Giá căn hộ tiếp tục tăng
Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục có mức tăng trưởng tốt và sẽ là phân khúc thu hút dòng tiền.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dự báo giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ nay đến năm 2026. Mức tăng trưởng này vào khoảng hơn 20%/năm – con số chưa từng có. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi mặt bằng giá mới được hình thành. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức tăng giá ổn định 5-6%/năm.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cũng nhận định, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục có xu hướng tăng với mức tăng trung bình 5-10% từ nay đến cuối năm.
Sự gia tăng này sẽ tiếp tục vào năm sau vì trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ không thay đổi đáng kể.
Giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cũng cho biết, trong nửa cuối năm nay, căn hộ sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu về tính thanh khoản so với đất nền, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng.
Do chênh lệch cung cầu loại hình này vẫn còn khá lớn nên giá căn hộ, đặc biệt là các dự án mới, khó có thể giảm trong thời gian tới.
Đối với nhà đầu tư, các chuyên gia khuyến cáo, do biên độ tăng giá tốt nên những người ưa mạo hiểm và có nguồn tài chính dồi dào vẫn có thể đầu tư vào phân khúc này từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc mạo hiểm vay tiền để đầu tư.
Đất ngoại thành thu hút khách hàng
Một phân khúc bất động sản khác mà các chuyên gia cũng dự đoán sẽ có diễn biến tích cực là đất vùng ngoại ô.
Ông Lê Đình Chung cho rằng, dòng tiền cuối năm sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm phân khúc, thị trường mới và đất nền vùng ven sẽ là lựa chọn của nhiều người.
Đất nền ngoại thành được coi là phân khúc được ưa chuộng vào cuối năm. (Ảnh minh họa).
Quan sát diễn biến thị trường gần đây, ông Chung khẳng định xu hướng dịch chuyển này đang dần hình thành và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có tài chính 5-10 tỷ đồng đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm đất mới vì họ gần như không còn cơ hội đầu tư vào thị trường Hà Nội khi giá căn hộ, biệt thự, nhà phố đều quá cao.
Từ tháng 5, các đô thị vệ tinh, vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… đã trở thành “mục tiêu” của các nhà đầu tư. Với các sản phẩm đất nền vùng ven tại các tỉnh thành trên, thị trường đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi ở phân khúc dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm.
Theo ông Chung, thời gian gần đây, các vùng ngoại thành Hà Nội đang trải qua cơn sốt đất cục bộ, giá đất tăng 10-20% so với đầu năm. Thị trường đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản, thị hiếu của họ hướng đến các sản phẩm có nhà trên đất, đi kèm các tiện ích, dịch vụ thiết yếu, tức là họ coi trọng tính bền vững của sản phẩm.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Property Guru Việt Nam – bình luận, số lượng nhà đầu tư có tiền mua đất vùng ven đang tăng lên. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều công ty môi giới cũng xác nhận giá đất đã được điều chỉnh từ tháng 3 năm nay.
Ông Tuấn lý giải, sự phục hồi sớm của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi hai yếu tố: “làn sóng” đón đầu thay đổi của luật mới và sự bão hòa của các kênh đầu tư khác.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động khá lớn đến thị trường đất đai từ năm 2024 trở đi. Việc siết chặt quy định về phân lô đất nền đang là điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025, nhưng nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại hình này.
Khi cung thấp và cầu cao, giá đất sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư muốn bắt kịp xu hướng này sẽ bắt đầu săn đất trước khi luật mới có hiệu lực.
Về bản chất, đất đai là sản phẩm dễ mua, dễ chuyển nhượng quyền sở hữu, có sổ đỏ và giữ tài sản bền vững, an toàn, có khả năng sinh lời tốt và quan trọng nhất là giá hiện tại vẫn rất “mềm” so với 2-3 năm trước.
Đất đai cũng là loại hình bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả và khu vực.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng cho biết, thời gian gần đây, tại nhiều khu vực vùng ven, đất nền lại “nóng” trở lại.
Từ đó, nhiều nhà đầu tư đã xuất hiện để “săn” đất tại các địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Nhiều khu vực đã ghi nhận sự gia tăng “đột biến” về giao dịch đất đai, đặc biệt là các lô đất chia nhỏ.
“Thị trường ghi nhận một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Chúng ta cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt “ảo”, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn, khi thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi”, ông Định cảnh báo.
Đấu giá đất lại “nóng” trở lại
Một trong những phân khúc khá sôi động trong thời gian gần đây và được các chuyên gia khuyến nghị đầu tư là đất đấu giá tại các tỉnh.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội phân tích: Giá phân khúc đất nền đấu giá khá mềm, chủ yếu từ 2 – 3 tỷ đồng nên dễ thanh lý và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người trong bối cảnh hiện nay.
Ngoài ra, các quận ngoại thành Hà Nội có lợi thế lớn về quỹ đất và không gian phát triển, trong bối cảnh thị trường đang lên, họ sẽ không bỏ lỡ “con gà đẻ trứng vàng” đấu giá đất để tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính đánh giá, đất nền vùng ven các thành phố lớn, địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là hời, còn dư địa tăng trưởng trong tương lai vẫn hấp dẫn nhà đầu tư. Do đó, sức hấp dẫn của đất đấu giá vẫn khó có thể giảm.
Phân khúc này cũng luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là sở thích về nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn và khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất nền luôn cao.
Chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản năm nay sẽ phát triển tích cực hơn. Do đó, nếu nhà đầu tư có thể mua được giá tốt vào thời điểm này, khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi sẽ có nhiều cơ hội sinh lời cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/suc-khoe-3-phan-khuc-nong-nhat-thi-truong-bat-dong-san-dip-cuoi-nam-176240804131239008.chn
