Hiện TP.HCM có gần 9.000 căn hộ tái định cư chờ bố trí chỗ ở cho người dân di dời khỏi các dự án. Các căn hộ tái định cư còn trống này tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức, các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh. , Nhà Bè.
Đây là vấn đề được đại biểu Quốc hội TP.HCM đề cập với Chính phủ tại Hội nghị Đoàn đại biểu Quốc hội TP làm việc với UBND TP về tình hình kinh tế – xã hội và triển khai Nghị quyết 98/2023, Nghị quyết 98/2023. Nghị quyết 57/2022 của Quốc hội sáng 16/5.
Không thể chuyển đổi thành nhà ở xã hội
Đại biểu Quốc hội Tô Thị Bích Châu, Phó Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, đặt câu hỏi về công tác quản lý nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư trên địa bàn. Các đại biểu muốn nghe giải pháp của thành phố trước tình trạng hàng nghìn căn nhà bỏ trống.
“Trước tình trạng này, thành phố có giải pháp gì để khắc phục? Bên cạnh đó, thành phố có kiến nghị gì với Trung ương và Quốc hội để giải quyết tình trạng trên?” – Đại biểu Quốc hội thảo luận.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết thông tin về gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ trống ở TP.HCM; Ảnh: NGUYỄN PHAN
Trả lời các đại biểu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết, theo thống kê của Sở Xây dựng, TP.HCM có hơn 11.000 căn hộ và đất nền, trong đó có gần 9.000 căn hộ và hơn 2.000 lô đất nền. đã được tạo ra. bằng ngân sách nhà nước, trống rỗng.
Đối với căn hộ, lô đất trống, TP.HCM chia thành nhóm xử lý, nhóm có chủ trương đấu giá và nhóm bố trí tái định cư cho dự án đầu tư công.
Theo ông Khiết, TP.HCM có chủ trương bán đấu giá 4.969 căn hộ, đất nền, trong đó có 4.927 căn hộ và 42 lô đất; trong đó có 3.790 căn hộ tại khu tái định cư Thủ Thiêm, TP Thủ Đức và gần 1.000 căn hộ tại Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh.
Giải thích về việc lựa chọn 2 khu vực này để đấu giá, ông Khiết cho biết nguồn vốn tạo ra từ ngân sách nhà nước và vốn vay ngân hàng.
Trước đó, sau khi có đủ quỹ nhà ở tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM xin chuyển nhượng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sang kinh doanh thương mại. Chủ trương này đã được Thường vụ Thành ủy TP.HCM thông qua vào năm 2017. Thời điểm này, các đơn vị ở TP.HCM đã tính giá gốc, chi phí xây dựng và lãi vay là 27 triệu/m2, chưa kể bồi thường về đất đai và các chi phí khác.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nếu cộng thêm tiền đền bù đất và các chi phí khác thì giá sẽ tăng cao nên người dân trong quá trình thu hồi đất cho các dự án không lựa chọn quỹ nhà ở này.
Về lý do không chuyển 3.790 căn nhà này thành nhà ở xã hội, ông Khiết cho biết các quy định về nhà ở xã hội rất chặt chẽ. Thứ nhất, nhà ở xã hội đã được miễn tiền sử dụng đất, nghĩa là chi phí sử dụng đất không được tính vào giá. Thứ hai, nhà ở xã hội đã tính toán đầy đủ các chi phí, kể cả chi phí đền bù nên giá sẽ cao.
Một quy định khác là nhà ở xã hội chỉ được phép ở trong phạm vi 20-70 m2 nên chỉ có khoảng 30% trong số 3.790 căn đáp ứng yêu cầu. Vì vậy, không thể chuyển đổi sang nhà ở xã hội vì việc quản lý yêu cầu phải có toàn bộ khu chung cư và không thể chia nhỏ được.
Xuất phát từ những lý do trên, chủ trương của TP.HCM đối với 3.790 căn hộ này là bán đấu giá. Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn trong thủ tục thực hiện. Năm 2018, thành phố đã làm nhưng chưa làm được vì tính khả thi về mặt kinh tế. Sắp tới, TP.HCM sẽ đấu giá trước các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sau đó cuối năm nay khi hoàn tất thủ tục sẽ có 3.790 căn được bán đấu giá.
Ông Khiết cho biết gần 1.000 ngôi nhà ở Vĩnh Lộc B, Bình Chánh cũng rơi vào tình trạng tương tự.
Phụ thuộc vào dự án đầu tư công
Cũng theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thành phố phải dành một lượng lớn căn hộ, đất trống để bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công. Theo quy định hiện hành, muốn thực hiện dự án đầu tư công phải chuẩn bị trước quỹ nhà, đất.
Vì vậy, TP.HCM phải dành 5.467 căn hộ, lô đất, trong đó có 3.552 căn hộ và 1.915 lô đất để bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công.
“Số căn hộ, đất này phải để trống, sẵn sàng cho 258 dự án đầu tư công hiện đang triển khai tại TP.HCM” – ông Khiết thông tin và khẳng định đã có hết đất, căn hộ. Mục tiêu cũng như quy trình xử lý rõ ràng.
Ông Khiết cho biết thêm, hiện Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì, nhanh chóng triển khai các thủ tục liên quan đến tính pháp lý và thẩm quyền tổ chức đấu giá quỹ nhà ở, căn hộ quy hoạch. .
Còn đối với căn hộ, đất tái định cư của dự án đầu tư công thì phụ thuộc vào dự án đầu tư công. Hàng năm, Sở Xây dựng rà soát các địa phương và khuyến cáo những dự án đầu tư công nào không triển khai kịp thời trong năm sẽ được bố trí quỹ nhà ở cho các dự án khác, tránh tình trạng để trống như hiện nay.
Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho biết, các dự án đầu tư công thường kéo dài vài năm nên quỹ nhà ở này sẽ tiếp tục để trống, dành cho tái định cư.
Đề xuất thanh toán hơn 81 tỷ đồng chi phí quản lý, vận hành
Tại họp báo kinh tế – xã hội định kỳ mới đây, ông Đinh Thiện Tân, Trưởng phòng Quản lý vận hành (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, do không có người ở nên các chung cư này đều bị đóng cửa, niêm phong. , không phát sinh chi phí bảo trì. Tuy nhiên, thành phố phải nộp phí quản lý vận hành cho Ban quản lý dự án.
Mới đây, Ban quản lý, Ban quản trị 39/85 chung cư, tổ hợp chung cư đã có văn bản đề nghị thanh toán chi phí quản lý, vận hành đối với các căn hộ trống lên tới hơn 81 tỷ đồng. Tuy nhiên, Trung tâm Quản lý nhà ở và Thanh tra xây dựng vẫn chưa thanh toán số tiền trên do chưa được UBND TP.HCM ủy quyền.
Ông Tân cho biết thêm, theo quy định hiện hành, chỉ những cư dân được cấp căn hộ mới được tham gia hội nghị xây dựng chung cư, biểu quyết, thống nhất giá cả và phí quản lý phải nộp cho Ban quản lý, điều hành. xây dựng.
“Trung tâm Quản lý nhà ở và Thanh tra xây dựng đang quản lý hàng nghìn căn hộ chung cư nhưng chưa được UBND TP ủy quyền. Vì vậy, trung tâm không thể biểu quyết bầu Ban quản lý và thống nhất giá quản lý vận hành với UBND TP. “ – ông Tân nói.
Để xử lý việc này, trung tâm sẽ báo cáo Sở Xây dựng để tham mưu, đề xuất UBND TP.HCM ủy quyền cho trung tâm tham dự hội nghị nhà chung cư, tham gia Ban quản lý và chi trả chi phí quản lý, vận hành chung cư. cái trống. Sau khi được UBND TP.HCM phê duyệt chủ trương, trung tâm sẽ phối hợp với các đơn vị thống nhất mức phí quản lý vận hành phải nộp và phương thức nộp.
Link nguồn: https://cafef.vn/so-xay-dung-tp-hcm-noi-ve-hang-ngan-can-ho-tai-dinh-cu-bo-trong-188240516135419623.chn
