Số lượng bất động sản đáng kinh ngạc ở phía Tây thành phố Hồ Chí Minh

Nhiều con số đóng vai trò như “bệ đỡ” cho bất động sản….

Phía Tây là trung tâm các khu công nghiệp (KCN) của Thành phố Hồ Chí Minh: Vì thế So với các khu vực khác của TP.HCM, phía Tây dẫn đầu về quy mô và số lượng khu công nghiệp. Hiện nay, có 7 khu công nghiệp lớn với quy mô 1.469 ha. Hầu hết các khu công nghiệp lớn của TP.HCM đều tập trung tại đây, đáng chú ý là Khu công nghiệp Tân Tạo (443 ha), Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (200 ha), Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (100 ha), Khu công nghiệp Phong Phú (140 ha), Khu công nghiệp An Hạ (120 ha), Cụm khu công nghiệp Phạm Văn Hai (380 ha)…

Thời gian qua, sự phát triển của các khu công nghiệp đã kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, góp phần làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực.

Quỹ đất rộng và 80% nhu cầu mua nhà ĐẾN thực tế . Từng chia sẻ về khu vực phía Tây TP.HCM, ông Trần Khang Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho biết, tại khu vực phía Tây TP.HCM, có tới 80% người dân mua bất động sản với mục đích để ở, phần lớn sản phẩm có giá thành hợp lý nên nhu cầu cũng đa dạng từ nhiều đối tượng.

Nếu như hầu hết các dự án tại khu Nam hoặc Đông TP.HCM mở bán giai đoạn đầu chỉ thu hút được khoảng 60-80% nhu cầu đầu tư thì phải đến các giai đoạn tiếp theo nhu cầu thực tế mới xuất hiện. Ngược lại, tại khu Tây, nhu cầu đầu tư chỉ chiếm khoảng 10-30%, trong khi nhu cầu mua để ở có thể lên tới 70-90%. Khi nhu cầu thực tế để ở cao, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ tăng trưởng ổn định kỷ lục.

Tỷ lệ tăng trưởng dân số lớn nhất ở miền Nam : Theo số liệu điều tra, dân số trung bình tại một quận phía Tây TP.HCM tăng từ 28.000 đến 35.000 người mỗi năm. Sự tăng trưởng dân số cơ học đã và đang âm thầm hỗ trợ nhu cầu cho thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM.

Cơ sở hạ tầng hiện có, ổn định trong nhiều năm: Sự hình thành các tuyến đường quan trọng đã góp phần kết nối các quận và tạo động lực phát triển bất động sản khu vực phía Tây trong nhiều năm qua.

Ví dụ, đại lộ Võ Văn Kiệt hiện tại kết nối với hầu hết các khu vực khác của Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương được đưa vào khai thác từ năm 2010 với chiều dài 40km, nối TP.HCM với các tỉnh Tây Nam Bộ (Long An, Tiền Giang).

Chưa kể, hàng loạt dự án hạ tầng khác đang hoặc sắp hoàn thành trong năm nay cũng tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản phía Tây. Ví dụ như kéo dài đường Võ Văn Kiệt (TP.HCM) đến Long An, mở rộng Quốc lộ 50, đầu tư đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài…

Giá cả phải chăng, tiềm năng tăng giá trong tương lai: Nói đến khu Tây là nói đến khu vực có quỹ đất lớn và là “vùng trũng” của TP.HCM. Hiện nay, mặc dù khoảng cách giá đã dần thu hẹp với các khu vực khác nhưng xét một cách khách quan, nơi đây vẫn là “cái nôi” của bất động sản giá rẻ, phù hợp với tài chính của số đông.

Trong thời gian gần đây, trong khi các khu vực khác liên tục đạt mức giá đỉnh điểm. Có nơi giá căn hộ lên đến hàng trăm triệu đồng/m2 và thiên về sản phẩm cao cấp, hạng sang thì khu vực phía Tây TP.HCM vẫn trung thành với nguồn cung căn hộ có mức giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2 trong nhiều năm qua. Theo đó, các nhà đầu tư kỳ vọng khu vực này sẽ có sự “bật” giá trong tương lai.

… Nhưng “mắt mỏi” tìm kiếm nguồn cung cấp mới

Sự tương phản của thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM hiện rõ qua những con số ghi nhận. Mặc dù nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng cao hơn 80%, nhưng nguồn cung tại đây liên tục giảm, thậm chí đạt mức giảm kỷ lục trong nửa đầu năm 2024. Đồng thời, phía Tây có nhiều hỗ trợ cho bất động sản, nhưng người dân lại ít lựa chọn do nguồn cung ngày càng thu hẹp.

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận gần 1.200 căn hộ mới chào bán. Tuy nhiên, phần lớn nằm ở khu Đông và Nam thành phố. Trong khi đó, khu vực phía Tây vẫn tiếp tục thiếu hụt nguồn cung.

Khi nguồn cung hạn chế, cầu thực tế chiếm phần lớn, dẫn đến nhu cầu tích cực ở các dự án hiện hữu, ngay cả khi thị trường chung khó khăn, điều này cũng dễ hiểu. Gần đây, một số dự án căn hộ tại Quận Bình Tân hay Quận 8 đã “cháy hàng” ngay khi vừa ra mắt. Còn nhớ, vào nửa cuối năm 2023, một dự án tại đường An Dương Vương (Quận Bình Tân) chỉ mất vài tháng đã bán được gần 1.000 căn hộ, đúng vào thời điểm thị trường bất động sản đang vỡ trận.

Hay tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, dự án căn hộ Akari City của Nam Long với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 cũng liên tục ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tích cực trong các đợt mở bán. Nhu cầu nhà ở thực chiếm phần lớn giao dịch của dự án. Đây được đánh giá là dự án có vị trí đẹp, giá cả hợp lý tại khu vực phía Tây TP.HCM thời điểm này. Hiện tại, chủ đầu tư và các ngân hàng liên kết đang hỗ trợ thanh toán dễ dàng cho người mua nhà. Cụ thể, khách hàng chỉ cần có 30% giá trị căn hộ, ngân hàng cho vay hạn mức 70%, không lãi suất trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, chưa kể các ưu đãi thêm nếu giữ chỗ sớm. Trong trường hợp khách hàng không sử dụng chính sách này, chủ đầu tư sẽ chiết khấu trực tiếp 10% giá bán.

Báo cáo mới nhất của Nhà Tốt cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại quận Bình Tân ghi nhận mức giảm kỷ lục 63%, thuộc khu vực khan hiếm nhất của TP.HCM. Trong khi đó, xét toàn thị trường phía Tây TP.HCM, mức giảm nguồn cung gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới liên tục trong thời gian dài dự kiến ​​sẽ tác động mạnh đến mặt bằng giá sơ cấp của bất động sản phía Tây TP.HCM.

Trên thực tế, người dân không dễ dàng tìm được nhà ở giá rẻ tại khu vực này như 3 năm trước. Các dự án căn hộ có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đang bắt đầu trở nên khó tìm tại khu vực phía Tây.

Báo cáo thị trường căn hộ quý 2/2024 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã đạt 63 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Với các dự án vẫn ở mức giá 40-50 triệu đồng/m2, việc giá tiếp tục tăng trong tương lai là điều khó tránh khỏi. Nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới chưa có dấu hiệu cải thiện như khu vực phía Tây TP.HCM, thì việc giá tăng thêm một bậc nữa là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế đang tạo ra khoảng cách cung cầu và phần nào cản trở hoạt động đầu tư, giao dịch tại khu vực. Mặc dù nguồn cung hạn chế là một lợi thế cho các dự án hiện hữu, nhưng lại là bất lợi cho người mua khi không có nhiều sự lựa chọn và phải chấp nhận giá tăng mạnh ở một số dự án.

Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-con-so-giat-minh-cua-bat-dong-san-khu-tay-tphcm-188240719082624989.chn