Thị trường bất động sản công nghệ nóng lên
Trong 5 năm trở lại đây, lĩnh vực bất động sản công nghệ (proptech) đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Một số doanh nghiệp bất động sản thu hút sự chú ý của dư luận khi công bố rót vốn đầu tư vào lĩnh vực công nghệ như Cen Group, Hưng Thịnh, Đất Xanh Miền Bắc,… Thị trường proptech cũng chào đón các startup với lợi thế sẵn có về công nghệ. các công nghệ như RealStake, TopenLand, Homebase…
Trước đó, vào năm 2020, One Mount, tập đoàn sở hữu hệ sinh thái công nghệ lớn nhất trong giao dịch thương mại điện tử như VinID, VinShop đã ra mắt OneHousing – nền tảng toàn diện cho mọi nhu cầu về nhà ở. , hỗ trợ mua bán, đầu tư và các dịch vụ khác liên quan đến bất động sản. Hay mới đây, iHouzz Platform chính thức ra mắt nhằm cung cấp các giải pháp liên quan đến mua bán bất động sản trực tuyến.
Báo cáo của JLL năm 2021 trích dẫn số liệu của FinREI Investment JSC cho biết, thị trường proptech Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ với 56 công ty tại Việt Nam, nhiều công ty khởi nghiệp đã và đang tham gia vào lĩnh vực này. Trong đó, 80% nền tảng proptech là công ty nước ngoài hoặc do nhà đầu tư nước ngoài đầu tư.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, sự phát triển của lĩnh vực công nghệ bất động sản là điều hiển nhiên đang diễn ra tại Việt Nam trong bối cảnh thị trường này đang trải qua một chu kỳ tăng trưởng vượt bậc. Trên thế giới, proptech không còn là khái niệm mới khi miếng bánh này thu hút một lượng lớn doanh nghiệp và ngày càng đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản.
Ai là người dẫn dắt trò chơi protech?
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng proptech vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng tốt, đặc biệt sự xuất hiện của Covid-19 tiếp tục trở thành nhân tố tác động thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường proptech khi thực tế, lượng người mua bất động sản trực tuyến. giá trị gia tăng. Tuy nhiên, để tạo dựng được vị thế không hề đơn giản khi mà sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Đó không chỉ là sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp tham gia mà còn là quan điểm giao dịch bất động sản truyền thống và hiện đại.
Đồng tình, TS Bùi Trọng Phát, Viện Tư vấn và Phát triển Kinh tế Đô thị, nhận xét: “Trong cuộc chơi proptech, công nghệ là yếu tố quan trọng để mang lại trải nghiệm giao dịch thuận tiện và thông tin minh bạch cho các thành viên tham gia thị trường. trường học. Tuy nhiên, để thành công trong cuộc chiến khốc liệt này nằm ở chỗ công nghệ đó được kết nối như thế nào, hỗ trợ người mua và người bán trên thị trường như thế nào? Cùng với những yếu tố đó, cuộc chơi dẫn đầu sẽ thuộc về những doanh nghiệp làm chủ được nguồn hàng và mạnh dạn đưa ra những giải pháp ấn tượng để giải quyết những bất cập của thị trường.
Theo phân tích của chuyên gia, đối với người mua nhà, yếu tố quyết định mua nhà hay không nằm ở sản phẩm bất động sản, giải pháp tài chính và trải nghiệm dịch vụ trong hành trình mua nhà. .
Dưới góc nhìn của một đơn vị trực tiếp tham gia thị trường proptech, trong một chia sẻ mới đây, ông Dương Quang Anh, Giám đốc OneHousing Growth, nhận định: “Câu hỏi đặt ra là: Ai là người sở hữu nguồn cung với giỏ hàng đẹp? phong phú, chất lượng đảm bảo và uy tín? Ai cung cấp các giải pháp tài chính ưu việt? Ai là người mang đến những trải nghiệm tiện lợi, những dịch vụ uy tín, đáng tin cậy và đầy đủ? Người có thể trả lời những câu hỏi đó là người sẽ làm chủ cuộc chơi ”.
Ở Việt Nam, bất động sản đặc biệt là tài sản lớn, khách hàng đặc biệt cẩn thận đưa ra quyết định kỹ lưỡng so với các loại hình khác. Ông Quang Anh cho rằng, công nghệ trong lĩnh vực bất động sản sẽ chỉ giải quyết được một số khâu nhất định trong quy trình giao dịch bất động sản. Ví dụ, trong khâu cung cấp thông tin cho khách hàng, bao bì sản phẩm bất động sản có hình ảnh, thông tin trung thực để người mua tìm hiểu trên mạng sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
Hoặc khách hàng có thể so sánh giá căn hộ muốn mua hoặc bán thông qua công cụ định giá nhà. Ngoài ra, việc kiểm tra hồ sơ vay vốn và được ngân hàng chấp thuận cho vay bao nhiêu vốn bằng công nghệ cũng sẽ giúp ích cho khách hàng rất nhiều.
Phân tích điều này, ông Quang Anh cho rằng, các doanh nghiệp phải có chiến lược và xây dựng lợi thế cho riêng mình vì vài năm tới sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường proptech.
Đánh giá về tác động của sự phát triển thị trường protech đối với bất động sản, ông Meil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, proptech đưa mô hình môi giới trực tuyến đi xa hơn, chú trọng vào hiệu quả. trong quản lý bất động sản cũng như việc sử dụng và ứng dụng dữ liệu trong việc ra quyết định.
