Phí quản lý cao nhất tại Việt Nam?
Theo thông báo về phí quản lý căn hộ của dự án Grand Marina Saigon, loại căn hộ Marriott có phí quản lý là 8 USD/m2, tương đương hơn 190.000/m2, trong khi căn hộ JW Marriott có phí quản lý là 9 USD/m2, tương đương hơn 210.000/m2.
Mức phí này chưa bao gồm chi phí gửi xe máy, khoảng 200.000 đồng/xe/tháng. Mức phí gửi ô tô chưa được cập nhật công khai nhưng theo nhiều nguồn tin, mức phí gửi ô tô cao nhất lên tới 7 triệu đồng/tháng.
Căn hộ Grand Marina Saigon Marriott có giá từ 15.000-20.000 USD/m2, được công bố là căn hộ hạng sang với tiện ích đẳng cấp dành cho giới siêu giàu. (Ảnh: H. Linh)
Với mức phí quản lý chung cư được đánh giá là cao nhất Việt Nam hiện nay, cư dân sở hữu căn hộ nhỏ nhất của dự án này là căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 44m2 – 65m2 sẽ phải trả mức phí hàng tháng khoảng 8,8 triệu đồng đến 13 triệu đồng.
Đối với những căn hộ có diện tích lớn như căn hộ Dual key 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 160-170m2, cư dân sẽ phải trả mức phí quản lý hàng tháng từ 33 triệu đến khoảng 35 triệu đồng.
Trong khi đó, giá bán căn hộ Grand Marina Saigon Marriott được chủ đầu tư công bố hồi tháng 7 là 15.000-20.000 USD/m2. Khách hàng được miễn phí quản lý trong 3 năm. Riêng tòa Cove và tòa SEA, khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ sẽ được sở hữu chỗ đậu xe hơi riêng.
Theo đánh giá của giới đầu tư, Grand Marina là khu đô thị đắt đỏ nhất từ trước đến nay tại Việt Nam và cũng là dự án được giới thượng lưu săn đón nhiều nhất.
Dự án do Masterise Homes làm chủ đầu tư, được quảng cáo là khu phức hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có vị trí đắc địa tại khu Ba Son, Quận 1, với 2 mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng; ngoài ra còn có tầm nhìn ra 2 con sông chảy qua trung tâm thành phố là sông Thị Nghè và sông Sài Gòn.
Đáng chú ý, dự án là sự hợp tác giữa Masterise Homes và các thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới JW Marriott và Marriott International.
Grand Marina Saigon có cư dân sinh sống tại tòa nhà Lake. (Ảnh: Masterise Homes)
Grand Marina Saigon có 8 tòa tháp cao 45-47 tầng. Trong đó có 3 tòa tháp căn hộ được thiết kế thông tầng tại phần đế gồm 2 tòa tháp cao 47 tầng, 1 tòa tháp cao 36 tầng và 1 tòa tháp trung tâm thương mại cao 60 tầng.
Dự án được chia thành hai bộ sưu tập dưới thương hiệu JW Marriott và Marriott International. Theo chủ đầu tư, sẽ có hơn 4.200 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường. Cùng với đó là 588 căn hộ Officetel và một số lượng hạn chế Shophouse. Hiện tại, tòa nhà Lake đã có cư dân sinh sống.
Phí quản lý căn hộ cao cấp tại TP.HCM
Tuy không phải là căn hộ thương hiệu, nhưng các dự án Empire City, khu căn hộ Diamond Island, The River Thủ Thiêm, Metropole đều là những căn hộ hạng sang được coi là khu dân cư đáng sống tại TP.HCM, đi kèm hàng loạt dịch vụ đặc biệt dành riêng cho cư dân.
Tại Empire City Thủ Thiêm, mỗi tòa nhà được quản lý bởi một đơn vị riêng biệt. Trong đó, Linden Residences được quản lý bởi Savills Việt Nam – đơn vị chuyên quản lý căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Phí quản lý hiện tại là 25.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).
Khách hàng sống tại các căn hộ trong tòa nhà này phải trả mức phí thấp nhất khoảng 1,6 triệu đồng, mức phí cao nhất khoảng 3,9 triệu đồng tùy theo diện tích.
Metropole Thủ Thiêm, nằm ngay chân cầu Ba Son, là một trong những căn hộ hạng sang tại TP.HCM có mức phí quản lý là 38.500/m2 (đã bao gồm VAT). (Ảnh: H. Linh)
Tại Tilia Residences do CBRE Vietnam quản lý, mức phí hiện tại là 29.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT). Tại Cove Residences do PMC quản lý, mức phí khoảng 35.000 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Ngoài phí quản lý, cư dân các tòa nhà trong dự án Empire City còn phải trả thêm phí gửi xe máy là 220.000-250.000 đồng/xe/tháng tùy theo tòa nhà. Phí gửi xe ô tô khoảng 2,2 triệu đồng/xe/tháng cho xe đầu tiên và khoảng 2,7 triệu đồng cho xe thứ 2.
Empire City Thủ Thiêm được chào bán lần đầu tiên vào cuối năm 2020. Hiện tại, giá căn hộ tại đây dao động từ 4.000-9.000 USD/m2.
Tại dự án Diamond Island, phí quản lý tòa nhà và biệt thự cũng được áp dụng theo quy định của thành phố đối với căn hộ cao cấp, khoảng 1 USD/m2 diện tích thực tế nhân với diện tích sử dụng của căn hộ. Cư dân tại dự án này trả mức phí cao nhất từ 9,7 triệu đồng đến khoảng 16 triệu đồng cho biệt thự có diện tích từ 390 – 650m2.
Căn hộ có diện tích lớn từ 240m2 sẽ trả phí quản lý khoảng 6 triệu đồng, căn hộ từ 1-3 phòng ngủ sẽ có phí quản lý từ 2 triệu đến khoảng 5 triệu đồng tùy theo diện tích.
Cư dân Đảo Kim Cương cũng sẽ phải trả phí gửi xe khoảng 200.000 đồng/xe máy/tháng; ô tô khoảng 2 triệu đồng/xe/tháng.
Tại dự án The River Thủ Thiêm do Công ty TNHH Tokyu PM Việt Nam quản lý, một công ty con của Tập đoàn quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản Tokyu Corporation, mức phí quản lý hiện tại là 25.000 đồng/m2. Tuy nhiên, mức phí này chưa bao gồm tất cả các dịch vụ mà cư dân sử dụng như sân golf mô phỏng, rạp chiếu phim, phòng tập thể dục, v.v.
Một trong những dịch vụ sử dụng nguồn phí chung cư là chăm sóc cây xanh, hồ bơi và các tiện ích công cộng phục vụ cộng đồng cư dân. (Ảnh: H. Linh)
Giá bán The River Thu Thiem theo công bố của chủ đầu tư thấp nhất là 3.600 USD/m2, cao nhất là 7.400 USD/m2, trung bình khoảng 4.800 USD/m2.
Riêng Metropole Thủ Thiêm, mức phí quản lý hiện tại là 38.500/m2 (đã bao gồm VAT). Cư dân sống tại đây còn phải trả thêm phí gửi xe ô tô là 2,2 triệu đồng/xe/tháng, phí gửi xe máy là 200.000/xe/tháng. Đơn vị quản lý là HighGate – công ty trực thuộc SonKim Land.
Theo thông báo, giá bán căn hộ Metropole Thủ Thiêm dao động từ 135 triệu – 270 triệu/m2 tùy theo căn hộ và tòa tháp.
Theo Khoản 1 Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, phí quản lý nhà chung cư là khoản phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải trả cho đơn vị quản lý để vận hành, bảo trì hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, các thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung của nhà chung cư, cụm nhà chung cư.
Thanh toán dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây xanh, các dịch vụ khác nhằm đảm bảo hoạt động bình thường của tòa nhà chung cư và các công việc liên quan khác… Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu: Các khoản phí theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
Nếu Hội nghị nhà chung cư đã được tổ chức: Phí sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Đối với chung cư một chủ sở hữu, phí được xác định theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng. Phí quản lý chung cư được tính bằng cách nhân giá mỗi mét vuông với diện tích sử dụng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/phi-quan-ly-hon-30-trieu-dong-thang-o-can-ho-hang-hieu-dau-tien-tai-tphcm-176240713082951662.chn
