Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã chủ trì Hội nghị thẩm định Quy hoạch chung (GP) thành phố Thủ Đức, TP.HCM đến năm 2040.
Theo Báo cáo thuyết minh đồ án, Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đến năm 2040 bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của thành phố Thủ Đức, với tổng diện tích đất tự nhiên là 21.156,9 ha. Quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 2.200.000 người.
Mục tiêu quy hoạch là đề xuất định hướng phát triển phù hợp với cơ cấu và định hướng phát triển không gian của Thành phố Hồ Chí Minh, vùng Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam Bộ; đáp ứng mục tiêu xây dựng Thành phố Thủ Đức trở thành một trong những trung tâm kinh tế, tri thức, khoa học – công nghệ, tài chính quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh và cả nước.
Ngoài ra, tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý, phát triển, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu vực trên địa bàn TP Thủ Đức, bảo đảm chất lượng đô thị theo tiêu chuẩn đô thị loại I trực thuộc TP.HCM.
Theo quy hoạch chung, TP Thủ Đức được quy hoạch mang tính chất, chức năng của đô thị loại I trực thuộc TP.HCM, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao tại phía Đông TP.HCM; là trung tâm phía Đông của TP.HCM về kinh tế, khoa học công nghệ, văn hóa, giáo dục – đào tạo.
Đây cũng là điểm kết nối giữa khu vực trung tâm hiện hữu của TP.HCM với Sân bay quốc tế Long Thành; các khu đô thị trọng điểm và các vùng chức năng phía Đông TP.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Thuận An, Dĩ An, Phú Mỹ, Vũng Tàu.
Cùng với đó, TP Thủ Đức tập trung phát triển 11 khu vực trọng điểm để kích thích kinh tế, sáng tạo và đổi mới sáng tạo. Cụ thể: Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm; Khu Cát Lái – Trường Văn Bàng; Khu đô thị thể thao Rạch Chiếc; Khu đô thị thương mại, văn hóa, sáng tạo, tương tác cao Trường Thọ; Khu đô thị, công viên Tam Phú; Khu hỗn hợp sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đào tạo và đô thị Linh Trung;
Thành phố Thủ Đức đóng vai trò then chốt trong đổi mới sáng tạo và phát triển hạ tầng số của thành phố và vùng TP.HCM. Ảnh: Minh họa
Trong bối cảnh quy hoạch, TP Thủ Đức đang tạo sức hút ở nhiều phương diện. Đặc biệt, xu hướng tìm kiếm căn hộ và mua nhà tại khu vực này đang tăng lên trong những năm gần đây, nơi vẫn còn nhiều dư địa phát triển và mật độ phủ xanh cao. Đáng chú ý, các gia đình trẻ, hiện đại đang có nhiều thay đổi trong việc lựa chọn nơi ở cũng như phong cách sống, nhu cầu dịch chuyển từ nội thành ra TP Thủ Đức để sở hữu những ngôi nhà rộng rãi, đa trải nghiệm và kết nối tốt đã ghi nhận sự gia tăng nhiệt rõ rệt.
Theo ghi nhận, nhu cầu bất động sản tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức (cũ) khá tốt. Ngoài việc gần đường vành đai 2, có phương án đền bù và thời gian khởi công xây dựng vào quý I năm 2025, việc quy hoạch Công viên Tam Phú – một trong 6 công viên trung tâm của TP.HCM trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 cũng tác động đến động thái sở hữu bất động sản tại khu vực.
Khi công viên và vành đai 2 hình thành, khái niệm khu vực trung tâm của TP.HCM, Quận 1 và Quận 3 không còn quá quan trọng với người dân nữa, bởi tính kết nối, tiện ích, giải trí đều được tận dụng ngay bên cạnh. Điều này dự kiến sẽ tác động đến tâm lý sở hữu bất động sản cũng như mặt bằng giá bán của khu vực trong tương lai. Mặc dù có nhiều lợi thế, nhưng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại phường Tam Phú nói riêng và TP. Thủ Đức nói chung vẫn còn khá hạn chế. Hiện tại, trên thị trường chỉ có duy nhất dự án căn hộ FIATO Uptown của Tập đoàn Thăng Long Real ra mắt. Dự án có gần 400 căn hộ, có thiết kế ban công rộng rãi, mật độ xây dựng thấp (25%) và sở hữu vị trí kết nối đa trung tâm trong quy hoạch chung của TP.HCM nên nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, TP Thủ Đức là mô hình mới, đầu tiên, là TP trực thuộc TP Trung ương, có vai trò, bản chất trong bối cảnh TP.HCM và các địa phương lân cận; theo định hướng của Bộ Chính trị là đô thị sáng tạo. Do đó, cần rà soát, đánh giá lại quy hoạch để khắc phục những tồn tại, hạn chế, đồng thời phát triển những đặc trưng riêng của TP…
Bộ trưởng lưu ý đơn vị tư vấn là TP Thủ Đức và quận Thủ Đức tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung cơ sở lập Đề án QHC, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với QHC quốc gia, quy hoạch vùng và QHC TP.HCM; tập trung rà soát cấu trúc thuyết minh để thống nhất với nhiệm vụ quy hoạch, thống nhất từ bản vẽ, thuyết minh, bản đồ, bảo đảm đồng bộ, chính xác…
Ngoài ra, cần đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch; đánh giá, cập nhật dữ liệu theo quy định về hiện trạng như: Điều kiện tự nhiên, tổ chức phân bố dân cư, hiện trạng chất lượng đô thị; xác định cấu trúc không gian đô thị, vai trò kết nối trong đô thị, trung tâm TP.HCM, các vùng lân cận vùng Đông Nam Bộ…, thể hiện vai trò của đô thị sáng tạo, tương tác cao.
Đối với 11 phân khu, Bộ trưởng đề xuất làm rõ nguyên tắc quản lý phát triển; tính khả thi trong tổ chức quản lý; quy hoạch sử dụng đất bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn xây dựng liên quan.
Ngoài ra, cần làm rõ hành lang bảo vệ các vùng nước, sông ngòi, giữ gìn cảnh quan sông ngòi đặc trưng của thành phố; chỉ tiêu đất giao thông đô thị; xác định rõ các trung tâm hành chính, thương mại, công cộng; chú trọng tổ chức không gian cho các khu vực cửa ngõ…
Quy hoạch tổng thể TP.HCM hình thành 5 vùng động lực
Khu vực đô thị trung tâm (quận) là khu vực ưu tiên phát triển dịch vụ thương mại, dịch vụ tài chính và du lịch.
Khu vực TP Thủ Đức là khu vực ưu tiên phát triển dịch vụ số, đổi mới sáng tạo, dịch vụ tài chính, logistics và công nghiệp công nghệ cao.
Khu vực phía Nam (Quận 7 và Nhà Bè) là khu vực ưu tiên phát triển dịch vụ số, đổi mới sáng tạo, vận tải, logistics, công nghiệp công nghệ cao và đô thị sinh thái.
Huyện Cần Giờ tập trung phát triển kinh tế biển, nhất là cảng trung chuyển, khu thương mại tự do; logistics, du lịch, đô thị sinh thái biển và năng lượng tái tạo.
Các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi là địa bàn ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; dịch vụ, logistics; đô thị sinh thái, kinh tế.
Link nguồn: https://cafef.vn/quy-hoach-tpthu-duc-tro-thanh-do-thi-da-trung-tam-phia-dong-tphcm-tap-trung-phat-trien-11-khu-vuc-188240917093716612.chn
