Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu về căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho chuyên gia nước ngoài.
HIỆU SUẤT CHO THUÊ GIẢM
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nhìn chung, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam khá mạnh trong 3-4 năm trở lại đây.
Tuy nhiên, FDI đã chậm lại một chút trong năm nay, nhưng nếu bạn nhìn vào số liệu của 3 năm trước, luôn có khoảng 2-4 tỷ đô la FDI mới được đăng ký, chủ yếu tập trung vào các nhà máy điện, khí hóa lỏng và năng lượng. Bây giờ, FDI đã chuyển sang tập trung vào dịch vụ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử.
“Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi nhiều nhà quản lý nước ngoài đến làm việc, nhu cầu về căn hộ dịch vụ sẽ tăng lên”, ông Troy Griffiths cho biết.
So sánh xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông Troy Griffiths cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu ở hai phân khúc hạng A và hạng B. Nhu cầu hiện đang mở rộng sang các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng kết nối Hà Nội và các thành phố này.
Tại TP.HCM, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án thuộc phân khúc C. Nhóm đối tượng thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, bao gồm chuyên gia đến từ nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau, tạo nên nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo nên sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM so với Hà Nội.
Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ và hiệu suất hầu như không bị ảnh hưởng. Thành phố Hồ Chí Minh có giảm nhẹ nhưng hiện đang có dấu hiệu phục hồi tốt.
FDI vào TP.HCM đang chậm lại
Hồ sơ thị trường cho thấy giá thuê căn hộ tại TP.HCM tăng nhẹ ở khu vực nội thành. Một căn hộ tầm trung tại khu vực trung tâm TP.HCM có giá thuê trung bình từ 20 – 23 triệu đồng/tháng.
Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê cũng tăng do nhu cầu thuê tăng. Căn hộ cho thuê có giá khoảng 14-18 triệu đồng/tháng. Căn hộ studio 1 phòng ngủ cũng có giá 8-14 triệu đồng, tăng 15% so với đầu năm 2023.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Trưởng phòng nghiên cứu Savills TP.HCM, phân khúc căn hộ dịch vụ đang có diễn biến tốt với sự quay trở lại của các chuyên gia nước ngoài. Các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh so với căn hộ cho thuê.
Với nhu cầu cao về nhà ở giá rẻ, căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ luôn là sự lựa chọn. Trong 05 năm qua, Savills đã ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B và C mới, với các chủ đầu tư tập trung phát triển căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.
Theo báo cáo thị trường quý 2/2024 của Savills, công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt 79%, giảm 01 điểm phần trăm theo quý và 04 điểm phần trăm theo năm do nhu cầu lưu trú ngắn hạn vào mùa thấp điểm thấp.
Giá thuê đạt 513.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo quý và không đổi theo năm. Giá thuê của 14 dự án hạng A và B tăng trung bình 3% theo quý, do giá thuê đã cố định trong hơn một năm và các chủ đầu tư đã dừng các chính sách khuyến mại để kích cầu. Chín trong số 14 dự án (chiếm 74% nguồn cung) có tỷ lệ lấp đầy khá cao, đạt ít nhất 80%.
Nguồn cung đạt 8.490 căn, ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự kiến sẽ hạn chế. Đến năm 2025, dự kiến sẽ có 05 dự án gia nhập với khoảng 500 căn; trong đó 63% sẽ nằm tại Quận 1 từ 03 dự án Hạng B và C.
Theo CBRE, nhu cầu mua căn hộ để đầu tư (bao gồm cả cho thuê) trong quý II/2024 chiếm 60% nhu cầu của người mua, cao hơn mức 45% của năm 2022.
Điều này cũng tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc căn hộ cho thuê. Đánh giá về triển vọng của phân khúc này, các chuyên gia của Savills cho biết, nhu cầu về căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI, tuy nhiên FDI đã có dấu hiệu chậm lại tại TP.HCM nên triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức.
Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án cấp mới.
Nhu cầu dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể khó khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ cho thuê. Theo Savills Việt Nam, hơn 40.000 căn hộ cho thuê đã được bàn giao trong 3 năm qua.
Đối tượng thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thach-thuc-doi-voi-can-ho-cho-thue.htm
