Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Các chuyên gia đánh giá, ba luật quan trọng liên quan đến đất đai có hiệu lực đồng thời sẽ tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của toàn bộ thị trường bất động sản.
Đặc biệt, quy định siết chặt phân lô, bán đất sẽ tác động lớn đến thị trường đất đai. Bình luận về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nguồn cung phân khúc đất đai sẽ giảm trong thời gian tới. Đất đã hình thành sẽ tăng giá, nhất là ở các khu đô thị phát triển.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
“Tuy nhiên, chúng ta vẫn chưa thể chắc chắn về diễn biến của phân khúc đất nền trong tương lai?”, ông Võ đặt câu hỏi.
Ngoài ra, GS Võ đánh giá, việc chia nhỏ, bán đất nền không phải là hình thức tốt cho thị trường bất động sản, vì nó làm chậm quá trình quy hoạch, phát triển đô thị. Người dân có đất nền nhưng vẫn để hoang, không xây nhà như vậy không đảm bảo cảnh quan đô thị, lãng phí tài nguyên đất đai.
Về mặt kinh tế, việc chia đất thành nhiều lô và bán chúng sẽ tạo ra các sản phẩm bất động sản để người dân tích lũy tài sản, nhưng chúng là để “đầu cơ” hơn là để sử dụng, nếu có thì cũng chỉ bổ sung một chút cơ sở hạ tầng, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Rõ ràng, một trong những yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản thời gian qua được cho là đến từ việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ sớm có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 (sớm hơn 5 tháng so với dự kiến). Đáng chú ý, trong đó có quy định mới cấm việc phân chia, tách thửa đất mới tại các đô thị đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3 và trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Thị trường bất động sản cũng đang trở nên sôi động hơn, có thể thấy qua các phiên đấu giá gần đây thu hút hàng nghìn người tham gia, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô và lân cận Hà Nội, gần các trung tâm thành phố đang phát triển. Ngoài ra, các dự án của các nhà đầu tư có sản phẩm đất nền còn sót lại từ các giai đoạn trước cũng đang được hưởng lợi trong giai đoạn hiện tại và theo đó, đất nền của các dự án đã thành lập cũng được săn đón nhiều hơn.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, việc siết chặt phân lô, tách thửa đất có thể hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra thị trường cũng sẽ “co lại”. Theo đó, hoạt động giao dịch đất nền trong thời gian tới sẽ bị ảnh hưởng ở mức độ nhất định và thị trường có thể gặp khó khăn trong giai đoạn đầu.
“Khi quy định được thực hiện, khả năng một lượng lớn đất nền rao bán sẽ đến từ các nhà đầu tư vô tình nắm giữ đất đai với mục đích chia tách, phân lô kiếm lời. Ngược lại, các lô đất có giấy chứng nhận tại các địa phương cấm chia tách sẽ bị đẩy giá lên cao… Sự thay đổi này sẽ không chỉ ảnh hưởng đến một nhóm nhỏ người dân, bởi tại các đô thị loại 2 và loại 3, số lượng nhà đầu tư tham gia đầu tư đất đai rất lớn do tính thanh khoản tốt. Do đó, trong giai đoạn chuyển tiếp này, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào đất nền”, ông Tuấn cho biết.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi của thị trường bất động sản dự kiến sẽ có những tiến triển rõ nét vào cuối năm 2024. Kết quả sẽ tiếp tục có sự phân hóa theo từng phân khúc và khu vực nhưng ở mức độ đồng đều hơn.
Về đất đai, phân khúc này sẽ “chạm đáy” và giảm giá, dần trở lại thành kênh đầu tư “vua”. Tuy nhiên, VARS khuyến cáo nhà đầu tư chỉ nên “săn” đất đấu giá, đất nền phân lô tại những khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giá không quá cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gs-dang-hung-vo-siet-chat-phan-lo-ban-nen-tu-1-8-dat-nen-da-hinh-thanh-se-tang-gia-nhat-la-o-cac-do-thi-phat-trien-176240814135122596.chn
