Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, siết chặt việc phân lô, bán đất tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành.
Bình luận về tác động của Luật mới đến phân khúc đất đai trong thời gian tới, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, thị trường này sẽ có biến động lớn sau khi Luật mới có hiệu lực. Các dự án đất nền tại khu đô thị loại II, III đã triển khai và bán (có sổ đỏ) vẫn được chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể hưởng lợi về giá.
“Các dự án mới sẽ khó được chấp thuận, các dự án tự phát, manh mún sẽ không còn khiến nguồn cung đất đai khan hiếm. Quan hệ cung cầu sẽ khiến giá các sản phẩm này tăng chứ không giảm”, ông Điệp phân tích.
Trên thực tế, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đã trông chờ vào 3 luật liên quan đến đất đai và đổ xô đi mua đất, đặc biệt là vùng ngoại ô các thành phố lớn, góp phần khiến giá đất tăng đột biến trong nửa đầu năm 2024.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực gần đây ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là đất nền phân lô. Thị trường cũng chứng kiến nhiều nhà đầu tư săn đất ở vùng ven các thành phố lớn, địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao.
Tương tự, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, thị trường đất nền 6 tháng đầu năm 2024 đang ấm dần trở lại khi động thái săn đất của các nhà đầu tư đang trở nên rõ nét hơn khi mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền tăng mạnh so với quý I/2021, đạt 33%. Đáng chú ý, trong khảo sát của đơn vị này về các sàn môi giới đất nền, có tới 35% cho biết phân khúc đất nền đang tăng trưởng ổn định ở mức 10%. Đây cũng là tỷ lệ áp đảo trong các bình luận về diễn biến đất nền của các sàn môi giới bất động sản.
Hàng loạt thị trường đất nền tại các vùng ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hòa Lạc, khu vực đường vành đai 4, Hoài Đức, Hà Đông… cũng ghi nhận giá đất tăng trung bình 10-20% so với cuối năm ngoái. Không chỉ giá đất tăng mà lượng nhà đầu tư đổ vào thị trường đất nền cũng tăng mạnh, kéo theo các giao dịch của thị trường tăng.
Đơn vị này dự báo từ quý II năm 2025 đến quý IV năm 2025 có thể sẽ có giai đoạn khởi sắc, khi người dân sẽ quan tâm hơn đến nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá, không còn quá chú trọng vào giá bán và yếu tố pháp lý như giai đoạn thị trường ảm đạm. Đây cũng sẽ là thời điểm đất nền dần lấy lại lợi thế và có tính thanh khoản tốt hơn.
Theo ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), đất nền tại các thành phố lớn đã bắt đầu giao dịch trở lại nhưng chưa nhiều. Riêng thị trường đất nền tại Hà Nội bắt đầu tăng nhẹ nhưng giá vẫn ở mức cao.
Các tỉnh, thành phố có giá đất tăng nhanh thời gian qua hiện đang trầm lắng, đặc biệt là Bắc Ninh, Bắc Giang… Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Quảng Ninh, Hải Phòng, nhưng nhờ đà phát triển kinh tế tốt của hai địa phương này nên thị trường vẫn có giao dịch.
Ông Toàn dự báo: “Nếu duy trì được tăng trưởng kinh tế tốt, đặc biệt là lãi suất, thị trường đất đai từ nay đến cuối năm sẽ sáng sủa hơn. Tuy nhiên, không kỳ vọng giá đất tăng vọt, vì giá vẫn còn cao. Theo tôi, mặt bằng giá phải trở về mức thấp hơn hiện tại thì nhà đầu tư mới đầu tư”.
Trong ngắn hạn và trung hạn, Tổng giám đốc EZ Property tin rằng sẽ không còn “cơn sốt đất”, thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/siet-chat-phan-lo-ban-nen-tu-1-8-chuyen-gia-cho-rang-se-khong-anh-huong-den-nguon-cung-ma-gia-dat-nen-con-tang-188240709221654351.chn
