Dù đã gần nửa chặng đường năm 2024 nhưng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Nguồn cung bán giai đoạn này ít, chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của dự án trước. Giao dịch thường xuyên chỉ ưu ái một số chủ đầu tư quen thuộc trên thị trường như Nam Long, VinGroup, Masterise…, những sản phẩm đã có mặt trên thị trường từ những năm trước đến nay.
Do nguồn cung không nhiều nên sự lựa chọn của người mua bị hạn chế. Tuy nhiên, không phải vì nguồn cung hạn chế mà giá căn hộ ở TP.HCM bị đẩy lên cao. Theo số liệu mới đây của CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chỉ tăng nhẹ trong những quý gần đây. Mặt bằng sơ cấp trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2, mức này không tăng nhanh như giai đoạn trước.
Dù nhu cầu căn hộ vẫn khá cao nhưng chủ đầu tư đã điều chỉnh giá cùng với chính sách bán hàng tốt giúp thị trường dễ thở sau thời gian giá căn hộ tăng mạnh tại TP.HCM. .
Vì vậy, hiện nay các dự án chung cư có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang có chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư với lượng giao dịch ổn định. Ngay cả ở một số dự án có chủ đầu tư và cư dân uy tín, mức bán khá ấn tượng trong bối cảnh thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn nhu cầu.
Chẳng hạn, từ đầu năm đến nay, Nam Long đã bán được 700 sản phẩm, tập trung nhiều nhất ở loại căn hộ tại các dự án như Akari City, Mizuki Park, EHome Southgate. Hàng tuần, người mua vẫn tích cực tham quan nhà mẫu và tìm hiểu dự án.
Theo đơn vị này, chính sách bán hàng hỗ trợ người mua đã phát huy hiệu quả ở giai đoạn này. Người mua sẵn sàng “rút hầu bao” nhờ được hỗ trợ về tiến độ thanh toán, kể cả khi dự án đã hoàn thiện và dọn vào ở ngay.
Cụ thể, tại dự án căn hộ Flora Panorama (nằm trong Mizuki Park) đã hoàn thiện, Nam Long đang hỗ trợ người mua với chính sách trả góp chỉ 2,1 triệu đồng/tháng. Căn hộ này có giá từ 3,8 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hạn mức vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ. Người mua không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm trong 24 tháng – tương đương 2,1 triệu đồng/tháng.
Trường hợp khách hàng không vay sẽ nhận được ưu đãi lên tới 540 triệu đồng. Ngoài ra, để đồng hành cùng khách hàng về nhà mới trong tháng 6/2024, chủ đầu tư tặng thêm gói ưu đãi 140 triệu đồng cho khách hàng nhận nhà trước ngày 25/6/2024. Vì vẫn còn quỹ căn hộ cuối cùng của dự án nên chủ đầu tư mạnh tay hỗ trợ chính sách tốt cho người mua nhà trong giai đoạn này.
Với dự án Akari City ngay trên đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP.HCM, chủ đầu tư này cũng đang hỗ trợ tiến độ thanh toán khá tốt nên được người mua quan tâm. Theo đó, khách hàng mua căn hộ này thanh toán 40% chia làm 5 đợt cho đến khi nhận nhà (tháng 12/2024). Đặc biệt, ngân hàng giải ngân vốn đối ứng từ đợt 3. Người mua chỉ cần 30% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, không trả gốc 2 năm, chỉ trả số tiền. Lãi suất cố định 1%/năm tương đương 2,5 triệu đồng/tháng đến hết tháng 8/2026.
Trước đó, tại khu vực phía Tây TP.HCM, một dự án chung cư có giá gần 50 triệu đồng/m2 được chủ đầu tư cũng bán hết rổ 1.000 căn chỉ sau vài tháng ra mắt thị trường. Chính sách bán hàng tốt, chủ đầu tư uy tín và mức giá trong ngưỡng “chấp nhận được” được coi là lý do tạo niềm tin và tính thanh khoản cho dự án.
Chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, mặc dù mức độ hấp thụ căn hộ không đồng đều giữa các vùng nhưng một số chủ đầu tư đã có nguồn hàng cung cấp ra thị trường. TP.HCM có lợi thế về cầu do nguồn cung hạn chế.
Theo người này, hiện TP.HCM là thị trường dành cho người mua bất động sản. Tốc độ tăng dân số tại TP.HCM và các vùng lân cận vẫn đang diễn ra âm thầm nhưng mỗi quý lại có vài trăm căn hộ trên thị trường. Rõ ràng, nguồn cung không thể đáp ứng được nhu cầu dồi dào. Khoảng trống còn lại cho thị trường căn hộ TP.HCM sẽ còn tiếp tục trong 2-3 năm tới.
“Hiện tại, tất cả các dự án bán ra tại TP.HCM đều đã được điều chỉnh giá cho phù hợp với thực tế thị trường. Cùng với chính sách chiết khấu, thanh toán kéo dài đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu của người mua thực tế”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Nhu cầu căn hộ bình dân và chủ đầu tư uy tín vẫn “tăng cao” tại TP.HCM.
Ngoài thị trường bán, thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM theo số liệu từ Savills vẫn đang hoạt động tốt. Động lực tăng giá thuê và tỷ suất lợi nhuận ngày càng tăng, nhiều chủ đầu tư đã rút tiền chuyển sang kênh đầu tư căn hộ cho thuê, đặc biệt là các dự án đang bước vào giai đoạn bàn giao hoặc hoàn thiện.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Giám đốc cấp cao Phòng Nghiên cứu, Savills TP.HCM chia sẻ, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ cho thuê, chủ đầu tư sẽ ưu tiên những căn hộ đã bàn giao. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án có hạn. Vì vậy, sau thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, đồng thời có thêm dòng tiền từ cho thuê.
Theo bà Hương, hiện nay, cơ hội tiếp cận căn hộ của người dân ngày càng khó khăn khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí đầu vào tăng cao. Điều này phần nào giải thích xu hướng thuê nhà hiện nay của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, việc mua nhà chờ tăng giá hay cho thuê vào thời điểm này cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng.
Hiện nay, chính sách bán hàng của chủ đầu tư rất tốt nhưng người mua nhà cần chú ý đến uy tín của chủ đầu tư đó.
Ngoài ra, các chuyên gia của Savills cho rằng mua sản phẩm ở giai đoạn sớm sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn nên cần chuẩn bị trước nguồn lực tài chính. Ở những giai đoạn sau, dù giá có cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt.
Theo ghi nhận, năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm. Một số nhà đầu tư có sản phẩm chào bán ở giai đoạn này hầu hết là quỹ căn hộ cuối cùng. Giỏ hàng trước đó đã được bán hết. Trong khi nguồn cung “mới toanh” vẫn đang vướng phải vấn đề pháp lý, ảnh hưởng tới việc triển khai dự án ra thị trường.
Trong quý I/2024, theo đại diện Sở Xây dựng, cơ quan này nhận được 2 hồ sơ xin thông báo đủ điều kiện huy động vốn, nhưng qua quá trình rà soát cả 2 dự án đều không đủ điều kiện. Điều này cho thấy nguồn cung trong thời gian tới sẽ tiếp tục khó khăn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/soi-giao-dich-can-ho-tphcm-ly-do-nguoi-mua-thuc-van-am-tham-rut-hau-bao-176240520133808537.chn
