Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản phía Nam của DKRA quý II/2024, xét về phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 14.538 căn, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023, với các dự án tập trung tại 2 thị trường là TP.HCM và Bình Dương. Cụ thể, TP.HCM dẫn đầu, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý và Bình Dương chiếm 38,8%. Nguồn cung mới đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án căn hộ hạng A và hạng sang tại khu Đông.
Theo DKRA, trong quý vừa qua, thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng khi lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường đạt 3.349 căn, tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Giao dịch tập trung ở các dự án tầm trung với mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hoặc từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, chủ yếu ở các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh và kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố.
Nguồn DKRA
Đáng chú ý, tại TP.HCM, giá bán căn hộ cao nhất tại các dự án sơ cấp lên tới 493 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 30 triệu đồng/m2. Theo DKRA, trong quý, giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với quý I/2024, được thúc đẩy bởi nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi suất…
“Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản đã được cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp và khó có thể thay đổi đáng kể trong ngắn hạn”, DKRA cho biết.
Về phân khúc nhà phố/biệt thự, DKRA cho biết, trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 4.878 căn từ 86 dự án, tăng 12% so với quý trước, gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới phân bổ chủ yếu tại ba khu vực: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương – chiếm khoảng 91% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ nhà phố/biệt thự trong quý đạt 587 căn, tăng 4,5 lần so với quý trước.
Riêng thị trường Bình Dương chiếm nguồn cung mới và tiêu thụ chính, lần lượt chiếm 85% và 89% tổng nguồn cung mới của thị trường.
Nguồn DKRA
DKRA đánh giá, trong quý vừa qua, nhu cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Phần lớn giao dịch tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, giấy tờ pháp lý, được các chủ đầu tư uy tín trên thị trường triển khai.
Đáng chú ý, xét về giá nhà phố/biệt thự, trong quý vừa qua tại TP.HCM, giá cao nhất lên tới 750 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại Đồng Nai, giá cao nhất lên tới 228,5 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, DKRA đánh giá mặt bằng giá sơ cấp trong quý không biến động nhiều so với đầu năm. Các chính sách chiết khấu cho khách hàng đặt chỗ trước ngày mở bán, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất ngân hàng… được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang so với quý I/2024. Thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý và được các chủ đầu tư uy tín trên thị trường triển khai.
Link nguồn: https://cafef.vn/soc-voi-gia-bat-dong-san-tai-tphcm-chung-cu-dat-nguong-500-trieu-dong-m2-nha-thap-tang-len-toi-750-ty-can-188240709012612223.chn
