Các nhà đầu tư bị mắc kẹt trong vòng xoáy giá căn hộ lên đến đỉnh điểm
Từ đầu năm 2024, theo số liệu từ BHS R&D, bất động sản Hà Nội liên tục nóng, đặc biệt là phân khúc căn hộ và biệt thự, nhà phố. Không chỉ nóng ở khu vực trung tâm, thị trường các quận vùng ven thủ đô cũng tăng giá chóng mặt. Trong khi giá biệt thự, nhà phố tại các quận vùng ven như Hoài Đức đã lên tới 200 triệu đồng/m2 thì giá căn hộ cũng tăng đến mức khiến nhiều người bất ngờ khi nhanh chóng lên tới 80-100 triệu đồng/m2 tại các khu vực xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh…
Một chuyên gia trong lĩnh vực môi giới từng chia sẻ: “Bản thân chúng tôi, những người làm nghề 15 năm, cũng không thể ngờ giá trung bình căn hộ vùng ven lên tới 60 – 70 triệu đồng/m2. Giá nhà tăng quá nhiều, trong khi thu nhập lại giảm trong 5 năm trở lại đây. Điều này khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở”.
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ vào thời điểm này sẽ không hiệu quả và dễ mua phải giá “đỉnh”. Hiện tại, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang có chiều hướng giảm do giá nhà đất tăng trong thời gian gần đây, đẩy chi phí vốn lên mức cao.
Cụ thể, nếu trước đây khi mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 2-3 tỷ đồng, cho thuê lại với giá 10 triệu đồng/tháng, biên lợi nhuận sẽ vào khoảng 5,2%. Nhưng hiện nay, để mua căn hộ 2 phòng ngủ, bạn phải bỏ ra 4-5 tỷ đồng tiền vốn, giá cho thuê là 15 triệu đồng, biên lợi nhuận chỉ vào khoảng 3%, thấp hơn lãi suất ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, lãi vay có thể bào mòn lợi nhuận cho thuê của ngôi nhà.
Mặt khác, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng cho rằng giá căn hộ hiện tại đã quá cao nên khó có thể tăng thêm, biên độ tăng giá sẽ giảm nhẹ hoặc giữ nguyên trong thời gian tới. Do đó, với nhu cầu đầu tư ngắn hạn, người mua nên cân nhắc thời điểm giá và sự quan tâm đến căn hộ đã hạ nhiệt, dẫn đến thanh khoản chậm lại.
Thoát khỏi “tấm thảm hẹp”, tìm sản phẩm phù hợp
Thực tế, trong giai đoạn sốt đất Hà Nội, người mua, người bán cạnh tranh nhau mặc dù giá tăng tới 20-30% chỉ trong 6 tháng, giá bất động sản nhiều khu vực đã điều chỉnh về mức hấp dẫn, tiềm năng lớn mà nhà đầu tư chưa khai thác hết.
Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận vẫn có những nhóm nhà đầu tư nhanh chân tìm đến những thị trường khác có sản phẩm bất động sản có giá tốt, giấy tờ pháp lý đầy đủ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Đây cũng là những tiêu chí mà nhiều chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên lưu ý khi đưa ra quyết định lựa chọn sản phẩm đầu tư.
Một bất động sản đúng nghĩa cần phải có 3 yếu tố: Thứ nhất là tính an toàn, pháp lý minh bạch; Thứ hai là tiềm năng tăng giá rõ ràng khi sản phẩm có giá tốt, nằm ở khu vực có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, có cơ sở hạ tầng, đường sá phát triển; Cuối cùng là sản phẩm có quy hoạch tốt, tính thẩm mỹ cao.
Bất động sản phù hợp bao gồm các tiêu chí: an toàn, hiệu quả, tầm nhìn bền vững.
Tọa lạc tại trung tâm thành phố Hội An, dự án Hoian Legacity hội tụ đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm “bất động sản đúng nghĩa” sẵn sàng dẫn đầu xu hướng. Đầu tiên, dự án sở hữu quỹ đất hiếm còn sót lại tại thành phố Hội An. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện toàn bộ cơ sở hạ tầng, sổ đỏ đã sẵn sàng chuyển nhượng cho khách hàng.
Tiếp theo, với tổng diện tích 66,24 ha, Khu đô thị Hoian Legacity – Thanh Hà (phân khu 1) là khu đô thị có quy mô lớn nhất tại Hội An. Đặc biệt, dự án sở hữu vị trí ngay trung tâm kết nối 3 tuyến đường chính vào phố cổ (Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Tất Thành – Điện Biên Phủ). Vị trí đắc địa giúp Hoian Legacity hưởng lợi thế đòn bẩy về hạ tầng khi tuyến đường qua cầu Nguyễn Duy Hiệu (cầu Ông Điền) hoàn thành, giúp kết nối khu đô thị với tuyến đường nghỉ dưỡng ven biển tỷ đô nối Đà Nẵng – Hội An, thu hút khách du lịch từ TP Đà Nẵng di chuyển.
Cuối cùng, theo đánh giá của các nhà đầu tư lâu năm, Hoian Legacity mang lại tiềm năng tăng giá rõ rệt cho nhà đầu tư khi sở hữu lợi thế kép về vị trí và tính pháp lý, nhưng sản phẩm tại dự án có giá chỉ 28 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/3 giá căn hộ hiện tại tại Hà Nội.
Dự báo diễn biến thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, tuy không thể kỳ vọng vào những “con sóng” lớn như những năm trước, nhưng việc lựa chọn đúng sản phẩm (đúng bất động sản) không chỉ giúp nhà đầu tư mang lại lợi nhuận bền vững mà còn góp phần thúc đẩy thị trường lành mạnh. Hội tụ đủ các tiêu chí của một sản phẩm “đúng bất động sản”, Hoian Legacity được kỳ vọng sẽ tiên phong cho một chu kỳ đầu tư mới trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ.
Link nguồn: https://cafef.vn/roi-vong-xoay-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-san-bat-dong-san-gia-tot-188240729150630909.chn
