No Va – CTCP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Novaland (mã NVL-HOSE) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 và giải trình lợi nhuận sau thuế hợp nhất sau kiểm toán chỉ là 486 tỷ đồng.
Cụ thể: NVL công bố lãi hơn 684,79 tỷ đồng trước kiểm toán và sau kiểm toán, con số này giảm gần 199 tỷ đồng xuống còn 485,86 tỷ đồng.
Theo giải trình của công ty, chênh lệch chủ yếu là do lỗ đến từ việc trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho tại các công ty liên kết theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán trên góc độ thận trọng. .
Theo NVL, quy định này dự kiến sẽ được hoàn nhập khi dự án tiếp tục được triển khai.
Đáng chú ý, dù không đưa ra ý kiến ngoại trừ nhưng kiểm toán viên lưu ý độc giả đến Thuyết minh 2.2 của báo cáo tài chính hợp nhất, trong đó cho thấy ảnh hưởng đáng kể của thị trường bất động sản và thanh khoản trái phiếu đến tình hình hoạt động kinh doanh của Tập đoàn. Giả định của kiểm toán viên rằng hoạt động liên tục của Tập đoàn phụ thuộc vào khả năng thanh toán hoặc cơ cấu lại các khoản vay và trái phiếu sắp đáo hạn của Tập đoàn cũng như thực hiện các giải pháp khác nhằm tạo ra dòng tiền tài trợ cho hoạt động kinh doanh của Tập đoàn như trình bày tại Thuyết minh 2.2. Những điều kiện này, cùng với các vấn đề khác được nêu trong Thuyết minh 2.2, cho thấy sự tồn tại của những yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể gây ra nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.
Cụ thể: Tại thời điểm 31/12/2023, Tập đoàn hiện có 853 tỷ đồng (tính đến ngày 31/12/2022 là 5.537 tỷ đồng) bị ngân hàng cho vay hạn chế sử dụng. Số tiền này sẽ được giải phóng nếu sử dụng đúng mục đích các dự án do ngân hàng quản lý nên việc sử dụng số tiền này phụ thuộc vào sự chấp thuận của ngân hàng.
Tính đến thời điểm lập báo cáo tài chính hợp nhất này, Tập đoàn đã đạt được thỏa thuận với các ngân hàng về việc giải ngân số tiền 419 tỷ đồng và số tiền còn lại đang được thảo luận và Ban Tổng Giám đốc tin rằng Tập đoàn sẽ đạt được thỏa thuận với các chủ thể. các ngân hàng còn lại.
Cũng tại ngày 31/12/2023, tổng nợ và nợ trái phiếu của Tập đoàn là 57.712.405.875.226 đồng (tại thời điểm 31/12/2022 là 64.868.896.586.290 đồng) và tính đến thời điểm phê duyệt báo cáo. Trong báo cáo tài chính hợp nhất này, Tập đoàn đã thanh toán 644.786.841.801 đồng trên số dư gốc và Tập đoàn đang đàm phán một số khoản vay…
Đến nay, công ty đã cơ bản hoàn thành cơ cấu lại các khoản vay và nợ trái phiếu, tập trung xây dựng các dự án trọng điểm, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng với sự đồng hành của các đối tác tài chính, đồng thời linh hoạt điều chỉnh kế hoạch triển khai các dự án mới cho phù hợp. tình hình hiện nay.
Tính đến 31/12/2023, tổng tài sản của Novaland tại thời điểm 31/12/2023 đạt hơn 241.486 tỷ đồng, giảm 6,3% so với thời điểm 31/12/2022 (257.734 tỷ đồng);
Hàng tồn kho tăng từ 134.957 tỷ đồng lên 138.935 tỷ đồng – trong đó, giá trị quỹ đất và các dự án đang xây dựng là 129.574 tỷ đồng – dự phòng giảm giá hàng tồn kho tăng mạnh từ hơn 2 tỷ đồng lên gần 161 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 13.494 tỷ đồng.
Hiện giá cổ phiếu NVL tăng 1,74% lên 17.550 đồng/cổ phiếu và tăng hơn 2% tính từ đầu năm đến nay.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/sau-kiem-toan-nvl-ghi-nhan-lai-giam-gan-199-ty-kiem-toan-nghi-ngo-kha-nang-hoat-dong-lien-tuc.htm
