Bất động sản hướng mạnh vào sản phẩm cho người dùng cuối
Theo các chuyên gia, thị trường trầm lắng cũng là một đợt thanh lọc mạnh. Sản phẩm tạo ra giá trị thực sẽ giữ nhiệt và có tính thanh khoản. Trong khi bất động sản chưa có giá trị sử dụng ngay thì những bất động sản có giá trị cao, vượt quá tầm với của số đông sẽ chững lại, thậm chí giảm mạnh.
Tại thời điểm này, những dự đoán về tương lai của thị trường bất động sản là hoàn toàn không rõ ràng. Tuy nhiên, có một thực tế là nhà ở cho nhu cầu ở thực luôn có cầu, kể cả khi thị trường biến động mạnh. Ghi nhận thị trường cho thấy, thanh khoản đang giảm mạnh ở các dự án cao cấp, hạng sang và giá trị lớn, trong khi các dự án căn hộ có giá từ 40-55 triệu đồng/m2 vẫn được người dân rao bán. mua quan tâm. Tất nhiên, mức độ quan tâm so với thời gian trước đã “giảm nhiệt”.
Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, một số dự án căn hộ bình dân tại TP.HCM và các vùng lân cận vẫn ghi nhận thanh khoản khá tốt. Ngay cả khi thị trường khó khăn, chủ đầu tư vẫn chào bán giai đoạn tiếp theo để hút sức mua ở thực dịp cuối năm, cận Tết. Chẳng hạn, tại khu Tây TP.HCM, dự án Akari City của Tập đoàn Nam Long đang chào bán đợt tiếp theo sản phẩm căn hộ với giá trên dưới 45 triệu đồng/m2, đặc biệt hút nhu cầu ở. có thật. Tại khu Nam TP.HCM, chủ đầu tư này cũng đang chào bán hơn 400 sản phẩm căn hộ ven sông Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị này trước đó đã đông đúc cư dân về ở.
Tại tỉnh lân cận TP.HCM hiện có dự án Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group chuẩn bị tung ra thị trường vào cuối năm, dòng sản phẩm căn hộ bình dân (khoảng 1,5 tỷ đồng/căn) cũng được đón nhận. sự chú ý đáng kể. Trước đó, dự án Sky Garden của chủ đầu tư này đã cháy hàng với phần lớn nhu cầu thực về nhà ở.
Giá bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực và vẫn giữ sức nóng trong thời gian tới.
Cùng với đó, những chính sách ưu đãi mạnh mẽ của chủ đầu tư dành cho người mua nhà thời điểm này cũng cho thấy thị trường đang hướng mạnh đến giá trị thực và nhu cầu thực. Thậm chí, một số chủ đầu tư chia sẻ bằng cách chiết khấu 5-10% vào giá nhà, chỉ thanh toán 15-20% là nhận nhà, kéo dài tiến độ thanh toán “chưa từng có” từ trước đến nay.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường sắp tới sẽ tập trung vào các sản phẩm dành cho người dùng thực, đòi hỏi nhiều góc nhìn hơn là chỉ bán nhà. Chủ đầu tư giành khách bằng cách nhìn xa hơn, cần đảm bảo tính pháp lý lâu dài của sản phẩm.
Chia sẻ đâu là phân khúc giữ nhiệt trong thời gian tới, bà Trang Bùi cho biết, năm 2023, dự kiến BĐS công nghiệp, nhà ở phục vụ nhu cầu nhà ở thực với giá bán hợp lý sẽ vẫn được duy trì. thanh lý. Sẽ có thêm nhiều dự án trung cấp, bình dân được triển khai ra thị trường và điều này giúp cân bằng giá nhà, từ đó giúp một lượng lớn người có nhu cầu nhà ở thực sự tiếp cận được nguồn cung phù hợp. hơn.
Thanh khoản “nóng lên” ở dự án tầm trung
Thống kê cho thấy, nhu cầu đất nền, đất nền dự án giảm thời gian gần đây do loại hình này chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại. Tác động của việc siết chặt tín dụng vào bất động sản cùng với chính sách mạnh tay với phân lô bán nền của chính quyền nhiều địa phương đã tác động mạnh đến hoạt động mua bán và khiến thanh khoản loại hình này đi xuống. Tuy nhiên, với các loại hình bất động sản mua để ở và đầu tư dài hạn, tình hình không ảm đạm như nhiều người lo ngại.
Hiện người mua nhà đất ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có tính thanh khoản tốt và nhu cầu mua bán, thuê cao. Không chỉ khách hàng mà nhiều doanh nghiệp BĐS cũng hướng đến phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở thực.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D) DKRA Việt Nam cho biết, sản phẩm BĐS đáp ứng nhu cầu thực luôn là tâm điểm của thị trường trong thời gian qua. Hầu hết các dự án đều có tỷ lệ bán hàng khá cao (trên 70% giỏ hàng) trong trung bình 2-3 tháng. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này rất khan hiếm và có xu hướng giảm dần, các dự án giá 1-2 tỷ đồng đã cạn kiệt. Thực tế đó đòi hỏi các nhà đầu tư phải nghiên cứu, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp để tránh rơi vào vết xe đổ của khủng hoảng và “đóng băng” thị trường.
Mới đây, một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản công bố kế hoạch làm 500.000 căn nhà giá rẻ thu hút sự quan tâm của dư luận. Điều này cho thấy ngay cả những đại gia đầu ngành cũng bắt đầu chuyển hướng dòng tiền. Không chỉ những nhà đầu tư “nhiều tiền, nhiều của”, nhiều doanh nghiệp địa ốc tầm trung cũng đang chú ý đến những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá bình dân hơn.
Theo các chuyên gia, khi thị trường có biến động, nhưng nếu xét tính thanh khoản của các dự án căn hộ phù hợp với nhu cầu thực về nhà ở, mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 được chào bán thời gian qua, thì sức hấp thụ của thị trường không thấp bằng. nhiều người nghĩ. Với những sản phẩm căn hộ tung ra thị trường trong tầm giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ là mức giá được người mua chấp nhận và thanh khoản tốt trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian qua. thời gian. Các sản phẩm này có mức giá và chất lượng triển khai tốt, đáp ứng nhu cầu mua ở thực và đầu tư lâu dài.
“Nhìn chung, trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn, thanh khoản vẫn khả quan với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn. Ngược lại, với các loại BĐS phục vụ mục đích đầu tư, mua đi bán lại và dễ bị thổi giá, làm giá như đất nền, đất nông nghiệp hay đất rừng sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm thanh khoản thực. , một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-se-la-phan-khuc-bds-giu-duoc-nhiet-trong-thoi-gian-toi-2022111913083069.chn
