Trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), một nội dung liên quan đến hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 61 và Điều 62 của dự thảo như sau: tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp phải bảo đảm các điều kiện và đăng ký hoạt động theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Vấn đề này đang gây tranh cãi giữa các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản.
Tại diễn đàn góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, TS Cấn Văn Lực về vấn đề mua bán giao dịch bất động sản qua sàn hay không qua sàn. Ông Lực khuyến nghị, các giao dịch thứ cấp nên qua sàn.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, quy định mới yêu cầu các sở giao dịch phải là người bảo vệ quyền lợi của khách hàng và kiểm soát, minh bạch. thông tin đồng thời cung cấp thông tin cho Nhà nước. Đồng thời, các giao dịch thông qua sàn giao dịch cũng ngăn chặn rửa tiền và tránh trốn thuế.
Theo ông Đính, chủ đầu tư hết cơ hội vừa chủ động lừa dối khách hàng, trốn thuế, vừa tiếp tay cho các đối tượng rửa tiền, che giấu thông tin nên tôi cho rằng đây là giải pháp khá đồng bộ.
Còn theo GS.TSKH Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cần nghiêm cấm việc mua bán nhà đất khi chưa đăng ký, thậm chí không có bảo hộ. thu hồi đất, giao dịch bất động sản khi chưa đăng ký.
“Cần đưa ra quy định bắt buộc đối với các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo tính công khai, minh bạch, tránh những thông tin sai sự thật hoặc những hành vi giả mạo có thể gây ra rủi ro cho người mua và người bán”, GS Cường chia sẻ .
Tại Hội thảo sửa đổi Luật mới đây tại Đà Nẵng, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khu vực miền Trung cho rằng, cần áp dụng quy định giao dịch BĐS phải thông qua sở giao dịch. Theo ông Bình, đây không phải là can thiệp hành chính vào thị trường mà là tổ chức lại thị trường để trở nên hiệu quả và minh bạch hơn, đồng thời khắc phục những khiếm khuyết vốn có của thị trường.
Người này phân tích, bất động sản là loại hàng hóa có quá trình hình thành rất phức tạp và trong thời gian dài, chỉ người bán mới biết được thông tin về chất lượng công trình, tình trạng pháp lý hay quá trình đầu tư. Có đảm bảo không?
Thị trường có sự bất cân xứng thông tin rất cao giữa người mua và người bán. Một thị trường được tổ chức tốt cần đảm bảo lợi ích và sự an toàn của cả người bán và người mua.
Theo ông Bình, chế tài minh bạch thoạt nhìn có vẻ hạn chế nhà đầu tư, nhưng về lâu dài sẽ giảm chi phí cho nhà đầu tư trước tình trạng cạnh tranh không lành mạnh, nhờ hình thành các rào cản. ngăn cản việc gia nhập thị trường khi không đáp ứng được các điều kiện cần thiết.
Yêu cầu quy định này sẽ là bước sàng lọc, loại bỏ phần lớn các chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai dự án nhưng vẫn tham gia phát triển bất động sản khiến thị trường rủi ro, khó kiểm soát và không kiểm soát được. chi phí giao dịch tăng lên.
Trên thực tế, việc thiếu cơ chế, quy định giám sát sẽ khiến thị trường tăng chi phí, kém hiệu quả chứ không giảm giá thành. Hiện tượng người mua nhà, chủ đầu tư khiếu kiện, thưa kiện, tranh chấp, biểu tình… vì lỡ mua nhà của chủ đầu tư không có uy tín, năng lực tài chính, không đủ điều kiện pháp lý là một ví dụ. .
Đến nay, việc quản lý thông tin thị trường, dữ liệu bán hàng của Nhà nước vẫn rất khó khăn do nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch không báo cáo số liệu hoặc báo cáo không đầy đủ, không chính xác. Điều này đã tạo ra hậu quả là thất thu thuế, hoặc khó kiểm soát trong cuộc chiến chống rửa tiền.
Không có cơ chế tự nhiên, thuận lợi để thu thập dữ liệu thị trường cũng gây khó khăn cho khả năng phản ứng nhanh với thị trường, Nhà nước khó điều tiết kịp thời và nhà đầu tư sẽ chậm ra quyết định. .
Việc thể chế hóa các giao dịch thông qua sàn giao dịch thúc đẩy chuyển đổi số và minh bạch dữ liệu, hỗ trợ chống thất thu thuế, chống rửa tiền, hỗ trợ điều tiết thị trường tốt hơn và các nhà đầu tư có đầy đủ cơ sở để ra quyết định.
Việc Bộ Xây dựng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản quy định vai trò của sàn giao dịch bất động sản bằng quy định giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải thông qua sàn giao dịch. cần thiết và hợp lý.
Ở đây, không chỉ quy định giao dịch phải qua sàn mà thực chất là nâng cao hiệu quả, tính minh bạch của toàn thị trường, bảo vệ quyền lợi của mọi thành phần tham gia thị trường, bao gồm cả người mua, nhà đầu tư và nhà đầu tư.
Trái ngược với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng cho rằng, không nên bắt buộc tất cả chủ đầu tư đều phải bán sản phẩm qua sàn mà chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức bán trực tiếp cho khách hàng hoặc thông qua một cuộc trao đổi.
Ông Lộc cho rằng, thực tế nếu qua sàn giao dịch vẫn không thay đổi được hành vi mua bán, còn qua sàn giao dịch thì cũng mất một khoản phí nhất định, điều này sẽ làm tăng giá bán cho khách hàng. hàng ngang.