn thực, vốn tự có và tới 70% vốn cho BĐS là từ tín dụng.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, Thủ tướng Chính phủ vừa có công điện gửi các bộ trưởng, chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố liên quan yêu cầu triển khai ngay một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. . bất động sản và phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh và bền vững.
Gần đây, thị trường bất động sản hầu như không có giao dịch (Ảnh minh họa)
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS đang rất cần những giải pháp xử lý, quản lý để tháo gỡ những “điểm nghẽn” của thị trường.
“Đầu tiên là vấn đề chính sách, trong đó những dự án đưa ra thị trường nguồn hàng phù hợp như nhà ở xã hội cần được điều chỉnh để sớm thông qua. Ngoài ra, lạm phát hiện đang được kiểm soát tốt nên nới thêm room tín dụng, bơm thêm vốn để kích hoạt thị trường”, ông Định đề xuất.
Nói thêm về nguồn vốn cho thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, ngành BĐS Việt Nam đang phụ thuộc nhiều vào tín dụng, chủ yếu huy động trước từ dân và gần đây là phát hành trái phiếu đầu năm. 2021. Dù thị trường trái phiếu thời gian qua có vấn đề và tỷ trọng vốn không nhiều nhưng Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam tin rằng phát hành trái phiếu sẽ là xu hướng thay thế dần thị trường. Tín dụng. Do đó, thị trường trái phiếu cần được thúc đẩy phát triển theo hướng lành mạnh và được kiểm soát tốt nhất có thể để huy động vốn hiệu quả cho các doanh nghiệp BĐS.
“Bên cạnh trái phiếu doanh nghiệp, chúng ta cũng cần phát triển các quỹ đầu tư, quỹ ủy thác, quỹ nhà đất… để cung ứng vốn cho thị trường”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, trong Công văn, Thủ tướng Chính phủ đặc biệt yêu cầu Bộ Tài chính rà soát việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS và có giải pháp phù hợp, hiệu quả góp phần tháo gỡ khó khăn. khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, hiệu quả và bền vững. Các doanh nghiệp BĐS và các doanh nghiệp có liên quan chủ động cơ cấu lại phân khúc khách hàng, sản phẩm, giá, thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán phù hợp, khả thi và thuận tiện cho khách hàng. khách hàng, người dân, nhất là những người có nhu cầu thực sự và khả thi.
Ngoài vốn, ông Đính cho rằng cần đơn giản hóa thủ tục đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ đầu tư, thủ tục giao đất, thủ tục đền bù…
“Việc phê duyệt giá đất như hiện nay là nút thắt cực kỳ lớn mà nhiều địa phương gặp phải. Rất cần quy định cụ thể, rõ ràng để tạo cơ sở cho các địa phương xử lý”, ông Định nói. .
Vốn được coi là một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường BĐS
Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thời gian tới sẽ lập danh mục dự án, rà soát quỹ đất để hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để triển khai. dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp. Ngoài ra, sẽ phối hợp với các bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp triển khai, khai thác hiệu quả các dự án đầu tư, xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. ngắn.
Link nguồn: https://cafef.vn/go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-20221216063646216.chn
