Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc BHS (Tập đoàn BHS), với mức lãi suất hiện nay, để tiền trong ngân hàng là “lỗ”. Đầu tư vào vàng thực sự không phải là thú vui của tất cả mọi người vì giá vàng biến động thất thường, đồng USD liên quan nhiều đến xuất nhập khẩu và chính trị.
“Chính vì vậy, đối với những người vừa bán nhà ở Hà Nội đang phải đối mặt với một bi kịch rất lớn. Họ phải Giải ngân dòng tiền vào bất động sản khu vực giá rẻ, chưa bị ảnh hưởng bởi dòng tiền mới, giá ở ngưỡng thấp”, ông Tuyên nhấn mạnh.
Theo ông Tuyên, sản phẩm họ tìm kiếm phải có giá trị pháp lý vững chắc. Họ không thể bán một căn hộ có sổ đỏ và mua bất động sản ở nơi khác không có điều kiện pháp lý. Vì vậy, bất động sản có sổ đỏ là tốt nhất, và đặc biệt phải có tiềm năng tăng giá.
Ngoài ra, sản phẩm đấu giá đất ở các tỉnh cũng sẽ rất tốt do vị trí trung tâm và pháp lý sạch sẽ. Đặc biệt trong 2 năm trở lại đây, các tỉnh gần như không có phiên đấu giá nào thành công và theo nguyên tắc những phiên đấu giá tiếp theo thì giá sẽ giảm. Vì vậy, giá đấu giá ở các tỉnh cũng rất phù hợp.
“Chính vì vậy, tôi nghĩ, sau cơn sốt bất động sản Hà Nội cuối cùng sẽ lan sang các tỉnh thành khác. Đây có thể là những sản phẩm đất nền đấu giá hoặc sản phẩm nằm ở trung tâm các tỉnh”, ông Tuyên khẳng định.
Anh Tuyên cũng cho điểm Miền Bắc có các tỉnh tốt như Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình, Bắc Ninh…Đây là những tỉnh đang phát triển công nghiệp và có tiềm năng tốt, nhiều việc làm và dân số đông. Thái Bình cũng là vùng đất tiềm năng chưa từng được nhắc tới trong cơn sốt giá so với các tỉnh lân cận nên mặt bằng giá sẽ tốt.
“Mỗi tỉnh có một đặc điểm riêng, nhưng thị trường bất động sản tại các tỉnh này đều có điểm chung: sau hơn 2 năm không có thanh khoản, giá bất động sản tại các vị trí trung tâm giờ đây không thể rẻ hơn được nữa”. Đây cũng sẽ là khu vực đầy tiềm năng. cho cả nhà đầu tư trong nước và Hà Nội trong tương lai”, ông Tuyên khẳng định.
Theo chân các nhà đầu tư gần đây, có thể thấy nhiều người đã bắt đầu đầu tư vào các tỉnh xung quanh Hà Nội. Ông Phan Long, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội bất động sản tại Hà Nội không thành công, cuối tháng 3, ông quyết định bỏ tiền mua lô đất lớn. Diện tích 80m2 tại Bắc Ninh giá 25 triệu/m2.
“Hiện nay, nắm giữ 2-3 tỷ đồng sẽ rất khó đầu tư vào bất động sản Hà Nội. Trong khi đó, nếu đi đến các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng thì có nhiều lựa chọn, tiềm năng tăng giá cao. Bởi vì giá đất ở đây vẫn còn khá rẻ”, ông Long nói.
Tương tự như ông Long, bà Phan Huệ cũng cho rằng, giá bất động sản Hà Nội hiện nay quá cao, đầu tư cần vốn lớn và phải chấp nhận rủi ro nên khó đạt được tỷ suất lợi nhuận cao. Đó là lý do bà Huệ và nhóm đầu tư quyết định mua ở những địa phương có hạ tầng, giao thông thuận lợi.
“Từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở ngoại thành Hà Nội, đã có rất nhiều người đổ về các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Hải Phòng… để tìm kiếm. cơ hội để đổ tiền vào phân khúc đất nền, chờ đợt tăng giá mới”, bà Huệ nhận định.
Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, 65% người dân cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào năm 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Trong đó, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô được quan tâm nhiều nhất, chiếm 42%; Giá 2 – 4 tỷ đồng xếp thứ 2 với lãi suất 24%; Khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Có thể thấy, dù thị trường bất động sản chưa sôi động trở lại nhưng đất nền vẫn là “món ăn ưa thích” được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất. Bởi phân khúc này dễ đầu tư và có tiềm năng sinh lời cao. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, do tư duy “tấc đất, tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng vào năm 2024.
Cùng quan điểm với ông Long, bà Nguyễn Thị Dung – Chủ tịch Công ty Bất động sản G.Empire cũng cho rằng, dù bà không kỳ vọng thị trường sẽ “nóng” quá nhiều trong năm nay nhưng nhìn từ góc độ dài hạn, Chắc chắn thị trường bất động sản các tỉnh sẽ tăng dựa trên 3 yếu tố ảnh hưởng.
“Thứ nhất, dân số tăng một cách máy móc, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng. Thứ hai, nền kinh tế tăng trưởng khi GDP quý I/2024 tăng lên 5,66% – mức tăng quý I cao nhất trong 4 năm qua. Cuối cùng, Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 sẽ thắt chặt nguồn cung bất động sản thấp tầng tại các tỉnh, thành phố”, bà Dung khẳng định.
Tương tự, theo ông Trần Hoài Bảo, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc TPI, nếu giai đoạn 2022-2023 thị trường có thanh khoản sụt giảm mạnh thì năm 2024 sẽ là năm tích lũy. Đó là sự tích lũy của doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân, trong đó nhiều người sẽ lựa chọn bất động sản để tích lũy tài sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-song-chung-cu-ha-noi-hang-loat-thi-truong-bat-dong-san-lan-can-se-duoc-kich-no-188240523153246055.chn
