5 trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Dự thảo Luật Đất đai mới sửa đổi
Điều 144 quy định 5 trường hợp không được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) như sau:
- Đất thuộc sở hữu đất công của xã, phường, thị trấn.
- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật này, trừ trường hợp: đất được giao để sử dụng gắn với đất được giao quản lý thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quyết định giao đất, cấp đất. được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê.
- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất; Đất được giao khoán, trừ trường hợp thuê, cho thuê lại đất của nhà đầu tư để xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất đã được đăng ký vào sổ địa chính nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ ngày quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
- Các tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng gồm: công trình giao thông, công trình đường ống dẫn nước, đường ống dẫn xăng, dầu, khí đốt; đường dây truyền tải điện, truyền tải thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Điều 145 quy định việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất như sau: Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở và rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm hiện có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận. Trường hợp sau khi cấp Giấy chứng nhận mà tài sản bị tiêu hủy, tiêu hủy thì giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản không còn giá trị pháp lý.
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, cho thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, cho thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất tại các trang trại, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, Ban quản lý rừng phòng hộ, Ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. .
- Các tổ chức, Ủy ban nhân dân xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng gồm đường giao thông, đường ống dẫn nước, đường ống dẫn xăng, dầu, khí đốt; đường dây truyền tải điện, truyền tải thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
- Và cuối cùng, tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý trong các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Link nguồn: https://cafef.vn/sap-toi-se-co-5-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-188231205102238954.chn
