Giá nhà ở tăng mạnh
Báo cáo quý II của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất nền rao bán. Theo đó, lượng tìm kiếm đất nền rao bán (đất nền, đất thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá đất thổ cư cũng tăng 32% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được cho là do giá căn hộ cao và nguồn cung khan hiếm khiến nhiều người chuyển sang tìm nhà riêng trong cùng tầm giá 2-4 tỷ đồng, đẩy giá bán ở phân khúc này lên cao.
Ví dụ, một căn nhà 5 tầng, đầy đủ tiện nghi, diện tích 32 m2 trên phố Phú Đô (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được bán với giá 4,4 tỷ đồng vào tháng 3 nhưng hiện đang được bán lại với giá 5,2 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong hơn 3 tháng, giá nhà đã tăng lên gần 1 tỷ đồng. Điều đáng nói là căn nhà nằm trong một con hẻm rộng khoảng 2,5 mét, không phải mặt phố.
Một căn nhà khác tại khu vực Cầu Giấy có diện tích 30m2 được rao bán hồi đầu năm với giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, căn nhà này hiện đang được rao bán với giá 5,8 tỷ đồng, tăng 1 tỷ đồng so với đầu năm.
Người mua nhà chuyển từ căn hộ sang nhà chung cư
Nhiều người cho rằng giá căn hộ tăng quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân nên khách hàng chuyển hướng sang đất thổ cư. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm nên giá nhà bị đẩy lên cao hơn thực tế.
Lý giải về việc giá nhà hẻm tăng, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, một phần là do thị trường căn hộ chung cư giá cao đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng. Nhà hẻm giá 3-4 tỷ đồng đang được quan tâm rất lớn vì với mức ngân sách tương đương, để mua được căn hộ phải chuyển đến khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm. Ngoài ra, nhu cầu đầu tư vào phân khúc nhà ở trên cũng tăng trở lại.
Người này cho rằng giá nhà tại nội thành khó có thể giảm nên những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự và không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên cân nhắc việc bỏ vốn mua nhà nếu tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Lịch sử cho thấy, giống như phân khúc chung cư, giá đất thổ cư tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng “không đáng kể” so với mức tăng.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây là do nhiều dự án bị kẹt trong cơ chế chính sách, thủ tục pháp lý về đấu thầu, đấu giá kéo dài nhiều tháng, khiến các dự án không triển khai đúng tiến độ. Cùng với đó, việc chuẩn bị triển khai bảng giá đất theo giá thị trường cũng là nguyên nhân khiến giá tăng.
“Trong khi cung không đáp ứng được cầu thì dòng ngoại tệ đổ vào đầu tư bất động sản lại rất lớn nên cần thúc đẩy thông thoáng chính sách, cơ chế để doanh nghiệp phát triển”, ông Điệp nói.
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc EZ Property nhận định, trước đây, đất thổ cư thường là phân khúc mà người mua thực sự so sánh với căn hộ mới. Tuy nhiên, gần đây, giá căn hộ tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy khách hàng chuyển sang mua đất. Nhiều người mua chấp nhận những bất tiện và hạn chế của phân khúc nhà hẻm như chỗ để xe và chất lượng xây dựng thay vì quyết định mua căn hộ đắt tiền.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-chung-cu-gia-nha-tho-cu-cung-tang-phi-ma-188240731143100298.chn
