Tập đoàn Kim Oanh là tập đoàn bất động sản tư nhân ở phía Nam. Tiền thân của công ty là Địa ốc Kim Oanh, được thành lập vào năm 2008. Ban đầu, Công ty chỉ chuyên tư vấn và phân phối bất động sản. Đến năm 2014, Công ty chuyển đổi mô hình sang phát triển dự án. Các dự án của doanh nghiệp này bao gồm Richland Residence (15,64ha), dự án Legacy Central (TP Thuận An, 10.098,9m2), Khu đô thị Mega City (50ha), Khu đô thị New Time City (18.000m2). 5ha)…
Khát vọng “ông trùm” nhà ở xã hội và dự án tỷ đô
Năm 2023, Tập đoàn Kim Oanh bất ngờ công bố đang lên kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2023-2028 tại tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.
Theo đó, Công ty sẽ triển khai 26 dự án, trong đó có 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp, với tổng số khoảng 40.000 sản phẩm; Tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 dự kiến đến năm 2026, Tập đoàn Kim Oanh sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm. Chỉ riêng năm 2023, 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng sẽ được giới thiệu ra thị trường tại Bình Dương và Đồng Nai.
Nếu Tập đoàn Kim Oanh thực hiện đúng quy hoạch này, họ sẽ trở thành “ông trùm” nhà ở xã hội, chỉ đứng sau Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ – Bất động sản Hoàng Quân (HQC).
Trước đó, Tập đoàn Kim Oanh đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với Tập đoàn Surbana Jurong ( Singapore). Bà Kim Oanh nhấn mạnh, các dự án của Công ty đều có đủ điều kiện pháp lý và được quỹ đầu tư hỗ trợ gói vay vốn dành cho nhà đầu tư là điều kiện hết sức thuận lợi.
Tháng 4/2024, Tập đoàn Kim Oanh tổ chức Lễ nhận Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và làm chủ đầu tư dự án One World – The One World tại Bình Dương. Đồng thời, Tập đoàn cũng ký kết hợp tác với 4 đối tác Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Việt Nam.
Thông tin tại buổi lễ này cho biết, Dự án Khu đô thị The One World – The One World có quy mô gần 50 ha và tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
“Thà vào chùa quét lá đa”
Bà Kim Oanh gây chú ý khi cách đây vài năm, hình ảnh “quỳ gối” trước cựu lãnh đạo Tân Hiệp Phát để “xin chuộc lại dự án” được lan truyền. Mới đây, bà Kim Oanh lại gây chú ý với chia sẻ “Thà đi chùa quét lá đa còn hơn làm kinh doanh nữa”.
Chia sẻ này xuất hiện tại Thảo luận, cho thấy sự trăn trở của nữ CEO trước những dự án thực tế liên quan đến chính sách giá đất. Theo bà Oanh, doanh nghiệp có quỹ đất khoảng 27 ha được tách ra khỏi khu công nghiệp rộng hơn 130 ha theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Để có được khu đất rộng 27 ha này, số tiền ngân hàng thực tế mua từ nợ xấu chưa bao gồm lãi vay mà doanh nghiệp đã bỏ ra là hơn 780 tỷ đồng tính từ năm 2018 đến nay.
Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở thương mại, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương nhưng do vướng mắc về Luật Đất đai, Luật Đầu tư nên không triển khai được. có thể khai báo.
“Thay vì chờ điều chỉnh chính sách, chúng tôi quyết định chuyển trọng tâm sang đầu tư toàn bộ nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cấp thiết của địa phương đồng thời đáp ứng chương trình phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ” – bà Oanh hồ được biết.
Tuy nhiên, khi làm việc trong lĩnh vực nhà ở xã hội, đại diện Tập đoàn Kim Oanh cho biết tiếp tục gặp bất cập trong việc ghi nhận chi phí thực tế doanh nghiệp bỏ ra để có được quỹ đất phát triển dự án. Vấn đề lớn nhất mà doanh nghiệp hiện nay phải đối mặt là thay vì ghi nhận đầy đủ chi phí thì ít nhất là những chi phí thực tế hợp lý đã bỏ ra tại thời điểm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất, cộng với chi phí lãi vay, lãi vay. giá… tại thời điểm thực hiện dự án, cơ quan quản lý chỉ ghi nhận giá trị này cho doanh nghiệp theo khung giá của UBND tỉnh. Lúc này, thời hạn còn lại chỉ hơn 100 tỷ đồng nếu tính ra. Về chi phí vốn, Tập đoàn Kim Oanh lỗ 600 tỷ đồng.
“Từ quỹ đất trị giá 1.000 tỷ đồng, khi sử dụng làm nhà ở xã hội giá trị chỉ ghi nhận 100 tỷ đồng. Tính ra dự án có hơn 1.600 nền đất, bình quân mỗi lô đất nhà ở xã hội chỉ được giao 70m2 Như đã trình bày, trung bình mỗi 1m2 đất chỉ được ghi nhận có giá vốn dưới 900.000 đồng/m2 (tại khu đô thị loại I, ngay trung tâm TP mới Bình Dương). ”, bà Oanh nói.
Nguồn: website Tập đoàn Kim Oanh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sau-song-gio-voi-tan-hiep-phat-ceo-kim-oanh-muon-lam-ba-trum-noxh-xay-da-ty-do-nhung-bat-ngo-tuyen-bo-tha-vao-chua-quet-la-da-chu-khong-lam-dn-176240617183441616.chn
