Theo khảo sát của chúng tôi, sau một thời gian dài trầm lắng, giá đất ở ngoại thành Hà Nội đã tăng giá trở lại. Nhiều lô đất thậm chí còn tăng giá mạnh nhưng chủ đất vẫn ngần ngại bán.
Chẳng hạn, một lô đất ở Đông Anh (Hà Nội) có diện tích 102m2 nằm trên mặt đường khoảng 5m đang được rao bán với mức giá 6,5 tỷ đồng, tương đương gần 64 triệu đồng/m2. Theo người môi giới bán đất, mức giá này đã tăng gần 1 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Hiện có người ra giá 6,2 tỷ đồng nhưng chủ đất chưa đồng ý.
Môi giới này cho biết, kể từ tháng 2, giá đất tại khu vực này liên tục tăng. Lượng nhà đầu tư tìm mua đất cũng tăng so với cuối năm ngoái.
Bà Mai Anh, môi giới bất động sản ở ngoại thành Hà Nội, đang rao bán lô đất 90m2 giá 4 tỷ đồng ở Hoài Đức. Bà cho biết, hồi đầu năm, lô đất nói trên được rao bán khoảng 3,4 tỷ đồng nhưng nay chủ nhà đã tăng giá.
“Giá đất ở ngoại ô tăng cao. Nếu không có 4 tỷ, chủ đất sẽ không bán”, người này khẳng định.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian gần đây, phân khúc đất nền ghi nhận “chuyển động” tích cực nhất. Theo đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Vì vậy, nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là các lô đất bị chia cắt.
Dù giá đã ổn định và chưa có dấu hiệu giảm giá nhưng giá giao dịch thành công vẫn thấp hơn 20 – 30% so với thời điểm đỉnh điểm “sốt” đất nền. Riêng thị trường gần Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
“Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Cần hết sức chú ý, tránh hình thành các cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn trong khi thị trường vẫn đang trong quá trình hồi phục”, ông nói. Ông Định cảnh báo.
Ông Nguyễn Văn Định cho biết, các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, tại những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là khá “hời”. Vẫn còn nhiều dư địa để phát triển trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Theo ông Định, phân khúc đất nền luôn được giới đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn hiện diện. Ở một cấp độ cao.
Kết quả khảo sát gần đây của VARS với các thành viên là môi giới bất động sản cũng cho thấy, dù thận trọng hơn trong quyết định đầu tư tiền nhưng nếu nguồn cung hợp lý, có tới 70% khách hàng và nhà đầu tư của VARS sẵn sàng “xung tiền” mua bất động sản năm 2024. Khách hàng cẩn thận lựa chọn phân khúc, loại hình bất động sản trước khi bỏ tiền. Đất nền và thấp tầng là hai phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-song-chung-cu-dat-nen-vung-ven-ha-noi-lai-tang-gia-188240530155617531.chn
