Sau đại dịch Covid-19, các nhà đầu tư lớn vẫn “rót tiền” vào khách sạn hạng sang

Sau thời gian tạm dừng vì đại dịch Covid-19, các thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới đang quay trở lại “cuộc đua” thu hút du khách giàu có, với hàng loạt hoạt động đầu tư mở rộng phân khúc khách sạn cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam.

KHÁCH SẠN SANG TRỌNG MỚI VẪN MỞ CỬA

Có lẽ điều này đến từ cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp trải dài khắp Việt Nam, với bãi biển đầy nắng – nước trong – cát trắng mịn – sóng êm, các bãi biển Nha Trang, Phú Quốc, Côn Đảo, Đà Nẵng… được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam và thế giới.

Mới đây, một thương hiệu khách sạn nổi tiếng thế giới nhưng lần đầu xuất hiện tại thị trường Việt Nam là Nobu Hospitality đã xuất hiện tại Đà Nẵng. Tiếp theo, thương hiệu này đã ngay lập tức đầu tư vào một khách sạn và nhà hàng Nobu 5 sao tại TP.HCM.

Ông Trevor Horwell, Tổng giám đốc điều hành Nobu Hospitality chia sẻ, Nobu Hospitality muốn mang đến cho khách hàng hành trình trải nghiệm đặc biệt tại Việt Nam – một trong những quốc gia phát triển năng động tại Châu Á.

Mới đây, đại diện Tập đoàn Hilton tiết lộ sẽ bổ sung thêm 03 khách sạn nữa cùng với 05 khách sạn mang thương hiệu Hilton hiện đang hoạt động tại Việt Nam. Việc mở rộng này tiếp tục với 10 dự án đang trong quá trình chuẩn bị và xây dựng tại Việt Nam.

Tổ hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ mang tên JW Marriott Hotel & Suites Saigon vừa được Marriott International tiếp quản để vận hành, đánh dấu sự ra mắt của thương hiệu JW tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là khách sạn thứ ba mang thương hiệu JW tại Việt Nam, sau hai khách sạn tại Hà Nội và Phú Quốc. Tập đoàn này có kế hoạch mở rộng số lượng khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam với hơn 50 dự án đang được triển khai.

Việc đầu tư trước này có lẽ là do lượng khách du lịch đến Việt Nam đang tăng trở lại. Trong nửa đầu năm 2024, đã có hơn 8,8 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 58,4% so với cùng kỳ năm 2023 và vượt 4,1% so với thời điểm trước đại dịch (nửa đầu năm 2019).

Đối với TP.HCM, theo Oxford Economics, lượng khách quốc tế đến TP.HCM sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2026. Dự kiến ​​năm 2024, TP.HCM sẽ đón 6 triệu lượt khách quốc tế, giảm 30% so với mức đỉnh điểm trước Covid năm 2019, theo Sở Du lịch TP.HCM.

Trong khi đó, Hà Nội đón 14 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng 13,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách nội địa đạt 10,9 triệu lượt, tăng 6% so với cùng kỳ, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng khách du lịch đến thủ đô. Khách quốc tế tuy chỉ chiếm 3,1 triệu lượt nhưng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh 52,6% so với cùng kỳ.

NHÂN CÔNG NGHỀ NGHIỆP CHƯA ĐẠT ĐƯỢC MỨC TRƯỚC KHI CÓ DỊCH

Theo Savills, thị trường khách sạn tại Hà Nội và TP.HCM đang dần sôi động trở lại vào quý II năm 2024.

Cụ thể, nguồn cung khách sạn 3-5 sao tại TP.HCM giảm 1% theo quý nhưng vẫn tăng 6% theo năm, đạt 16.542 phòng từ 116 dự án. Nguồn cung phòng khách sạn tại TP.HCM được thúc đẩy bởi việc mở cửa trở lại sau Covid-19 và cải tạo, chiếm 77% trong số 13 dự án. Trong khi đó, nguồn cung mới chỉ ghi nhận 03 dự án mới.

Về công suất phòng, so với giai đoạn trước đại dịch Covid-19, lượng khách quốc tế đến TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2024 vẫn chưa phục hồi, đạt 2,7 triệu lượt (giảm 36% so với 6 tháng đầu năm 2019), nhưng khách nội địa tăng 34% so với cùng kỳ trước đại dịch, đạt 17,1 triệu lượt. Theo đó, công suất phòng đạt 63%, giảm 6 điểm phần trăm so với 6 tháng đầu năm 2019. Giá phòng trung bình giảm 5% theo quý, đạt 1,9 triệu đồng/phòng/đêm.

Tuy nhiên, so với năm 2023, nhu cầu trong nửa đầu năm 2024 tăng do lượng khách quốc tế tăng 38% và lượng khách nội địa tăng 4%, dẫn đến lượng phòng có người ở tăng 4%. Mặc dù các dự án mới làm giảm công suất phòng 1 điểm phần trăm theo năm, nhưng giá phòng trung bình tăng 2% theo năm nhờ giá phòng cao từ 02 dự án mới có thương hiệu và 03 dự án vừa hoàn thành cải tạo.

Tại Hà Nội, nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3%, với tổng nguồn cung là 1.120 phòng từ 67 dự án. Công suất thuê phòng trung bình của ngành khách sạn ước đạt 66%, tăng 1,3% so với tháng 5/2024, tăng 0,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Savills Việt Nam dự báo đến năm 2027, TP.HCM sẽ có 06 dự án khách sạn 4 và 5 sao mới với 1.100 phòng. Tại Hà Nội, sẽ có thêm 01 khách sạn 5 sao với 207 phòng dự kiến ​​gia nhập thị trường vào nửa cuối năm 2024. Riêng giai đoạn 2025-2026, sẽ có 2.689 phòng mới từ 12 dự án, hạng 5 sao chiếm 74% và hạng 4 sao chiếm 26%.

Thị trường du lịch tại Việt Nam đã dần khởi sắc sau đại dịch nhờ sự trở lại của khách du lịch. Tuy nhiên, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu & S22M, Savills Việt Nam, cho biết thách thức vẫn còn do nguồn cung khách sạn lớn và sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến đối với các loại hình lưu trú chưa được đánh giá, trong khi các thị trường du lịch quốc tế lớn vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, tại hầu hết các quốc gia, khách sạn tầm trung là trụ cột chính và rất ít người có khả năng chi trả cho khách sạn 4 và 5 sao. Do đó, thị trường lớn và đông đúc nên tập trung vào khách sạn 3 và 4 sao.

Tuy nhiên, ông Mauro Gasparotti cũng cho rằng thị trường Việt Nam đang cần nhiều phòng hạng sang hơn. Bởi biên lợi nhuận gộp (GOP) của phân khúc hạng sang tại Việt Nam cao nhất trong ba phân khúc, đạt 41,2% (trong 12 tháng tính đến tháng 7 năm 2024), tiếp theo là hai phân khúc khách sạn dịch vụ đầy đủ và khách sạn dịch vụ chọn lọc, theo dữ liệu từ công ty nghiên cứu thị trường khách sạn HotStats (Anh).

Về doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (REVPAR), Việt Nam cũng tăng trưởng 24%, cao hơn mức trung bình 17% của Đông Nam Á. Công suất phòng cũng tăng 10 điểm phần trăm so với mức 6 điểm phần trăm của khu vực.

Theo Savills Hotels, nguồn cung hạng sang chiếm 2% tổng số phòng khách sạn hiện tại, nhưng chiếm tới 5% tổng nguồn cung đang được triển khai và dự kiến ​​đi vào hoạt động trong 3 năm tới.

Bên cạnh sự gia tăng nguồn cung phòng khách sạn, thị trường nhà ở thương hiệu cao cấp cũng đang thu hút sự chú ý tại Việt Nam.

Link nguồn: https://vneconomy.vn/sau-dich-covid-19-nha-dau-tu-lon-van-rot-tien-vao-khach-san-hang-sang.htm