Ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes nhận định, giá căn hộ hiện nay đang tăng quá cao khiến nhu cầu đầu tư căn hộ giảm mạnh trong thời gian tới. Khi đó, dòng tiền sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm phân khúc, thị trường mới. Và theo ông Chung, đất nền vùng ven sẽ là lựa chọn của nhiều người.
Quan sát diễn biến thị trường gần đây, ông Chung khẳng định xu hướng dịch chuyển này đang dần hình thành và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có tài chính 5-10 tỷ đồng đã bắt đầu hành trình tìm đất mới vì họ gần như không có cơ hội đầu tư vào thị trường Hà Nội khi giá căn hộ, biệt thự, nhà phố đều quá cao.
Từ tháng 5, các đô thị vệ tinh, vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… đã trở thành “mục tiêu” của các nhà đầu tư. Với các sản phẩm đất nền vùng ven tại các tỉnh thành trên, thị trường đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi ở phân khúc dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm.
Đất nền tại các tỉnh quanh Hà Nội đang thu hút dòng tiền. (Ảnh minh họa)
Theo ông Chung, thời gian gần đây, các vùng ngoại thành Hà Nội đang trải qua cơn sốt đất cục bộ, giá đất tăng 10-20% so với đầu năm. Thị trường đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản, thị hiếu của họ hướng đến các sản phẩm có nhà trên đất, đi kèm các tiện ích, dịch vụ thiết yếu, tức là họ coi trọng tính bền vững của sản phẩm.
Trong khi đó, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng với mức tăng trung bình 5-10% từ nay đến cuối năm. Mức tăng này sẽ tiếp tục trong năm tới vì trong ngắn hạn, nguồn cung sẽ không thay đổi đáng kể. Hiện tại, giá trung bình dao động trong khoảng 50-100 triệu đồng/m2, trong khi các dự án có vị trí trung tâm đắc địa có thể lên tới 100-150 triệu đồng/m2.
Ông Chung dự đoán: “Khi giá tăng quá cao, dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm các phân khúc và thị trường mới”.
Các chuyên gia dự đoán, ngoài đất ngoại thành, đất đấu giá và các sản phẩm có pháp lý tốt cũng sẽ thu hút dòng tiền trong thời gian tới. Số liệu nghiên cứu mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong ngắn hạn, dòng tiền có thể chuyển dịch sang các sản phẩm đã sẵn sàng giao dịch và sở hữu các yếu tố nổi trội.
Đây là những sản phẩm nhà thấp tầng của chủ đầu tư uy tín, đủ điều kiện bàn giao hoặc đã bàn giao.
Nhưng hấp dẫn nhất là loại đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư. Bởi đây là loại đất “sạch”, không vướng vào tranh chấp, kiện tụng, không lấn chiếm, không cho thuê, nhất là có sổ đỏ và cơ sở hạ tầng sẵn có. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà trên những lô đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.
Trên thực tế, việc tổ chức đấu giá đất tại các khu đô thị, khu dân cư mới đang được các địa phương triển khai ngày càng nhiều. Hoạt động đấu giá đất tại nhiều nơi diễn ra nhộn nhịp với số lượng hồ sơ tăng đột biến, giá thành công cao gấp 20% đến 10 lần giá khởi điểm. Trong thời gian tới, chắc chắn dòng tiền sẽ tiếp tục “đổ” vào loại hình đấu giá đất này.
Ông Nguyễn Thọ Tuyến, Chủ tịch BHS Group, phân tích, khi 3 luật mới là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng. Do đó, dòng tiền hiện đã bắt đầu chảy vào các sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý và có mức giá phù hợp.
“Hiện nay, bất động sản thấp tầng có pháp lý sạch, đất đấu giá tại các tỉnh là sản phẩm mà nhà đầu tư hướng đến như một kênh tài sản an toàn. Hầu hết nhà đầu tư muốn mua ngay để có lợi thế về giá và cơ hội tăng giá trong tương lai”, ông Tuyến cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-tien-188240722064347449.chn
