Theo số liệu báo cáo thị trường tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm trong 4 tháng đầu năm tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, mức độ quan tâm trên toàn trang trong 4 tháng đầu năm tăng khoảng 31% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 4/2024 lại giảm nhẹ, khoảng 7% so với tháng 3. Trong khi đó, số lượng tin rao bán tăng khoảng 2%.
Nguồn Batdongsan.com.vn
Trong tháng 4, mức độ quan tâm tìm kiếm giảm so với tháng 3 ở hầu hết các danh mục. Giảm mạnh nhất là loại hình căn hộ với 13%. Nguyên nhân có thể là do giá thứ cấp, sơ cấp ở nhiều dự án tăng mạnh trong thời gian gần đây khiến người mua “chán nản”.
Loại hình nhà riêng cũng ghi nhận lượng tìm kiếm giảm khoảng 8%. Trong khi đó, đất nền và nhà phố, hai loại hình đầu tư, lượng người mua giảm ít nhất 2%. Số lượng danh sách đất đai tăng khoảng 7% so với tháng trước, trong khi danh sách căn hộ giảm khoảng 3%.
Khảo sát thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản rao bán giảm khoảng 13% so với tháng 3. Lượng tin đăng trong tháng 4 giảm mạnh, ở mức 28%. Sự sụt giảm diễn ra ở hầu hết các phân khúc thị trường.
Riêng phân khúc căn hộ, mức độ quan tâm giảm nhiều nhất với 23%, tiếp theo là đất dự án, biệt thự và nhà riêng với tỷ lệ lần lượt là 19%, 17% và 13%. Số lượng rao bán đất dự án giảm khoảng 14% so với tháng 3, các loại hình khác cũng giảm nhẹ, ngoại trừ nhà riêng và nhà liền kề tăng 4%.
Nguồn Batdongsan.com.vn
Tại thị trường TP.HCM, mức độ biến động về tìm kiếm và đăng bài ổn định hơn Hà Nội. Theo đó, mức độ quan tâm giảm 3% và số lượng bài đăng giảm 4% so với tháng 3. Căn hộ có lãi suất giảm mạnh nhất nhưng chỉ ở mức 6%, thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội. Số lượng rao bán chỉ giảm nhẹ ở loại căn hộ và nhà phố, trong khi đất dự án, đất nền và biệt thự tăng lần lượt 8%, 4% và 2%.
Đáng chú ý trong tháng 4, phân khúc căn hộ bình dân tại TP.HCM ghi nhận mức lãi tăng khoảng 7% so với tháng trước. Trong khi đó, phân khúc tầm trung và cao cấp giảm lần lượt 4% và 14%.
Lý giải về việc giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trong thời gian gần đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng đang bị ảnh hưởng. Nguồn cung đang thiếu trầm trọng, đặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu nhà ở thực.
Hơn nữa, tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao khi số lượng người đổ về Hà Nội để học tập và làm việc ngày càng tăng. Trong khi đó, nguồn cung và thị trường rất thấp. Chỉ tính riêng năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thông thường.
“Nguyên nhân giá căn hộ chung cư Hà Nội “nóng” đầu năm nay là do lãi suất tiết kiệm chạm đáy, dòng tiền chuyển dịch sang bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Giá căn hộ tiếp tục tăng và sẽ quay trở lại giảm. khi giá vượt quá mức chịu đựng của người dân”, bà Dung nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-bot-ngao-gia-muc-do-quan-tam-luot-tim-kiem-sut-giam-trong-thang-4-188240514144135922.chn
