Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Luật Đất đai năm 2024 quy định Bảng giá đất áp dụng cho 12 trường hợp thực hiện thủ tục hành chính. Đồng thời, Khoản 1 Điều 257 quy định: Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. Trường hợp cần thiết, UBND tỉnh “quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương”.
Như vậy, TP.HCM có thể áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ – UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP (xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013) hoặc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình giá đất thực tế trên địa bàn TP.HCM.
Trường hợp phải điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường quy định tại Khoản 1 Điều 158. Bảng giá đất không còn giới hạn ở khung giá và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hằng năm để điều chỉnh như Luật Đất đai năm 2013.
Hiện nay, TP.HCM đã quyết định lựa chọn phương án điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình giá đất thực tế trên địa bàn (theo quy định tại Khoản 1 Điều 257).
Phương án này được triển khai trên cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được trích xuất từ các nguồn như: giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt và giá chuyển nhượng đất thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế. Từ đó, đơn vị tư vấn điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình giá đất thực tế tại địa phương.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất được thực hiện nghiêm túc theo quy định tại Điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục điều chỉnh Bảng giá đất (gồm 6 bước).
Link nguồn: https://cafef.vn/so-tn-mt-tphcm-bao-cao-bo-tn-mt-ve-viec-dieu-chinh-bang-gia-dat-188240901084600625.chn
