Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận. , thành phố thuộc loại đô thị đặc biệt loại I, II, III và được đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực nhà đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật để cá nhân tự xây dựng. xây các ngôi nhà.
Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất trên tổng số 105 thành phố, thị trấn trên toàn quốc.
Theo quy định trên, tỉnh Quảng Ninh sẽ có 6 khu vực không được chia lô để bán, gồm: TP. Hạ Long là đô thị loại I; 3 đô thị loại II trong đó có TP. Móng Cái, TP. Uông Bí và TP. Cẩm Phả. Các khu vực còn lại là thị trấn Đông Triều và thị trấn Quảng Yên, đều là đô thị loại 3.
Trong số các lĩnh vực trên, đáng chú ý, thị xã Đông Triều đang được tỉnh Quảng Ninh đẩy mạnh hoàn thành các mục tiêu để sớm nâng cấp trở thành thành phố thứ 5 của tỉnh.
Vừa qua, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương thành lập các phường: Bình Dương, Thụy An, Bình Khe, Yên Đức thuộc thị xã Đông Triều và thành lập thành phố Đông Triều thuộc tỉnh Quảng Ninh.
Thành phố Đông Triều sẽ được thành lập bao gồm toàn bộ địa giới hành chính thị xã Đông Triều với diện tích tự nhiên 395,95 km2 và 21 đơn vị hành chính cấp xã.
Trong đó, khu đô thị hiện hữu gồm 10 phường: Đông Triều, Đức Chính, Hưng Đạo, Xuân Sơn, Kim Sơn, Mạo Khê, Hồng Phong, Tràng An, Yên Thọ, Hoàng Quế. Khu vực dự kiến thành lập phường gồm 4 xã: Bình Dương, Thụy An, Bình Khe, Yên Đức. Vùng ngoại thành gồm 7 xã: Nguyễn Huệ, Việt Dân, Tân Việt, An Sinh, Trang Lương, Hồng Thái Đông, Hồng Thái Tây.
Về thị trường bất động sản, trong giai đoạn sốt đất 2020-2022, bất động sản Quảng Ninh nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư. Tỉnh này có nhiều điểm nóng với giá “nhảy múa” từng ngày như Hạ Long, Vân Đồn, Quảng Yên, Đông Triều…
Sau giai đoạn nóng, thị trường bất động sản Quảng Ninh rơi vào im lặng. Về tình hình bất động sản tỉnh này trong 2 tháng đầu năm 2024, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, ghi nhận sự sụt giảm mạnh khi mức độ quan tâm giảm 20%, lượng tin đăng giảm 23%.
Mức độ quan tâm giảm ở tất cả các huyện của Quảng Ninh. Cụ thể, Hạ Long giảm 17%, Vân Đồn giảm 32%, Cẩm Phả giảm 37%, Uông Bí giảm 4%, Móng Cái giảm 46%, Quảng Yên giảm 21%, Đông Triều giảm 2%. , Cô Tô giảm 32%. , Hải Hà giảm 53%, Tiên Yên giảm 2%.
Sự suy giảm của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong tháng 2/2024 được các chuyên gia đánh giá là sự suy giảm tạm thời. Trong trung và dài hạn, đây vẫn là thị trường tiềm năng nhờ sự thúc đẩy lớn của nhiều yếu tố, trong đó có cơ sở hạ tầng.
Theo số liệu về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, Quảng Ninh đứng đầu danh sách các địa phương có chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam. Tỉnh đã tập trung nỗ lực phát triển cơ sở hạ tầng ngay từ rất sớm và đạt được những kết quả ấn tượng như đầu tư hoàn chỉnh đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn và sân bay quốc tế Vân. ga, cảng tàu khách quốc tế Hòn Gai… và mở tuyến ven biển Hạ Long – Cẩm Phả, dài 18,7km, rộng 6 làn xe, nối Hạ Long và Bái Tử Long.
Được biết, kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của Quảng Ninh sau khi bổ sung là 14.606 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ tiếp tục thúc đẩy, kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-co-nhieu-thanh-pho-nhat-ca-nuoc-nhung-6-khu-vuc-nay-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-co-noi-tung-sot-dat-xinh-xich-theo-quy-hoach-188240513105238982.chn
