Đây là ý kiến của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tại tọa đàm “Tập trung đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” do TheLEADER tổ chức chiều 30/7.
DOANH NGHIỆP ĐỐI MẶT VỚI 2 VẤN ĐỀ LỚN
Theo lãnh đạo VNREA, một số điểm mới của luật liên quan đến thị trường bất động sản như bảng giá đất, quy định về đầu tư dự án, nhà ở xã hội, bán nhà cho người nước ngoài… sẽ tạo nên cuộc chơi tốt hơn, hấp dẫn hơn trong thời gian tới.
Mặt khác, ông Định cũng bày tỏ lo ngại rằng các quy định mới trong luật như vậy, nhưng câu hỏi đặt ra là các nghị định, thông tư… theo luật có thực sự tháo gỡ được khó khăn cho doanh nghiệp hay không? Liệu chúng có tạo thêm “nút thắt” hay không?… Trong đó, vấn đề giá đất đang là “nút thắt” rất lớn, nếu không được giải quyết sẽ tiếp tục gây ách tắc các dự án, dẫn đến nhiều vấn đề, làm tắc nghẽn thị trường bất động sản.
Trong khi đó, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc Phân tích và Xếp hạng tín nhiệm FiinRatings lại đưa ra một bức tranh không mấy tươi sáng. Theo số liệu do đơn vị này thu thập, tính đến nửa đầu năm nay, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản về cơ bản vẫn thấp hơn mức trung bình của 5 năm trở lại đây. Mặc dù tình hình đã được cải thiện nhưng không đáng kể.
“Đánh giá của chúng tôi dựa trên câu chuyện liên quan đến nợ, lợi nhuận và chất lượng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản chỉ ở mức trung bình. Điều này cũng dễ hiểu trong bối cảnh hiện tại. Ngoại trừ một số ít doanh nghiệp quy mô lớn có quỹ đất sạch và tư cách pháp lý rõ ràng có thể ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan trong năm nay, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa đều đang trong thế chờ đợi”, ông Khang nói.
Theo ông Khang, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều phải đối mặt và giải quyết hai vấn đề rất lớn.
Thứ nhất, việc tiếp cận vốn khó khăn hơn nhiều so với giai đoạn trước. Trước đây, các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận các nguồn vốn đa dạng và linh hoạt. Họ có thể huy động vốn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng… Các kênh này cho đến nay đã gặp nhiều khó khăn, trong đó có kênh vay ngân hàng.
Các ngân hàng thương mại cũng đang chịu áp lực lớn trong việc hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn gần đây theo tinh thần Thông tư 02 và Nghị định 08, tái cấu trúc nợ cho khách hàng. Do đó, khi đầu tư vào các dự án bất động sản, các ngân hàng thương mại cũng phải nâng chuẩn đầu tư và sàng lọc kỹ các dự án. Các dự án có chủ đầu tư đầy đủ về mặt pháp lý nhưng không nằm trong phân khúc mà các ngân hàng tập trung đầu tư cũng rất khó vay vốn.
Vấn đề thứ hai là câu chuyện tăng vốn. Sau quá trình định giá doanh nghiệp gần đây, sau quá trình tập trung thu hồi vốn đất đai, khi thủ tục pháp lý bị kẹt, kế hoạch tài chính thay đổi rất nhiều, thậm chí có dự án tăng vốn lên 20-30% so với ban đầu.
VẪN CÒN CƠ HỘI CHO CÁC DOANH NGHIỆP VỪA VÀ NHỎ
“Điều này có thể khiến năng lực của nhà đầu tư không còn đảm bảo để triển khai phần còn lại của dự án, buộc họ phải đưa ra giải pháp như chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư”, ông Khang bình luận.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, mặc dù luật mới có hiệu lực sớm, nhưng sự phục hồi của thị trường vẫn chậm và gặp nhiều khó khăn. Bởi bên cạnh sự minh bạch về mặt pháp lý, doanh nghiệp còn phải xử lý các vấn đề về tài chính. Do đó, trong tương lai gần, thị trường bất động sản dường như chỉ là “sân chơi” cho các “ông lớn” trong lĩnh vực này.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Thọ Tuyến, Chủ tịch Tập đoàn BHS lại có cái nhìn lạc quan hơn khi bình luận tác động của 3 luật sửa đổi đến nhà đầu tư vừa và nhỏ không quan trọng bằng việc doanh nghiệp có đủ nguồn lực hay không.
“Tôi cho rằng có tác động đến các yếu tố thị trường, khi có nhiều chủ thể cấu thành nên lĩnh vực bất động sản, bao gồm cung, cầu, vấn đề pháp lý và đại lý bán hàng. Tuy nhiên, giống như bóng đá, không có luật nào chỉ có lợi hoặc có hại cho một nhóm chủ thể cụ thể. Các luật mới ban hành có thể được coi là ranh giới để các nhà đầu tư bất động sản tuân thủ và phát triển các sản phẩm phù hợp”, ông Tuyến cho biết.
“Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam trải dài trên nhiều tỉnh thành với hàng ngàn nhà đầu tư. Sau hơn 2 năm khó khăn và thanh khoản thấp, thị trường bất động sản đã khởi động lại nhưng tập trung ở các thành phố lớn. Các nhà đầu tư vừa và nhỏ không có lợi thế về nguồn lực nên khó cạnh tranh ở các thị trường lớn. Tuy nhiên, cơ hội vẫn tồn tại ở các thị trường ngoại vi và thị trường mới. Do đó, chúng tôi vẫn kỳ vọng cơ hội cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Ví dụ, một số doanh nghiệp đã triển khai thành công nhà ở xã hội tại các tỉnh miền núi”, Chủ tịch BHS cho biết thêm.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/se-khong-the-tay-khong-bat-giac.htm
