Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng. Thế hệ Millennials (25-38 tuổi) và Gen Z (18-24 tuổi) hay gọi chung là Millennials-Z hiện chiếm 47% dân số cả nước (45 triệu người) và đang trở thành lực lượng đóng góp lớn cho thị trường nhà ở tương lai. thay đổi.
VARS cho rằng, sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008, nhiều chuyên gia dự đoán thế hệ trẻ sẽ không bao giờ mua nhà. Bởi vì họ đã thấy những gì đang xảy ra với thị trường nhà ở, thị trường lao động. Nhưng cuối cùng ai cũng trưởng thành. Họ bắt đầu có con, buộc phải chịu trách nhiệm. Và khi điều này xảy ra, hầu hết mọi người đều muốn mua nhà.
Thị trường nhà ở đang trải qua một sự thay đổi lớn — tỷ lệ sở hữu nhà ở những người trẻ tuổi từ 25 đến 34 ngày càng lớn hơn. Theo một phân tích từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard, Millennials, thế hệ đang vật lộn với giá nhà cao, đang gia nhập nhóm sở hữu nhà khi họ già đi và lập gia đình. Mặc dù giá nhà đất và lãi suất tăng có thể gây áp lực lên doanh số bán nhà nhưng trên thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn rất mạnh.
Tại Việt Nam, theo khảo sát của batdongsan.com.vn năm 2022, có tới 58% người được khảo sát ở nhóm tuổi 20-29 và 43% ở nhóm tuổi 30-39 có mong muốn mua nhà trong vòng 3 năm tới. – 5 năm tới.
Tại Hoa Kỳ, theo Cơ sở dữ liệu Đơn xin Khoản vay CoreLogic, vào năm 2020, trong khi các đơn đăng ký cho thế hệ thiên niên kỷ chiếm chưa đến một nửa, thì tỷ lệ này đã tăng từ 33% năm 2014 lên 47% vào năm 2019, tăng khoảng 2 đến 4 điểm phần trăm mỗi năm. Mức tăng hàng năm này phù hợp với thế hệ thiên niên kỷ đạt 33, độ tuổi cao nhất để mua nhà.
Giá nhà bây giờ cao quá
Theo VARS, hầu hết các thành viên của Gen Z và millennials – những người trưởng thành trong độ tuổi lần lượt là 18-25 và 26-41 – muốn sở hữu một ngôi nhà vào một ngày nào đó, hoặc thậm chí ngay bây giờ.
Trong thập kỷ qua, mọi người có thể đã nghe đi nghe lại một số biến thể của câu hỏi: “Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?” Theo hầu hết các cuộc khảo sát gần đây, câu trả lời rất đơn giản: tiền.
Hầu hết Millennials tin rằng quyền sở hữu nhà là dấu hiệu thành công số một. Mặc dù Gen Z không còn quá hào hứng khi nói đến việc mua nhà nhưng vẫn có một bộ phận không nhỏ chọn mua nhà như một mục tiêu quan trọng không kém sự lựa chọn hàng đầu của thế hệ để có một sự nghiệp thành công. . Nhu cầu an cư của khách hàng trẻ là rất lớn. Tuy nhiên, VARS cho rằng khó khăn đối với những người trẻ có nhu cầu mua nhà là giá nhà tăng quá cao so với thu nhập.
Thị trường nhà đất những năm qua phát triển như “vũ bão”. Cầu tăng cao trong tình trạng “thiếu cung” do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để. Cộng hưởng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông, đường sá ngày càng thuận tiện, đất nền ngày càng tích lũy giá trị nội tại khiến giá nhà tăng vọt với tốc độ kỷ lục.
Từ cuối tháng 5/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… khiến tâm lý chung trên thị trường trở nên e ngại, mọi giao dịch đều bị đình trệ.
Giá bất động sản khắp nơi buộc phải giảm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở không nằm trong xu hướng này. Quyền sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu ngày càng khó đạt được đối với những người trẻ tuổi – đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất tăng, chi phí đầu vào tăng và ảnh hưởng đến thu nhập trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp khó khăn. bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19. Chưa kể, sắp tới, Luật Đất đai sửa đổi sẽ đưa giá đất về sát với giá thị trường, giá nhà cũng phải điều chỉnh theo nên chủ đầu tư khó giảm giá bán.
Thuê nhà là một lựa chọn cho Millennials-Z
Do những thách thức về khả năng chi trả này và nhiều lý do đến từ cả tầm vĩ mô và mong muốn cá nhân, thuê nhà đã trở thành sự lựa chọn của hầu hết thế hệ trẻ.
Theo VARS, Millennials là thế hệ chịu ảnh hưởng nặng nề của Gen X (ông bà, cha mẹ). Vì vậy vẫn có truyền thống tiết kiệm, thừa kế. Họ dành dụm để mua nhà trước khi thị trường đắt đỏ, nay có thể lựa chọn thuê căn hộ hạng A sang trọng hoặc nhà riêng đầy đủ tiện nghi. không bị áp lực về gánh nặng tài chính.
Còn với thế hệ Z, với phong cách sống năng động và hiện đại, sự lựa chọn nhà ở của thế hệ này rất khác. Gen Z chú trọng nhiều hơn đến phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích để nâng cao chất lượng cuộc sống. Yếu tố khoảng cách và giá cả không còn là lựa chọn hàng đầu của nhóm khách hàng này khi thuê, mua nhà. Bên cạnh đó, nếu có tiền, họ sẽ đầu tư, kinh doanh lĩnh vực khác thay vì sở hữu bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/tai-sao-nhung-nguoi-tre-tuoi-khong-mua-nha-nua-va-cau-tra-loi-cuc-don-gian-nhung-khien-ai-cung-gat-gu-20230323163114085.chn
