Chị Thoa (35 tuổi) bắt đầu tìm mua căn hộ từ đầu tháng 5 năm nay. Lúc đó, sau khi thị trường căn hộ tăng vọt vào những tháng đầu năm, đã hạ nhiệt. Thấy nhiều tin rao bán, chủ nhà giảm giá 200-300 triệu đồng/căn. Chị Thoa cùng chồng chạy đôn chạy đáo khắp nơi tìm nhà.
“Hàng ngày, vợ chồng tôi đều hẹn môi giới đi xem nhà. Nhưng thực sự rất khó để tìm được căn nhà ưng ý vì nguồn cung không nhiều, chủ yếu là nhà ở các dự án đã đưa vào sử dụng hơn chục năm. Có nhiều nhà đã cải tạo nhưng thiết kế đã cũ, không phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Chưa kể giá vẫn rất cao, chủ nhà chỉ giảm 200-300 triệu so với kỳ vọng của chủ nhà. Do đó, vợ chồng tôi không vội – chúng tôi đang tìm và chờ xem tình hình thế nào”, Thoa chia sẻ.
Chị Thoa than phiền: “Tôi không ngờ sức nóng chung cư lại quay trở lại nhanh đến vậy. Giá bán tăng chóng mặt. Đầu tuần, tôi hỏi mua căn hộ giá 5,1 tỷ trên đường Nguyễn Trãi và hẹn môi giới để hai vợ chồng đi xem vào cuối tuần này. Tuy nhiên, đến thứ sáu, môi giới báo chủ nhà rao bán căn hộ giá 5,9 tỷ, tăng 800 triệu chỉ trong 5 ngày. Nghe vậy, vợ chồng tôi choáng váng, giá nhà tăng nhanh như vậy thì làm sao theo kịp?”
Không chỉ riêng chị Thoa, hầu hết người mua nhà với mục đích an cư đều đau đầu với câu hỏi: “Nên mua nhà ngay hay tiếp tục chờ đợi?”.
Chia sẻ quan điểm mua nhà hay chờ đợi vào thời điểm này, anh Hưng (32 tuổi) cho biết: “Mua nhà rồi chờ đợi là lỗ. Nếu đủ tài chính, tìm được căn nhà ưng ý thì mua dù đắt hơn nhà khác 100-200 triệu đồng. Bởi dù thích hay không thì giá nhà ở trung tâm thành phố vẫn tăng đều qua các năm. Có thể sau đợt tăng giá chóng mặt, sẽ có giai đoạn giá nhà giảm hoặc giữ nguyên, nhưng đó chỉ là ngắn hạn, còn về lâu dài giá nhà vẫn sẽ tăng”.
Bà Mai cho rằng: “Mỗi thời kỳ bất động sản sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới, vào mùa thấp điểm giá chỉ đứng yên chứ không giảm. Do đó, nếu có đủ tài chính trong tay, hãy thoải mái mua để ở”.
Bà Quỳnh cho biết: “Chờ giá giảm chỉ là một sự thoái lui. Hãy thử tìm nhà xem có dễ không, nếu có nhà để mua thì bạn sẽ hiểu. Giá nhà tăng là do mất cân bằng cung cầu, nguồn cung khan hiếm… những vấn đề này có thể giải quyết trong ngắn hạn, nhưng tại sao phải chờ giá giảm? Nếu muốn mua để ở, có tiền đầu tư và thấy dự án tốt thì nên mua ngay, đừng chờ đợi”.
Dù quyết định mua hay chờ đợi, trong bối cảnh giá căn hộ tăng bất thường trong hai tháng qua, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, không nên vội vã. Bởi, bên cạnh nguyên nhân cũ là nguồn cung khan hiếm và nguồn cung mới với giá quá cao tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp lên cao, còn có yếu tố đầu cơ, thao túng giá của các nhà đầu tư.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, khảo sát và báo cáo từ một số tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá căn hộ tăng trung bình từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% hằng năm tùy theo diện tích và vị trí. Giá căn hộ tăng không chỉ ở các dự án mới mở mà còn ở nhiều chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho biết, trong thời gian tới, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực để tháo gỡ nút thắt, thúc đẩy nguồn cung, nhưng sẽ mất một khoảng thời gian nhất định để “hấp thụ” vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội không thể giảm ngay được.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, giá chung của Hà Nội sẽ dần ổn định trong thời gian tới. Thị trường nhà ở Hà Nội được kỳ vọng sẽ bước vào “chu kỳ mới” vì Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8. Khi các luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn, trong đó có vấn đề về nguồn cung. Khi nguồn cung hạn chế, sự lựa chọn của người dân bị thu hẹp, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết được vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là tác động tích cực đến thị trường chung.
“Giá căn hộ tại Hà Nội hiện đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và thanh khoản thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, kỳ vọng giá sẽ ổn định và quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sau-5-ngay-can-chung-cu-rao-ban-51-ty-da-tang-them-800-trieu-dong-kiem-tien-dau-de-mua-nha-17624082116051607.chn
