Sau thời kỳ ảm đạm, giá đất Đông Anh “nhảy vọt” lên 200 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó tìm mua

Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Đông Anh (Hà Nội) thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Theo quy hoạch, thành phố Hà Nội phấn đấu đưa Đông Anh trở thành quận vào năm 2025. Cùng với đó, các “ông lớn” liên tục đổ về đây đầu tư các dự án “khủng”. Chính vì lý do đó, giá đất tại Đông Anh liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây, nhưng vẫn còn những khu vực khó mua.

Theo khảo sát của chúng tôi, tại các khu vực Uy Nỗ, Đồng Hới, Vĩnh Ngọc…, đất nền nằm trên phố kinh doanh đang được rao bán với giá 200 – 230 triệu đồng/m2. Đối với đất nền nằm trong hẻm rộng khoảng 3m, giá dao động từ 60 – 80 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một lô đất diện tích 98m2 tại khu tái định cư Vườn Đào (Uy Nỗ) nằm trên tuyến đường rộng 15m đang được một môi giới rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, tại Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Cảnh,… khu vực hẻm gần dự án Smart City, giá đã bị đẩy lên 160 – 180 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất đẹp có thể lên tới 200 triệu đồng/m2. Theo anh Hoàng, một môi giới tại Đông Anh, cho biết: “Vào giữa năm 2023, giá đất tại các khu vực này dao động quanh mức 120 – 130 triệu đồng/m2, tuy nhiên, thông tin về dự án chuẩn bị triển khai đã khiến giá liên tục tăng mạnh cho đến nay. Mặc dù giá hiện tại đã cao nhưng không có người bán. Nếu anh/chị có nhu cầu mua, hãy để lại thông tin, tôi sẽ chủ động liên hệ với anh/chị”.

Các lô đất tại các ngõ ô tô lưu thông tại các khu vực trên đang được chào bán với giá 50 – 80 triệu đồng, các lô đất tại phố kinh doanh hiện đang được chào bán với giá 100 – 110 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một thửa đất diện tích 61,8 m2 tại phường Phương Trạch (Vĩnh Ngọc), mặt tiền hẻm tránh ô tô đang được chào bán với giá gần 6,2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2.

Số liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm đất nền rao bán tăng 118% so với cùng kỳ. Đầu năm, thị trường thủ đô đã trải qua cơn sốt đất nền, đất thổ cư tại các quận ngoại thành, ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng đột biến.

Trong quý I, mức độ quan tâm đến đất đai tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức. Chỉ số này gần đạt mức quan tâm của quý I/2022 – giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.

Trong quý II, đất nền vẫn ghi nhận diễn biến tích cực với mức độ quan tâm tăng 33% so với quý I/2021. Trong đó, đất nền tại Đông Anh ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất về giá bán và mức độ quan tâm trong số các quận ngoại thành Hà Nội. So với quý trước, giá đất nền tại Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, giá đất Đông Anh đang tăng mạnh. Đất tại các khu Đông Trù, Lê Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đồng Hới… nằm trên các tuyến đường kinh doanh lớn đang được chào bán với mức giá 170 – 220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái giá chỉ dao động trong khoảng 130 – 160 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và xúc tiến đầu tư, VARS cho biết, giá đất thời gian gần đây đã có sự điều chỉnh. Thị trường đất đai tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm hay khu vực quanh đường vành đai 4 vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Hiện tại, giá đất tại các khu vực này đang dần ổn định và chỉ tăng nhẹ.

Bên cạnh đó, chuyên gia đến từ VARS vẫn cho rằng đất nền là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Đặc biệt, dòng sản phẩm đất nền nhà ở có mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng có tính thanh khoản rất tốt.

Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-diu-hiu-gia-dat-nen-dong-anh-nhay-vot-len-200-trieu-dong-m2-nhung-van-kho-tim-mua-188240723174539413.chn