Thời gian gần đây, thị trường đất đai được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ khi các Luật sắp có hiệu lực từ ngày 1/8. Các quy định siết chặt phân lô hay hạn chế nguồn cung mới sẽ tác động đến nhu cầu đất đai trong tương lai.
Theo Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III sẽ bị hạn chế. Quy định này mở rộng phạm vi áp dụng so với quy định trước đây chỉ áp dụng tại đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương.
Phân tích tác động của quy định này đến phân khúc đất nền, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án Tập đoàn DKRA, cho biết, quy định có hiệu lực từ ngày 1/8 nhiều khả năng sẽ góp phần gia tăng áp lực lên nguồn cung đất nền phân lô mới ra thị trường.
Động thái này cũng mang lại những lợi ích nhất định, là tiền đề giúp thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất đai nói riêng phát triển bền vững trong dài hạn. Cụ thể, Luật mới giúp tăng cường kiểm soát quản lý nhà nước đối với hoạt động phân lô, bán đất. Đồng thời, các quy định của Luật đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tránh đầu cơ, tích trữ dẫn đến bỏ hoang…
Khi được hỏi liệu phân khúc đất nền có tăng giá hay nóng lên khi luật mới chính thức có hiệu lực, ông Thắng cho rằng thị trường đất nền khó có thể có sự tăng giá đột biến hay sốt trong ngắn hạn về cung cầu. Nguyên nhân là do thị trường vẫn chịu tác động của các yếu tố vĩ mô và khủng hoảng địa chính trị toàn cầu.
Đồng thời, thị trường tiếp tục giằng co giữa hai thái cực. Thứ nhất, một số nhà đầu tư đã vay mua bất động sản đang cố gắng “chịu” lãi suất ngân hàng. Thứ hai, sự thờ ơ của nhà đầu tư vẫn tiếp diễn. Họ chấp nhận gửi tiết kiệm với lãi suất thấp thay vì đầu tư vào bất động sản. Điều này cho thấy lượng tiền gửi ngân hàng trong 6 tháng đầu năm đã đạt mức kỷ lục gần 13,6 triệu tỷ đồng. Điều này làm tăng áp lực lên sự phục hồi của thị trường đất đai.
Ngoài ra, theo ông Thắng, luật mới đã được ban hành và có hiệu lực sớm từ ngày 1/8, nhưng vẫn cần thời gian để các Thông tư, Nghị định hướng dẫn thi hành được ban hành và áp dụng.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2024, phân khúc đất nền bắt đầu có dấu hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án ghi nhận kết quả bán hàng và giao dịch chuyển nhượng tốt.
Mặc dù giao dịch đất đai trong quý II tăng, nhưng không sôi động. Lượng cầu chuyển thành cầu tăng, nhiều nhà đầu tư “săn” đất hơn. Ngoài ra, trên các lô đất đã mua trước đó, nhà đầu tư chủ động xây nhà. Một số khu vực chứng kiến sự tăng trưởng cục bộ trong giao dịch rồi trì trệ.
Chia sẻ về phân khúc này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, đất nền được kỳ vọng sẽ là phân khúc phục hồi tốt khi nền kinh tế cải thiện. Cùng với đó, tình trạng thiếu hụt nguồn cung các sản phẩm nhà ở khác cũng khiến các nhà đầu tư quan tâm trở lại đến đất nền. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản lớn đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án nhà ở, khu đô thị, đây cũng là lý do khiến thị trường đất nền ấm lên tại các khu vực giáp ranh dự án.
Tuy nhiên, theo ông Định, mức tăng này chỉ diễn ra ở một số khu vực chứ không phải trên toàn thị trường. Các khu vực có xu hướng tăng đều nằm ở những vị trí có dự án đã được quy hoạch trước đó và hiện đang triển khai.
Về đất tự chia, theo ông Định, giá bán, diện tích, nguồn hàng đa dạng, dễ tiếp cận, phù hợp với tài chính của nhiều người mua. Loại hình phát triển này thường dựa trên cơ sở hạ tầng hoặc dự án chính thức, giá bán sẽ rẻ hơn so với dự án đất đã hoàn thiện. Do đó, cả người bán và người mua đều ưa chuộng đất tự chia hơn là mua dự án đất chính thức.
Tuy nhiên, ông Định cũng cảnh báo, việc siết chặt phân lô, bán đất trong luật mới có quy định chặt chẽ về phía nhà đầu tư. Hoạt động phân lô, tăng giá đất dựa trên cơ sở hạ tầng vẫn cần có quy định quản lý chặt chẽ hơn để xóa bỏ tình trạng tăng giá đất ảo.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phan-lo-sap-nong-188240723094302714.chn
