Mới đây, một dự án chung cư gồm 5 tòa tháp nằm trên đường Võ Chí Công (quận Tây Hồ, Hà Nội) vừa mở giỏ hàng cho khách hàng đặt chỗ với mức giá dao động từ 6.800 – 10.700 USD/m2, tương đương 170 – 268 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Trong đó, các sản phẩm căn hộ có diện tích từ 105-284m2, bao gồm căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ có giá dao động từ 13 tỷ – 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 229 triệu đồng/m2. Riêng dòng sản phẩm sky villa 2 tầng tại dự án này đang được bán với mức giá dao động từ 25 – 85 tỷ đồng, tương đương 238 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tin đồn (giá chưa chính thức, giá thăm dò).
Ngoài ra, giá chuyển nhượng biệt thự, nhà phố quanh khu đô thị Ciputra dao động từ 290-350 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt giữa các loại hình bất động sản, khi giá căn hộ cao cấp ngày càng tiệm cận giá biệt thự, nhà phố.
Tin rao bán căn hộ cao cấp giá khoảng 200 triệu/m2.
Cách dự án này chưa đầy 200m là 3 tòa tháp 25 tầng do Singapore đầu tư sẽ bàn giao vào tháng 8/2024. Dự án này tọa lạc trên đường Lạc Long Quân, cung cấp 173 căn hộ với diện tích từ 94 – 330m2. Ra mắt vào năm 2022 với mức giá từ 120 triệu đồng/m2, hiện tại một số căn hộ đang được bán chuyển nhượng với mức giá từ 150 – 180 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ đang đẩy giá lên cao ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Cùng với đó, giá căn hộ tăng cũng kéo theo giá các loại hình bất động sản khác như biệt thự, nhà phố cũng tăng theo.
Giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội tăng chóng mặt trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở khu vực phía Tây thành phố, nơi có nhiều dự án phát triển nhà ở mới và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Theo số liệu thu thập được, có thể thấy nhiều nhà phố, biệt thự có giá chuyển nhượng tăng hơn 30% chỉ trong vòng 1 năm trở lại đây. Hiện tại, giá trung bình trên thị trường nhà phố đã vượt ngưỡng 188 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình của biệt thự cũng đã đạt khoảng 178 triệu đồng/m2.
Ví dụ, một căn nhà phố tại khu Geleximco A, một khu đô thị được xây dựng từ năm 2007, nằm trên đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức, hiện đang được rao bán với giá gần 300 triệu đồng/m2, gần gấp đôi giá giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Giá bán này đã tăng 70% trong vòng một năm.
Giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội tăng chóng mặt trong thời gian gần đây.
Hay tại dự án Hinode Royal Park, giá biệt thự, nhà phố cũng tăng nhanh chóng. Theo số liệu từ Property Guru, giá tại dự án này đã tăng 83% trong năm qua.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, phân khúc biệt thự/nhà phố tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao nhưng thanh khoản chưa tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu mua cao hơn.
Cụ thể, theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 2 dự án hiện hữu tại Hà Đông là An Quý Villa với 54 căn biệt thự, trong khi An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức có 12 căn nhà phố mới, Him Lam Thượng Tín có 11 căn shophouse mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Biệt thự chiếm ưu thế trong nguồn cung sơ cấp với 39% do có nguồn cung mới trong quý.
Trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m2. Giá nhà phố giảm 2% theo quý, xuống còn 188 triệu đồng/m2, chủ yếu do các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn lại các căn giá thấp. Giá nhà phố thương mại cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/choang-voi-gia-nha-chung-cu-ngang-ngua-gia-biet-thu-lien-ke-176240909084059519.chn
