Thị trường trở lại đúng hướng
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 2/2024, nguồn cung căn hộ mới trong quý tăng 78% so với quý trước và tăng 199% so với năm trước, đạt 1.125 căn từ một dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 70% thị phần nguồn cung.
Tình hình phân khúc căn hộ tại TP.HCM 6 tháng đầu năm 2024.
Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 6.690 căn. Trong đó, hạng B chiếm 56% thị phần, tiếp theo là hạng C (chiếm 40% thị phần) và hạng A (chiếm 4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở khu Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và khu Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.
“Thị trường đang phục hồi trở lại với lượng giao dịch tăng 655% so với cùng kỳ năm ngoái, thể hiện sự tự tin của thị trường. Quý II/2024 ghi nhận 2.288 giao dịch thành công, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong nửa đầu năm nhờ lãi suất cho vay thấp hơn, tính pháp lý của sản phẩm rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả. Trong nửa đầu năm, giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp đạt 72 triệu đồng/m2”, bà Giang Huỳnh – Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết.
Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Hầu hết căn hộ giá rẻ tại TP.HCM đã bán hết, nguồn cung hiện tại và tương lai tại TP.HCM rất hạn chế. Nguồn cung nhà ở giá rẻ mới và tương lai chủ yếu được đưa vào Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP.HCM.
Năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh mẽ.
Theo bà Giang, thị trường thứ cấp trong giai đoạn gần đây cũng tích cực hơn trong bối cảnh nguồn cung bàn giao hạn chế và sản phẩm sơ cấp nhỏ. Năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức giá thứ cấp tăng mạnh.
Trong khi đó, các dự án hạng sang đang chịu một số áp lực trên thị trường thứ cấp sau khi thiết lập mức giá cao vào năm 2023. Theo vị trí, các quận có kết nối tốt nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện và nguồn cung bàn giao thấp đã chứng kiến mức giá thứ cấp tăng mạnh.
Không còn 5 tỷ ngôi nhà vào năm 2026
Về phân khúc nhà phố, biệt thự, bà Giang cho biết: “Tại một thành phố có hơn 10 triệu dân, chỉ có 668 sản phẩm nhà phố sơ cấp, 10 căn mới và 72 giao dịch trong quý 2. Thị trường cũng suy giảm tương tự như phân khúc căn hộ trong những năm gần đây do nhiều thách thức. Do đó, giá sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Mặc dù sẽ giảm vào năm 2024, nhưng lượng hàng tồn kho của thị trường vẫn chiếm ưu thế với các sản phẩm có giá cao”.
Cụ thể, số liệu cho thấy hơn 77% tổng nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn. Phần lớn các sản phẩm cao cấp này nằm ở khu vực đô thị và tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức.
Giá sơ cấp cao, cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và sản phẩm giá rẻ ở các tỉnh lân cận đã khiến thị trường TP.HCM gặp khó khăn. Các sản phẩm trên 30 tỷ đồng chật vật bán, chỉ hấp thụ được 6%. Nhà phố có tỷ lệ hấp thụ cao nhất là 31%, nhờ nhu cầu thực và giá cạnh tranh.
Tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM 6 tháng đầu năm 2024.
Dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm nhà thấp tầng giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ còn 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, sản phẩm ở mức giá này chiếm 85% nguồn cung tại Bình Dương và 55% tại Đồng Nai.
Trong nửa cuối năm 2024, dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 80% nguồn cung tương lai.
Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 4.663 căn, tập trung chủ yếu ở khu vực Thủ Đức, Bình Chánh và Nhà Bè. Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ của cơ sở hạ tầng, giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và tăng gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong năm năm qua. Giá tăng đã đẩy người mua nhà có mục đích để ở thực sự đến các tỉnh lân cận để có lựa chọn phù hợp hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-can-kiet-nha-o-binh-dan-188240722073834019.chn
