Theo số liệu từ PropertyGuru Việt Nam, sau các phiên đấu giá đất liên tiếp gần đây, giá đất tại các quận ngoại thành Hà Nội như Thanh Oai, Phúc Thọ, Hoài Đức… đều ghi nhận mức tăng nhẹ, dao động từ 3-10%.
Ví dụ, tại Phúc Thọ, giá đất tăng 3-5%. Tại Thanh Oai, giá đất tăng 5-7%. Cụ thể, giá đất nền trước đây 25-30 triệu đồng/m2, nay tăng lên khoảng 26-32 triệu đồng/m2, đất phân lô tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên 37-45 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, PropertyGuru Việt Nam cho rằng mức tăng giá này không quá mạnh so với những năm trước, cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự bùng nổ. Thêm vào đó, mặc dù giá đất có xu hướng tăng, nhưng số lượng giao dịch thực tế tại các “điểm nóng” đấu giá đất trong thời gian gần đây như Thanh Oai không quá nhiều. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư vẫn duy trì tâm lý thận trọng và tiếp tục quan sát thị trường.
Sau những phiên đấu giá “nóng”, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội có bùng nổ? (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Chị Nguyễn Ngọc Mai – một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, đầu tháng 8/2024, chị rao bán lô đất 100m2 tại huyện Hoài Đức với giá 4 tỷ đồng. Nhưng sau hơn 1 tháng, lô đất này vẫn chưa có người mua.
“Tôi mua vào giữa năm 2023 với giá 3,2 tỷ đồng. Tôi nghĩ sau khi đấu giá Hoài Đức lên hơn 100 triệu đồng/m2, thị trường sẽ “nóng” lên và đất của tôi cũng “hưởng lợi”. Nhưng thực tế, dù nhiều người hỏi nhưng không ai ra quyết định. Dường như mọi người vẫn đang chờ xem thị trường thế nào”, bà Mai chia sẻ.
Tương tự, ông Lê Trung Kiên, một nhà đầu tư đất nền tại huyện Thanh Oai, cũng đang cân nhắc phương án hạ dần giá bán ban đầu để dễ “bán tháo”. Ông Kiên đã đầu tư vào 2 lô đất tại huyện này (cách khu vực đấu giá mới đây khoảng 3km), hiện đang rao bán với giá 35 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó tìm được người mua.
“Đất đấu giá lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, trong khi đất của tôi chỉ bằng 1/3 giá, hạ tầng tốt, khu dân cư hiện hữu. Tôi định lợi dụng thị trường “sôi động” để đẩy hàng, nhưng thực tế tôi đã bán gần 2 tháng nay. Mặc dù có nhiều người hỏi mua nhưng đa số chỉ là khảo sát”, anh Kiên cho biết.
Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, thời điểm này, mặc dù đất nền vùng ven Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư do tác động của các phiên đấu giá “nóng”, nhưng vẫn khó có thể tạo nên sự thay đổi đột ngột. Nguyên nhân là việc trả giá cao ở một số phiên đấu giá gần đây chỉ là chiêu trò của một nhóm đầu cơ nhằm thổi phồng giá. Thủ đoạn này rất dễ bị phát hiện nên nhà đầu tư không mấy tự tin để bỏ tiền vào thời điểm này. Thậm chí, thị trường còn nhanh chóng sụt giảm khi các nhóm đầu cơ này rút lui khỏi thị trường.
Ngoài ra, tại các quận xa trung tâm, giá đất khó có thể tăng đột biến do quỹ đất lớn và không có dự án quy hoạch lớn. Do đó, mặc dù có thể tăng nhưng không đáng kể và không thể biến động lớn.
Theo bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư, VARS, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm hay khu vực quanh đường vành đai 4 vẫn đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhìn chung, giá đất vùng ven Hà Nội thời gian gần đây tăng nhẹ 3-5%. Điều này trái ngược với quý đầu tiên khi giá đất tại nhiều nơi tăng vọt 20-40%.
Chia sẻ quan điểm này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, nhận định, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong năm qua. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng ghi nhận mức tăng giá.
“Đất tiềm năng không có nghĩa là mua ở đâu cũng trúng, tùy thuộc vào diện tích và thời điểm. Trong giai đoạn tới, nhà đầu tư cần thận trọng hơn, trước khi bỏ tiền ra phải dựa vào số liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. Đã có nhiều nhà đầu tư “chạm đỉnh” đất rồi kẹt vì mua vào nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất tăng, nhưng theo khảo sát, vẫn có một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm”, ông Quốc Anh khuyên.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-cac-phien-dau-gia-sot-nong-thi-truong-dat-ven-ha-noi-the-nao-188240924141130436.chn
