Nên nhớ, giai đoạn 2018 – 2022, thị trường đất nền tại Thạch Thất, Sơn Tây liên tục tăng giá. Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, tình hình chung của thị trường chậm lại, giá đất tại đây đã giảm mạnh, thậm chí có lô đất giảm đến 50% so với thời điểm đỉnh điểm của cơn sốt. Mặc dù giá giảm nhưng chủ đất rất khó tìm được người mua.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã có những khởi sắc nhất định. Đồng thời, từ ngày 1/8, ba luật về bất động sản chính thức có hiệu lực, thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn. Theo đó, gần đây, giá đất nền phân lô tại Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai cũng tăng nhẹ.
Cụ thể, theo khảo sát của chúng tôi, giá đất nền phân lô tại xã Tiến Xuân mặt tiền đường tăng từ 25 – 27 triệu đồng/m2 lên 27 – 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Trong khi đó, diện tích trong hẻm cũng tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Bình Yên, Tân Xã (Thạch Thất), giá đất nền phân lô cũng dao động từ 25 – 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 – 15% so với cuối năm ngoái. Trong khi đó, giá đất nền phân lô tại Phù Cát, Phù Mẫn (Quốc Oai) trong cơn sốt đất nền được giao dịch ở mức khoảng 27 – 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% trong 6 tháng.
Đất tại Quốc Oai gần khu công nghệ cao như đất Đông Yên trên đường tỉnh lộ 412B tăng từ 34 – 37 triệu đồng/m2 lên 37 – 41 triệu đồng/m2. Đất tại Đông Yên nằm sâu trong làng, ngõ nhỏ tăng từ 7 – 9 triệu đồng/m2 lên 9 – 11 triệu đồng/m2.
Đất tại Hòa Thạch, nơi 2 ô tô có thể tránh nhau, cũng tăng từ 20 – 22 triệu đồng/m2 lên 21 – 23 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mẫn (Quốc Oai), cách khu công nghệ cao khoảng 5 km, tăng từ 10 – 11 triệu đồng/m2 lên 12 – 13 triệu đồng/m2. Đất tại Phù Cát tăng từ 9 – 12 triệu đồng/m2 lên 10 – 13 triệu đồng/m2.
Đất nền tại Sơn Tây gần khu công nghệ cao cũng ghi nhận mức tăng giá so với cuối năm ngoái. Đất nền tại Cổ Đông trên trục đường lớn, ô tô có thể lưu thông qua lại tăng giá từ 24 – 26 triệu đồng/m2 lên 26 – 29 triệu đồng/m2. Ở những vị trí kém thuận lợi, giá tăng từ 12 – 14 triệu đồng/m2 lên 15 – 18 triệu đồng/m2. Đất nền tại đường Đồng Trang tăng từ 27 – 28 triệu đồng/m2 lên 29 – 30 triệu đồng/m2. Đất nền tại Thanh Mỹ tăng từ 20 – 22 triệu đồng/m2 lên 22 – 24 triệu đồng/m2.
Anh Phi Hiếu, một môi giới bất động sản tại Thạch Thất cho biết, từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây mua đất, do nhu cầu tăng so với trước nên giá đất cũng tăng theo. Ngoài ra, việc hạn chế phân lô cũng khiến giá đất đã phân lô tăng theo.
“Thị trường khu vực này sôi động hơn năm ngoái nhưng vẫn rất ảm đạm so với thời điểm sốt đất. Do đó, giá đất chỉ tăng nhẹ so với đáy”, ông Hiếu nói.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, nhận định, thị trường đất nền phía Bắc thời gian gần đây ghi nhận cơn sốt cục bộ tại một số nơi. Đặc biệt, mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh tại các khu vực ngoại thành Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.
Các khu vực liên quan đến Khu công nghệ cao Hòa Lạc đều ghi nhận mức tăng trưởng. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán tại Thạch Thất tăng 13%, lãi tăng 48%; giá bán tại Quốc Oai tăng 20%, lãi tăng 101%.
TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết đất nền đã thoát khỏi “đáy” giảm giá, dần trở thành “kênh đầu tư vua”. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ “săn” đất đấu giá, đất nền phân lô, ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giá không quá cao.
“Sự gia tăng này chỉ xảy ra ở một số khu vực, chứ không phải trên toàn thị trường. Các khu vực có xu hướng tăng đều nằm ở các vị trí có dự án đã được quy hoạch trước đó và hiện đang được triển khai. Ngoài ra, với việc các công ty bất động sản lớn đẩy mạnh đầu tư vào các dự án nhà ở và khu đô thị, đây cũng là lý do khiến thị trường đất nền “ấm lên” trở lại ở các khu vực liền kề dự án”, ông Định nói.
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng One Housing, “Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, sản phẩm đất nền phân lô sẽ chịu tác động lớn. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn khá cao. Do đó, giá đất sẽ tăng. Tuy nhiên, giá chỉ tăng ở một số khu vực nếu có thông tin rõ ràng về quy hoạch và hạ tầng”.
Ngoài ra, ông Tiến cũng đưa ra lời khuyên rằng trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, trước tiên, nhà đầu tư cần ưu tiên yếu tố vị trí, yếu tố này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Thứ hai, thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Link nguồn: https://cafef.vn/siet-phan-lo-tach-thua-dat-nen-lai-tang-gia-188240807161009757.chn
