Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của DKRA, xét về đất nền, nguồn cung sơ cấp đạt 6.535 nền, tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước. Trong đó, Bình Dương – Long An – Đồng Nai chiếm hơn 81% nguồn cung sơ cấp trong quý II/2024. Nhu cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý trước, nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong quý đạt 184 lô, tăng gấp 2,6 lần so với quý trước. Các giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giấy tờ pháp lý với giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.
Nguồn DKRA
Tại TP.HCM, giá đất cao nhất là 140 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, giá đất cao nhất là 74,1 triệu đồng/m2.
Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều trong quý vừa qua so với đợt ra mắt trước. Các chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, thanh toán bằng vốn tự có,… được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Trên thị trường thứ cấp, giá tăng nhẹ so với quý trước (khoảng 1%). Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý, thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm.
Có thể thấy, thời gian gần đây, đất đai tại TP.HCM đã có dấu hiệu khởi sắc so với trước. Đặc biệt, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sắp ra mắt được nhiều người kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi nhanh hơn. Ngoài ra, việc hạn chế phân lô tại 105 khu vực dự kiến sẽ khiến giá đất tăng trở lại.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, cho rằng khả năng giá bất động sản tăng là rất cao sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực. Những quy định mới từ ba luật này giúp thúc đẩy mức độ chính xác cao hơn trong việc cập nhật giá đất.
Người này dự đoán giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Trong đó, đất nền sẽ là loại hình chịu ảnh hưởng nhiều nhất vì cũng chịu tác động từ quy định cấm phân lô, mua bán đất nền tại 105 tỉnh, thành phố.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA Group) nhận xét, phân khúc đất nền có sổ đỏ hoặc dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố đã và đang có những điểm sáng nhất định, được nhà đầu tư ưu tiên.
Về lâu dài, sức hấp dẫn của đất nền sẽ khó có thể giảm. Phân khúc này vẫn luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là sở thích về nhà ở gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn còn cao. Dựa trên luồng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất nền có thể quay trở lại vào giai đoạn 2025 – 2026.
“Thời điểm hiện tại có thể coi là khởi đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Thắng chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/thanh-khoan-dat-nen-phia-nam-tang-gap-gan-3-lan-du-bao-thoi-diem-sot-dat-tro-lai-188240709014149563.chn
