Theo Khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Tài sản gắn liền với đất sẽ được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu. Do đó, tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải ghi vào Sổ đỏ.
Tuy nhiên, vì sổ đỏ là văn bản pháp lý xác nhận quyền sở hữu hợp pháp về bất động sản nên nếu bất động sản chưa được đăng ký và thể hiện trong sổ đỏ thì người dân sẽ không được ghi nhận quyền sở hữu bất động sản đó.
Về nội dung tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ, Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, với Bất động sản này là một ngôi nhà chứ không phải là một căn hộ. như sau:
Đối với nhà riêng lẻ thì ghi “Biệt thự” hoặc “Nhà phố” hoặc “Nhà riêng lẻ”. Đối với nhà riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì trên sổ đỏ ghi tên nhà theo dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt hoặc quyết định chủ trương đầu tư.
Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp (nhà chung cư) mà chủ đầu tư chưa bán và cần cấp sổ đỏ cho toàn bộ tòa nhà: Sổ đỏ ghi tên tòa nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở/quyết định chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
Đối với công trình xây dựng không phải là chung cư: Sổ đỏ thể hiện tên công trình theo dự án đầu tư/quy hoạch chi tiết xây dựng/giấy phép đầu tư/giấy phép xây dựng.
Trường hợp có nhiều hạng mục khác nhau thì thể hiện lần lượt từng hạng mục công trình theo quyết định chấp thuận dự án đầu tư/quyết định đầu tư dự án/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Tài sản là căn hộ, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ… (gọi chung là căn hộ) Sổ đỏ ghi tên bất động sản do chủ sở hữu xác định hoặc ghi trong hợp đồng mua bán – tên dự án/tòa nhà chung cư.
Ngoài ra, sổ đỏ còn ghi lại thông tin về đặc điểm của bất động sản. Đối với nhà riêng lẻ: Ghi rõ diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, kết cấu, cấp xây dựng.
Đối với căn hộ do chủ đầu tư sở hữu/bán cho người mua: Ghi rõ diện tích sàn và diện tích sử dụng, tiến độ xây dựng theo nội dung tương ứng trong hợp đồng mua bán đã ký hoặc bản vẽ hoàn công, đơn vị tính là m2, làm tròn số đến một chữ số thập phân.
Ngoài ra, sổ đỏ còn ghi thông tin về hình thức sở hữu tài sản gắn liền với đất (bao gồm hai loại sở hữu riêng hoặc sở hữu chung, trong đó sở hữu riêng tài sản của một chủ; sở hữu chung nếu tài sản thuộc sở hữu của hai chủ trở lên…); Thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin về địa chỉ tài sản; Thông tin về hạn chế quyền sở hữu.
Link nguồn: https://cafef.vn/so-do-co-bat-buoc-ghi-thong-tin-ve-tai-san-gan-lien-voi-dat-188240922074232287.chn
